“加息效应叠加 楼市渐向买方市场偏移”

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央行12月26日决定提高金融机构人民币存款基准利率后，住建部也将个人住房公积金贷款利率提高了0.25个百分点。 分析师认为，央行选择这段时间再次加息，首要是为明年通胀预期铺路，由于本年度两度加息，其影响将影响明年房地产市场的开发和投资诉求，并逐渐转移到买方市场

由于此次加息临近年末，年初一般是以贷款为代表的部分存量贷款重置利率的时间点。 年末利率上调意味着对部分存量贷款的影响明年年初将很快显现。 也就是说，年住房贷款将按今年两次上调后的利率支付。 按100万元10年期贷款等额本息还款法计算，首期住房5年以上贷款利率从10月20日的5.94%提高到6.40%，月还款将从11071.94元增加到11303.98元，每月多还款232.04元； 二户住房的话，利率必须提高1.1倍，5年以上的贷款利率从10月20日的6.53%上升到7.04%，月还款从11370.07元增加到11631.47元，每月多还款261.40元。 一位分析人士表示，每月增加200多元的房贷，对工薪阶层来说负担并不算轻，将影响部分购房者的诉求，也在一定程度上抑制房地产投机。

合富置业首席拆房师龙斌表示，增资对房地产市场的间接影响更为深远。 更确切地说，加息是政策的信号，影响购房者的心理，也影响开发商对明年资金价格增长的评价。 世联地产深圳地区总经理朱敏认为，增资可能会导致开发商融资价格上涨，心理预期的变化可能会影响后续战略的变化。 温总理昨天表示有信心将房价恢复到合理水平，这也是一个信号。 今年第二次加息的选择时间对市场来说很意外，但其实大家对加息早有心理准备。 只是，时间比预想的要早一点。 前几天，北京再次出现通宵买房的情况，因为此次加息选择时出现了一点政策信号，极大地影响了楼市的心理预期。 ”。 资深人士是这么说的。

许多拆迁户认为中国已进入加息周期，预计明年将再经历4-5次加息过程。 龙斌表示，据他介绍，累计利率达到2个百分点以上，将对房地产造成巨大冲击。 例如，2007年贷款利率一度超过7%，当时的诉求被抑制，楼市跌至冰点。 但他指出，目前情况与2007年大不相同，目前流动性更强，受一些调控政策的影响，目前刚性诉求住房者较多，这种增资对楼市的影响不太可预期。

关于明年房地产的走势，朱敏说:“看不清楚。” “从提高利率和温首相的演说来看，未来的政策将变得更加严格。 但另一方面，中央企业又在疯狂地攫取土地。 所以，未来楼市的走向并不简单，需要注意。 ”她说。

中国社会科学院研究员易宪容认为，如果明年cpi超过4%，也有可能再次上调利率。 而且，他认为这次加息不仅表明了央行的反通胀决心，还将对房地产调控起到积极作用，并预计明年房地产税一定会出台。