““最严厉调控”下 半年惊天逆转 七成房企或已提前完成销售目标”

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在经记者扬特班轮从上海

为“史上最严格”的楼市调控政策下，房企销售有加速之势。

今年10月，中房信研究中心的数据显示，只有3家房地产企业提前完成了年度销售目标。 然而，根据中原地产昨日向《每日经济信息》提供的截至11月份各房企销售数据，国内一线13家标杆房企中近7成提前实现了今年的销售目标。 根据这一趋势，到今年年底，有8成以上的房地产公司有可能实现全年的销售目标。

如果将日历放回去五个月，这样的销售势头是绝对无法想象的。 年间，在楼市宏观调控下，只有恒大一家实现了年目标的50%，大部分房企销售年达不到30%。

是什么让开发人员感到吃惊？ / br// h /控制冲击会变小吗？ / BR// h///BR// h/130亿元人民币。 这是中原地产研究院对万科11月销售业绩的最新预期。 在上述预期得到证实的情况下，万科连续第四个月突破100亿元。 今年5月，万科因4月中旬上市的楼市新政，成交量比4月锐减一半左右。

万科不是一个案例。 中原地产的数据显示，无论哪家房企，11月的销售数据预计都将超过今年以来的平均水平。

中原地产研究院高级研究经理刘渊表示，与五、六月相比，二次调控后的楼市成交量确实相当高，许多开发商将于10月、11月追赶预定的销售目标。

刘渊回顾了今年的销售情况，称今年上半年的大部分时间，开发者没有得到理想的销售时机。

从整体上看，1、2月的销售低迷与季节有关，也与开发商的供应不足有关。 4月17日新政后，楼市迎来长达两个月的低迷。 但是，在市场消化完全受到管制后，新的成交井喷出现在7~9月。 之后的二次管制没有给市场带来今年5、6月的冰点。 据中房信报道，雅居乐、龙湖、碧桂园、世茂10月提高了事件推动力，因此环比大幅上升。

刘渊表示，11月份仍未能实现既定销售目标的开发商，将有机会在年底实现全年目标。 11月末，上海、南京等多个城市出现了因通货膨胀恐慌而购房的热情，这非常有助于全年目标的实现。 / BR// HR// BR// HR /刚需释放是关键[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]刘渊表示，通胀是开发商下半年极其

8~10月，万科连续创下100亿美元销售额的中国房地产销售记录，根据中原房地产最新估算，万科前11月的销售额有可能达到999亿元。

再加上上半年只完成了年任务的25%的金地，被这三个月的销售井喷，一举摘下了迟生的帽子。

刘渊说，对大多数房企来说，命中的原因相似。 首先，产品大部分是面向刚性诉求的中小规模型；其次，主要布局城市多为崛起的二线城市，如无锡、沈阳等； 第三，开发者经常使用灵活的定价策略。

上述观点也得到万科董事会秘书谭华杰的认可。 他在万科今年8月和9月连续创造100亿元销售记录时，将人气归功于90平方米以下的中小户型。

除万科外，提前完成销售任务的开发商还有许多小户型产品。 与

相比，以中高端产品为第一位销售的开发者在这一市场调整下销售情况欠佳。 据中原地产预测，截至11月，绿城销售额只达到年目标的70%不到，招商也只完成年任务的71%。 除了

产品外，命中与开发者历来的布局有关。 恒大、中海、龙湖等多家房地产企业此前向媒体表示，今年的销售增长很大程度上依赖于新扩大的城市和项目。 例如，龙湖10月仅常州和青岛两个项目就取得了20多亿元的销售额。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码