“新规出台两天 北京63亿新地王“献礼””

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记者张敏在北京

国土部刚刚发布了“防止高价土地出现”的新规则，北京市场迅速以“地王”的诞生为“回应”。

12月21日，经过近半个月的等待，中信集团收到北京cbd核心区z15地块的中标通知书，以63亿元的总额再次创下北京土地市场新高。 这个消息得到了中信方面的确认。 同日，恒大地产以149%的溢价率获得广东佛山一分区。

仅两天前的12月19日，国土部发表了执行管制政策的“204号文”，称“地王”和溢价率超过50%的地块诞生时，2日内不报告异常 从价格来看，上述两个地块都符合报告条件。 解体表明，“地王”和高价在年末频繁诞生，证明全国土地市场仍处于供求旺盛的状态，认为此时政府直接干预地价，很可能引发随后市场的强烈反弹。 / br// h// br// h /在等待半个月的过程中，胜利果出乎意料，cbd核心 《每日经济信息》记者从中信方面获悉，21日下午，中信集团已收到z15地块的中标通知书，63亿元的成交价格也创下北京土地市场新高。

本月7日，位于北京cbd核心区的6个地块进行了第二次投稿(综合文案投稿)，在z15地块的投稿中，中信出价63亿元，竞争对手海运集团， 根据

，在第一阶段(策划设计方案投报)的评价中，中信获得了包括z15在内的5个地块的策划设计方案冠军。 算上价格因素，中信的特点很明显。 / BR///h///BR/Z15地块的规划建筑面积为35万平方米，是cbd核心区最大的单体地块。 根据成交总额计算，该地块成交的楼房价格约为1.8万元/平方米。 根据500米计划，建成后将是北京最高的大楼。

根据投标文件的要求，z15地块奖励的产业类型为“综合体”，且中标人必须对项目持有和经营10年以上。 一位分析人士认为，这个项目有可能建设中信集团的总部。

但对于项目的建设和持有等相关情况，中信方面没有表示任何意见。

另外，《每日经济信息》记者透露，z14地块获得者也将于21日出炉，共有11家联合体，包括正大集团、上海世贸中心、华康资本、卜蜂国际、东莞玖龙纸业

国土部继续发布执行管制政策的《204号文》，规定“地王”和溢价率超过50%的地块诞生时，必须在2天内报告异常事态。 这包括当月当地房价同比、上月涨幅、地块周边新建住宅和二手房的文件还强调，要严格掌握居住用地的出让量、结构和时机，坚决防止各种因素驱动的年末供应地的预留。

按照上述要求，中信获得的z15地块和恒大获得的佛山地块分别满足“地王”和“溢价率超过50%”的新规要求。 不过，有分析人士认为，由于北京cbd地块的交易规则在新政出台之前就已经明确，因此这可能不会被上报，佛山地块有可能成为第一个异常事态报告的土地。

事实上，到了年末，土地市场的供求依然旺盛，“高价地”频繁出现。 中原地产监测数据显示，上周北京、广州等7个城市成交住宅用地174公顷，平均溢价率为65%，其中广州溢价率超过140%。

次调控政策的展开，进入今年以来，国土部也连续三次试图抑制地价上涨，其调控手段也从完全募集制度迅速发展为地价监测和“地王”报告制度。 / br// h///br// h /但是，这种干预效果并不总是很好。 来自北京庄凌顾问的分析表明，在通胀预期日益加强的背景下，公众对监管失去信心，房价持续上涨。 如果政府直接采取抑制地价的话，有可能会导致土地市场的反弹。

业内的注意事项

/h/] 以63亿美元打造“老百姓的地王”吗？ / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]经记者叶书利于北京[/BR/] [/BR/] [/HR/] 12月21日，北京市土地整理储备中心于北京

链家房地产首席拆除工程师张月，作为北京cbd核心区的地块，z15地块的基础价格再低，再加上其35万平方米的规划建筑面积，成为总额之王也是意料之中的。 另一方面，除总额外，该地块楼价仅为18000元/平方米，与北京历史单价地王纪录保持者后沙峪天竺开发区22号的29859元/平方米相比，相差约40%。 目前，z15地块周边商业地产的均价在每平方米3.5万元~5万元之间，如世茂工三字楼目前的售价已经超过每平方米5万元，该地块周边住宅的均价目前也在每平方米4万元以上。 基于此，她认为z15地块成为了总额的地王，但从单价来看却是“老百姓的地王”。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也赞同上述观点。 他解释说，与纵向相比，从国内同水平地块拆除后，cbd核心地区地块单价水平不高。 上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公用地和南京东路商业用地的情况下，中标大楼地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，均高于北京cbd地块，最高总额更是达到92.2亿元。

cbd区划约新闻的发布，意味着年北京的土地转让金额将持续上升。 21日，北京又有7块土地顺利成交，截至当日，北京全年土地出让金收入达到1306亿元，比2009年的930亿元增长40%。 如果cbd剩下的地块也以最高价格同时在年内成交，北京今年的土地出让金总额预计将达到1500亿元。

张月解体显示，自上个月北京土地出让金首次破千亿元后，至今20天内再次抛售300亿元，收入增长非常迅速。 但是，预计今年北京即使达到1500亿元的规模，也不容易超过上海。 因为前11月上海土地出让金收入超过1300亿元。

张月认为，虽然北京今年的土地出让金收入创纪录，但市场应合理处理这一现象。 目前调控期还不到一年，土地市场还处于调整开始阶段，因此土地价格仍处于召回空之间，另外今年土地成交量比去年高出约32%，供给的显著增长也是土地收入增长的首要原因。 明年，调控将渗透土地市场，各地方政府有望在宏观调控下缓解对土地收入的依赖，地价持续抑制将是整体趋势。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码