“房价泡沫指数一年翻番？社科院“泡沫说”遭质疑”

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记者张敏从北京出发

昨天( 12月8日)，社科院发布《住房绿皮书》称，全国35个大中城市二类地区普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%，比去年同期增长了两倍多。

年间房价泡沫增长了两倍吗？ 这些数据受到业内人士的一点质疑。

对此，绿色图书编辑、社科院财政贸易所城市和房地产研究室研究员邹琳华对《每日经济信息》记者表示，由于计算时参照不同，两个版本的房价泡沫指数无法比较。 另外，上述指数只是参考，不能证明具体问题，也不能根据泡沫的大小推断市场的方向。

疑问:通过严格的控制，泡沫会加倍吗？

根据绿皮书的算法，房价泡沫等于实际价格减去基准价格。 这个实际价格是今年9月全国35个大中城市两类地区普通商品住宅的集中交易价格。 这里的基准价格综合了反映城市经济基本面和公共基础设施水平的11个指标。

根据上述算法，北京市两类地区普通商品住宅的基准价格为13316元/平方米，实际价格为26446元/平方米，泡沫指数达到49.6%，而去年同期，北京的房价

这种情况并不限于北京。 《每日经济信息》记者查阅了2009年版《住房绿皮书》，去年全国35个大中城市商品住房价格泡沫指数为14.1%，相当于今年的一半以下。 其中，去年深圳市房价泡沫为零，仅一年就达到48.5%。

年间房价泡沫翻倍，似乎在某种程度上反映了市场现实。 但自去年第四季度以来，中央多次提出“抑制投资投机性诉求”，相继出台房地产市场调控政策。 为什么这么说呢，因为业内人士怀疑，即使是“史上最严厉”的监管政策，也不能阻止房价泡沫的膨胀吗？ / br/

这样就不能推断市场是否会走向

了。 针对上述疑问，绿色图书编辑、社科院财贸所城市、房地产研究室研究员邹琳华对《每日经济信息》记者表示，根据计算时的参考，两个版本的房价泡沫指数不可比较。

但是，根据记者的调查，两个版本的绿皮书中，所选的35个城市完全相同，用于基准价格计算的11个项目的参照也没有变化。 唯一的不同是，今年的绿色图书在计算实际价格时，选择了城市两类地区的房地产，而去年的绿色图书选择了城市整体的平均房价。

质疑者认为，基于上述两种房价样本，误差也不会增加一倍。 因此，绿皮书的“泡沫说”似乎不可靠。

根据国家统计局的数据，今年9月，全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%。 房价涨幅远远低于上述35个城市的泡沫涨幅。

邹琳华对此表示，由于房价数据不完全准确，房价泡沫指数可能会被夸大或缩小。 他还表示，制定上述指数只是参考，不能证明具体问题，也不能根据泡沫大小推断市场走向。

专家:无法计量泡沫比例

接受本报记者采访的大多数专家认为，无法计量泡沫在房价中所占的比例，是因为无法准确地统计市场上的投资性诉求，

另外，人们认为房价上涨的原因很大程度上是由于地价的高涨。 因此，不仅要计算房价泡沫，还必须计算地价中泡沫的成分。

实际上，房地产市场泡沫问题已成为热门话题多年，但对于市场上究竟存在多少泡沫，业界始终无法达成共识，也认同其测算的难度。

但是，泡沫扩大的说法受到很多人的质疑。 许多接受《每日经济信息》记者采访的业内人士认为，市场投资投机性诉求已经被大量挤出，成交量稳定和上涨的首要原因在于刚性诉求的释放。

出席昨天发布会的中国土地学会副会长黄小虎也确定了政策在抑制投资、投机诉求方面取得了明显效果。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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