“房产税有望接棒楼市调控 于明年年初试点推出”

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与监管机构日前向商业银行发放房地产中央企业“红色名录”相比，银监会信息处负责人昨日表示， 为了切实贯彻银行领域金融机构《国务院关于坚决抑制部分城市房地产价格暴涨的通知》中“严禁非房地产主业国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”的要求，今年9月，向银行领域金融机构发放了包括本行房地产在内的中央公司名单，并披露了房地产公司

有关人士表示，房地产税试点将于年初进行，目前财政部和国家税务总局修订了《房地产税暂行条例》，符合居民对自用住房征税的要求。 试点城市也在抓紧完善的试点计划。 房地产税的征收在今年的讨论中很受欢迎，但是作为尚未实际执行的政策，有望受到房地产调控。

在4月公布的《国十条》中，提到了加强对房地产开发公司土地购买和融资的监管。 国有资产和金融监管部门应当加大打击力度，商业银行应当加强对房地产公司开发贷款的贷款前审查和贷款后管理，对存在土地闲置和炒股行为的房地产开发公司，商业银行不得发放新开发项目贷款。

早在3月，原国有资产管理委员会主任李荣融在公开场合要求非房地产主业央企在半年内列出房地产市场退出时间表。 此后，只有中国远洋( 601919股吧)高调确定退出时间，其他央企退出显得低调。 虽然有部分被剥离的房地产企业，但由于处于亏损状态，盈利的房地产企业仍然保留在非房地产主业央企的名下。

今年3月国资委发布的《清退令》已过去近9个月，仅中远集团、中国航天、中石化、中石化等7家央企转让了不足20家的房地产子公司股权，其余71家央企超过200家的房地产企业尚未动工。 专家表示，迄今为止，房地产公司为央企集团的利益做出了很多贡献，但由于房地产市场快速发展潜力巨大，许多国企集团并不热衷于“退房”。

全国土地成交依然活跃，主要城市土地成交金额较去年同期大幅增加，房地产公司销售额也有所增长，首个年销售额超过千亿的房地产企业也在这一调控严格的年份诞生。 目前，银监会正式回应本职将包括房地产在内的中央企业名单送交银行，严格审查这些房地产企业的贷款。 也就是说，这意味着给非房地产主业央企带来“粮食紧缺”，通过紧缩资金迫使部分央企退出房地产业务，加快非房地产主业央企的“正业回归”进程。

银监会发行房地产主业央企名单，只是今年以来多次强调要加强金融机构对房地产信贷风险的监控的表现之一。 今年10月26日，银监会主席刘明康在银监会年第四届经济金融形势通报会上强调，必须高度关注房地产贷款风险。 严格控制大型房企集团的贷款风险，提前防范高风险房地产公司的风险暴露，在掌握风险收益的基础上，合理满足中小规模、中低价房地产开发贷款的诉求，继续支持保障性安居工程的建设。

如果说出台限购令、不向套房贷款是短期的房地产调控政策，那么让“不务正业”的央企剥离房地产副业，回归本职工作，是有利于房地产市场秩序的长时间政策，光靠政策是不可持续的。

与中央企业拆台房地产商不同，最棒的是征收房地产税。 从短期来看，房地产税可以在一定程度上“挤出”投机性房地产，增加住房供应量，稳定房价，从长远来看，增加地方政府财政收入，稳定房地产市场秩序，长期健康运行。 / br// h /