“开发商去年购地价钱涨三成”

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张敏记者在北京

国家统计局1月17日发布的《年全国房地产市场运行情况》报告中指出，去年12月，全国70个大中城市房价比去年同期上涨6.4%，涨幅比2009年缩小1.4个百分点。 根据上述数据，土地购买量大幅增加，但去年全国开发公司购买土地平均价格为2437元/平方米，比2009年上涨29.1%。

在解体中，市场供需关系有所改善，但受地价的影响，供给价格的上升将成为未来房价上涨的重要推动力。 中国指数研究院副院长陈晟对《每日经济信息》记者说，去年房价上涨的压力很大。

根据国家统计局的数据，年12月，全国70个大中城市的房价比上个月上涨0.3%，与上个月持平。 “国五条”出台三个月来，房价持续加速上涨。

去年12月，全国商品房销售面积为21808万平方米，相当于11月的两倍以上。 去年10月以来，市场成交量连续3个月上升。

年末一般是市场成交的淡季，但逆向市场的上涨出乎意料。 陈晟对记者说，年末成交量中，有相当一部分是政策预期引发的胁迫性指控。

由于房价未能如预期般下跌，自去年10月以来，房产税试点、契税上涨等传言层出不穷，在一定程度上给市场带来了恐慌情绪。

而且，处于城市化进程中的中国，对房子的诉求非常旺盛。 陈盛表示，我国每年成交的房屋中，约8亿平方米的面积是明确的诉求，即以自住型、改善型为主的刚性诉求，这个数据非常庞大。

在市场供应方面，去年全国商品住宅投资34038亿元，比去年同期增长32.9%。 住宅施工面积40.55亿平方米，比去年同期增长26.6%；住宅新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%。

据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，供应量的增大，预计主要由于保障房的投资和建设规模的扩大，今年的供应规模将持续增加，但增长率将明显下降。

实际上，即使供给量增大，对抑制房价也有充分的作用。 根据上述报告公布的数据，去年，全国开发商土地购买面积4.10亿平方米，土地购买费9992亿元，按此计算，开发商购买土地的平均价格为2437元/平方米。

同样计算，2009年开发公司购买土地的平均价格为1888元/平方米。 相比之下，去年公司购买土地的价格上涨了近三成。 而且，去年成交的土地中，由于保障房地块的占有率增加，商社地块的成交价格更高。 陈晟表示，正在增加保障性住房的土地供应，商品房用地价格正在上涨。

土地的价格只是一个方面。 随着房地产税试落尘和调控政策导致购房门槛的上升，客户购房价格大幅上涨。 陈盛表示，受多种因素影响，今年房价波动范围将维持在10%以内，但上涨压力更大。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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