“叶檀：房地产调控第三轮不可阻挡”

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由于评论家叶檀

的种种迹象，“史上最严格的监管政策”可能再次出现空调，这是通胀预期和现金泛滥的结果。 房地产市场的政策边际效用节下降了。 9月29日公布的史上最严格的调控政策并没有阻止房价的步伐。 有效期从4月的新政的4个月下降到9月的新政的1个月。

先看房价，房价坚挺表明了市场各方面对未来市场的期待。 国家统计局数据显示，10月份，全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨8.6%，涨幅比9月缩小0.5个百分点。 环比上升0.2%。 根据中国指数研究院的数据，11月份中国100个城市住宅的平均价格比上个月上涨了0.82%。 上海二手房平均成交价格在10月上涨41%的情况下，进一步上涨27%，达到22627元/平方米。 根据这个数据，9月新政的威力比4月低。 北京、上海等10个主要城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均15407元/平方米，环比上涨0.41%，比去年同期上涨34.29%。

交易量表示市场的活性度。 中国最大的两个城市的成交量非常活跃。

根据中国房地产新闻集团公布的最新数据，11月上海新建住宅供应量达到9698万平方米，环比回升30%。受10月低供影响，成交量10 但11月的成交呈现先抑制后上升的趋势，表明市场信心明显回升。

北京比上海更活跃。 根据北京房地产交易管理网的数据，11月北京楼市住宅总交易量达到10107户，继9月以后的调控期再次突破万家，比上个月上涨46.6%。 11月30日的成交量创下了5月1日以后的纪录。 据北京中原和21世纪房地产监测，11月下旬二手房交易量达到6561套，环比中旬4938套超过1500套，市场再次出现反弹迹象。

虽然房价由政府控制，但高低档住宅的开盘有严格的限制，但即使暂时控制，最终也会出现原形。

现金的力量被低估了。 必须承认，房地产调控迄今为止，紧缩银行信贷并不能动摇财富阶层的投资能力。 我国现金渗透率过低，现金支付比例过高，有关方面可以监测资金流向，但不能监测资金投入。 灰色收入和许多新富人的购买力足以支撑中国的房地产市场。 北京就是一个典型的例子。 人行数据显示，今年10月，北京个人住房贷款大幅下跌，当月金融机构个人住房外汇贷款增加11.1亿元，比去年同期减少近25亿元，降幅为69.1%，比上个月暴跌43.8亿元，降幅达到79.8%。 其中新建住房贷款减少0.8亿元，比去年同期减少12.2亿元。 二手房贷款增加11.9亿元，比去年同期减少12.6亿元。

与此相对应，商品房成交量有所下降，但远不及房贷跌幅。 根据北京房地产交易管理网的数据，10月北京商品房总成交6894套，比上个月上涨9月，跌幅超过36%，比去年同期下跌近42%。

信用紧缩的结果是，现金在大行其道。 根据21世纪房地产购房者的调查数据，目前北京市全部购房者的比例达到55.3%，在北京的购房者比例也达到55%，这些购房者主力成为房价的支撑主体。 这个数据和4月份被限制的二手房全额支付比例占6成基本相似。 证明了卡住银行的信用，无法阻止持有巨额资金购买住房的投资者。 现在，他们不仅手里有套房，还把投资的目光投向了世界。 新加坡、英国、加拿大等都是他们投资的热土。 / BR/] [/BR/] 预计10月和11月的通货膨胀上升将促进房地产市场的温度。

9月份cpi略有上升，投资者处于9月新政的观望期，但11月份公布，10月份cpi达到4.4%，11月份cpi持续上升。 无法承受存款负利率和浮动的证券市场，资金充裕的中产阶级将全部资金投向楼市，毕竟是迄今为止中国唯一无损的投资。 不足为奇的是，11月下旬许多城市的房地产市场爆发了激烈的火焰，交易量大幅增加。

目前，控制房地产市场只剩下最后两种方法。 一是提高持有价格或征收资本收益，使房地产投资无利可图。 二是取消房地产信贷，或个别继续向房地产市场加息，将所有自有资金不足的人赶出房地产市场。 这样的话，谁都会看到高位的房地产价格自然下跌。 的风明年将建设1000万套保障房，其中大部分是公租房。 潜台词是，市场我们无法控制，商品房价必须暂时高位。

这是典型的新加坡模式，大部分国民住在保障房里，把商品房定为比保障房贵十倍，我在做什么？ 问题是，新加坡保障80%的国民住房，我们保障8亿吗？

在鼓励房地产调控的同时，指出投资过热的问题按税收和贷款价格处理，征收房地产税，向房地产市场单独增资是最佳选择。

再这样下去，第三次管制的势头不会停止，开发者绥靖也没用。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码