“私募欲抢食潘石屹青睐项目 上海上演写字楼争夺战”

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曾担任记者yantaban，在上海

“企业现在正在抢夺老潘( soho中国董事长潘石屹)中意的项目。 》拟在上海收购商业地产项目的房地产私募基金企业相关负责人昨天( 12月22日)向《每日经济信息》记者透露。 他们要收购的南京东路某办公楼项目，目前正在与soho中国竞争。

戏剧性的是，此前自称为soho中国上海企业销售人员的女性主动联系《每日经济信息》记者，专门向有意投资什么样的上海商业房地产的私募基金 与上述潘石屹争夺南京东路项目的投资者也在销售范围之内。

值得注意的是，soho中国东海广场二期销售较少，位于大虹桥的项目也计划自行持有，因此这些销售人员计划向投资者推荐的项目

但是，这两个当初收购价格不过36亿元的项目，目前估计的总额超过了100亿元。 据此计算，潘石屹在上海半年的投资，账面至少“赚钱”50亿元以上，比购买价格翻了一番。 来自中原地产的最新月报显示，受通胀影响，大量资金流入上海写字楼市场，近期写字楼价格上涨。

半年内总额会加倍吗？

soho中国收购外滩和复兴路项目的时间不久。 根据soho中国6月发布的公告，以22.5亿元的价格收购了国鼎企业90%的股权，间接获得了该企业名称项目企业90%的股权。 公告复印件显示，受soho中国欢迎的该项目位于上海外滩地区南端。 据计算，soho中国间接获得的建筑面积约为13.1万平方米。

今年10月，soho中国与华丽家族签署协议，以12亿元收购上海卢湾区一个项目约48.5%的权益给后者。 本项目用于商业和办公用途，总规划建筑面积约13.74万平方米。

昨天，soho中国的上述销售人员介绍说，随着写字楼市场的升温，上述外滩项目和复兴路项目的总额超过了100亿元。 据说这个价格是企业方面的预想。

中国房地产新闻集团拆师薛建雄表示，上述报价反映了目前的市场报价。 戴梁行字楼部华东区董事、主管杨达表示，上海圈内销售型字楼的价格一般已经在4万~5万元/平方米，6万元/平方米的字楼也已经出现。 由于部分销售型写字楼的质量赶上或超过租赁型甲级写字楼，上海字楼的售价不断突破。 预计明年办公楼的价格将进一步上涨。

根据他的说法，2008年的金融危机，使上海办公楼的施工面积大幅减少，供应量大幅下跌。 今年上海写字楼市场销售的写字楼数量比去年下跌了三成，客观上上海圈内写字楼的供给变得稀少。

上海的办公楼租金收益率有所提高。 受金融、证券类企业的带动，从今年二季度开始，写字楼租金下跌保持平稳，8~9月生物制药、美容服等其他领域也开始活跃在上海写字楼市场，带动了租金的小幅上涨。 截至12月底，上海甲级写字楼租金水平达到7.14元/平方米，比年初的6.2元上涨约15%，但上海市场写字楼的空安装率下跌至7.61%。

在这种情况下，上海郊县的办公楼也卖得很好。 2009年，外环外的办公楼成交占上海市所有城市的36%，这个数字每年上升42%。 今年7~8月，外环外的办公楼成交占当月上海市办公楼总交易量的一半。

要避免通货膨胀资金再次威胁吗？

但是，根据中国房地产新闻集团的成交数据，写字楼售价上涨的背后并不是租金收益率的上升，而是避免通货膨胀的资金大量涌入的可能性

根据上述机构的统计数据，上海今年以来成交的办公楼总面积比去年同期下跌了三成，从去年的202万平方米下跌到今年的139.59万平方米。 成交价格从去年的19997元/平方米，小幅下跌到今年的19978元/平方米。 除了今年4月办公楼月成交面积达到19.3万平方米外，其他几个月的成交面积都在10万平方米左右。 真正表现出火热迹象的是本月，截至22日，上海办公楼成交面积达到15万平方米。

受交易量上升的影响，上海办公楼的供应量突然出现井喷，从上个月的12.5万平方米扩大到了12月的24.3万平方米。

各机构将年末办公楼行情的根本原因归结为避免通货膨胀的民间资金的大量流入。 杨达表示，在通胀预期和住房投资受阻的情况下，庞大的民间资本将投资于总额、性价比高的外轮外办公楼房地产以确保资产增值。 另外，《限制外令》出台后，海外资金重新追求上海写字楼，也被认为是上海写字楼市场爆发的原因之一。

国内房地产私募的兴起或扩大诉求

此前由于戴德梁行中国投资部联合主管叶建设， 另外，有可能成为明年房地产市场收购主力的，是房地产投资批准后不久的人寿保险资金。 / br// h// br// h /上述资金的活力已经显现出来。 12月初，有消息称太平洋保险打算收购2008年出售给李嘉诚的世纪商贸广场。

最近，许多私募基金都希望找到《每日经济信息》记者，向他们提供相关的房地产资料。 其中一家公司还拟再拨10万元/平方米的高额预算，购买上海静安、黄浦等地区最高质量的办公楼房产。

这些资金显然已成为各地产业者“公关”的要点。 昨天，《每日经济信息》记者发现了上述私募基金之一，向他介绍了soho中国访问销售的消息，并传达了销售人员想见他们的消息，但目前手上的房地产新闻已有几十条，他们很喜欢的南京 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码