“国八条祭出双限令 楼市或迎转折”

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经记者张敏控制了北京

春节前一周，更严峻的楼市第三次袭击。

“限购令”向全国推送，2套房家庭在当地暂停购买的“限价令”的首次出现，要求地方设定新房的价格目标。

人们期待已久的房地产税试点，但在新政中并未提及。 但是，昨天( 1月26日)国务院发布《国八条》管制措施后不久，拆解相关人士对《每日经济信息》指出，新政与春节前出台或即将召开的全国“两会”有关。

和过去的两轮管制政策类似，“国八条”也同样被认为具有很强的行政含义。

新政的严厉程度远远超过预期，有人指出，长期持续燃烧的中国楼市将在年中迎来转机。 虽然这一转变并不意味着房价很快就会大幅下跌。 [/BR/] [/HR/] [/BR/] ] [/HR/]地方政府“接轨”[/BR// BR/] [/HR/] [/HR/]国务院总理温家宝26日主持国务院常务会议，宣布房地产 在此前两次调控的基础上，会议提出了八项调控房地产市场的措施，被称为“国八条”。

去年4月，《国务院关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》(即《国十条》)。 9月29日，许多委员会公布了“新五条”。

前两次的调控政策似乎没能抑制房价的上涨势头。 数据显示，截至去年12月，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，比上个月上涨0.3%，连续4个月上涨。 去年的年市场交易量也有超过10%的涨幅。 “价格一起上涨”的态势显而易见。

中国房地产学会副会长陈国强对《每日经济信息》记者说，政策效果不好，执行力差是很大的。 根据政策要求，热点城市应尽快采取“地方版”调控政策和“限购令”等措施。 虽然限购城市现在扩大到了30多个，但总体执行情况依然被认为不理想。

针对此，新政出台了《限购令》的“升级版”，在热点城市，已经拥有两套以上住房的当地户籍居民家庭。

另一个“包袱皮”也扔给了地方自治体。 新政要求各地根据当地经济快速发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理明确本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 本地区的年度新建住房价格控制目标按期明确，未公布的，按照规定实施解释责任。

“这相当于把球踢到了地方自治体上。 ”壹佰业集团副总裁范小冲告诉《每日经济信息》记者，各地情况千差万别，要明确“合理的价格区间”并不容易，因此中央要求地方政府自行制定目标，并自行完成，这是地方政府空前的压力。 / BR// HR// BR// HR /出乎意料的是，一直以来都很热门的房地产税[/BR// HR/] [/BR// HR/] 根据

，上海、重庆两地区正在准备房产税试点工作，其试点方案也经财政部大致同意，等待国务院批准后正式开始试点。 最近，本公司也出了两份复印件，严格控制房产税，但在试行预期空前表现强烈。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向本报记者表示，根据惯例，房地产税试点即将实施时，应提及“国八条”。 但实际上，新政没有提到任何关于房产税的副本。

杨红旭认为，房地产税试点时间延长，反映了高层对这一政策的谨慎态度。 随着《国八条》一系列调控手段的推出，房地产税试点时间可能再次推迟。

在税收政策方面，《国八条》指出，个人购房后不满五年进行转售交易的，一律按销售收入全额征税。 有人认为这将继续提高交易环节的价格。

新政中，加强对土地增值税征收管理情况的监督检查，对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。

房价的短期或抑制

与“国十条”和“新五条”进行了比较 本报记者发现，个人转让住房营业税、套房首付、《限购令》、问责制等政策得到加强。 在土地供应、保障性住房建设等方面，新政也在继续凸显。

陈国强表示，暂时抑制诉求，加大市场供给，争取时间是新政的首要思路。

另一个有前途的拷贝是加强说明责任。 根据要求，未明确公布本地区全年新建住房价格控制目标，新建住房价格涨幅超过全年控制目标或未完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，按规定承担解释责任。

许多业内人士表示，在加强政府责任后，政策的执行效果值得期待。 短期内，房价涨幅将得到比较有效的抑制。

但是，“行政含义强”也被视为新迪尔政策的特征之一。 业内人士表示，这最大程度上体现在加强《限购令》和要求地方政府“定制房价”的措施上。

范小冲认为，当前楼市火爆主要是资金泛滥造成的，建议继续收紧流动性，放开高端房地产市场，进一步沉淀楼市资金。 他认为，未来很可能继续加息，提高储蓄率。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码