“上海银监局局长：开发商还贷能力下降”

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上海银监局局长阎庆民7月26日在上海中资银行领域金融机构负责人会议上宣布，针对严格执行住房贷款的各项要求，上海各行务必禁止“齐步走”、“打边球”。

阎庆民在会上表示，4月住房贷款新政启动后，上海住房开发贷款关注类总量逐月上升，4~6月分别增加1.72亿元、6.32亿元、14.04亿元，开发商还款能力开始下降，75%的土地储备贷款。

“房地产信贷风险从隐性转移到显性的可能性增加。 ”。 他要求各银行加强土地储备贷款的管理，确保土地储备贷款的安全。 “根据不同区县的财政收支情况，区别对待，在重新判断的基础上，进行必要的信用额度调整； 基本上必须大幅降低土地抵押率密切跟踪贷款的流向，防止贷款被挪用。 ”

阎庆民特别强调，各银行必须严格控制房地产开发贷款的风险。 “房地产开发贷款存在土地价格增加、大客户资金挪用风险，应采取提高抵押标准、抑制贷款成立数等措施，降低开发贷款风险。 ”

他还指出，房地产开发贷款要求一律以建设工程为抵押，以不好用的土地为抵押发放开发贷款。 “要加强对开发商资本充足情况和自有资金的考核，动态控制贷款金额。 贷款总额不得超过建设工程的五成，抵押现有土地的，应当根据风险情况相应减额。 ”

此外，与当前沪银领域金融创新进展情况相比，阎庆民提出了四条建议:用全面风险管理的理念推进管理创新； 以快速发展“以顾客为中心”的理财业务船舶融资为着力点拓展航运金融服务行业，积极探索支持上海国际航运中心建设的现代服务业快速发展的金融服务模式。

阎庆民在会议上表示，沪银领域支持地方经济协调结构和自身协调结构的“双调”成效比较明显。

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