“调控波及土地市场 杭州厦门多地块底价成交”

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朱玲记者从广州发

楼市高企终于引起了第二波政策的管制，沪杭深等政策细则出台后，引起了市场成交量的下降。 这种趋势逐渐在土地市场上也显现出来。

在“9.29”新政后的第一周，市场报告显示，土地市场依然活跃，住宅区交易价格仍保持高位，但进入新政 南京等热点地区地块低于预期价格成交的情况不少

土地市场行情为

据中国指数研究院数据新闻中心(以下简称中指院)土地市场数据显示，9月27日~10月10日，监测的20个主要城市共发布261块土地，总面积达1330万平方米。 成交土地170件，总面积达到1207万平方米的整体成交大厦价格为3470元/平方米。 这20个城市成交的住宅用地共计73件，总面积达到648万平方米，成交楼宇均价4575元/平方米。 一线城市的成交地价仍在高水平运营，在成交活跃度较高的上海，成交楼宇价格居全国首位，达到1.3万元/平方米。

但进入10月的第二周，土地市场将明显降温。 / br///h///br// h/10月12日，杭州地方楼市限购令出台。 当天，杭州新政后的首次土地拍卖公布了三个地块，两个地块各只有一个开发商参加竞价，最终以底价成交。 另一人因三面环河，地理位置优越，被保利房地产以总额7.88亿元、楼面价6153元/平方米的价格拿下，杭州业内人士叫嚣保利“捡了个大便宜”。

同一天，南京土地拍卖出让地块之一，尽管有保利、万科等房企巨鳄参与，但未呈现激烈竞争局面，价格企业稳定。

二线城市厦门，新政后上市的3块商住用地，2块底价成交，1块溢价也只有5.4%，3块楼价均为3000元/平方米 去年在深受开发商欢迎的海南地区，10月11日三亚2块土地转让，现场仅进行了一场竞争，最后2块分别以底价成交，单独地块不足亿元。 / br// h///br// h /基准房屋企业对持有地的热情据业内人士介绍 被指出不易降温

中指院今年1~9月对全国前30个城市的累计出让金统计数据显示，30个主要城市前3个季度累计出让金为8922.85亿元，去年同期的5299亿元。 其中上海土地出让收入1140亿9700万元，比去年同期增长64%。

今年，广州此前推送任务完成率不足20%，但前三季度累计土地出让金为133.22亿元，比去年同期增长31%。

政府出售土地，开发商也积极出资。

以保利地产为例，根据企业公告，9月在福州、广州、常州、成都、东莞、南昌等地跑马圈地，砍9块地块，支付费用近100亿。 在二轮政策的刺激下，保利依然保持着土地热情，12日一天在杭州和南京分别采取了两个地块。

万科9月新增项目共有7个，建筑面积达94.3万平方米，楼宇均价约2470元/平方米，需支付的地价合计约23.3亿元，

11日，根据央企粮食房地产公告，通过投标方法取得沈阳地块，支付地价31.22亿元。

“对于做大做强的房企来说，为了维持之后的快速发展，拿地是有必要的，但在控制周期中，土地的价格会更便宜。 ”仲量联行投资部的刘裕通认为，虽然现行政策刚出台，此后的影响还不容易估计，但目前对土地市场的影响并不大。

刘裕通表示，政策出台后，短期内市场将发生波动，土地价格将下跌。 但是，从市场长远来看，成交价格仍在高位运行，首要是缺乏高质量的地块，难以阻碍开发商的土地拥有意愿。 “开发商都依赖于未来市场的预测，第一，现在开发商有了土地，开发开工也要过一两年。 开发者对未来很乐观。 ”

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