“楼市新政百日 万科或掀新一轮降价潮”

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楼市新政策实施100天后，随着成交量持续低迷，“以价换价”成为开发商不二之选。

7月25日，北京的天气依然很热。 在中粮万科长阳半岛项目现场，当天宣布该项目均价13500元/平方米，比预期价格下降10%-20%。 业内人士表示，万科作为全国房地产龙头，其示范作用不可小视。 这可能意味着楼市新的降价来了。

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据连锁房地产统计，新政前后在北京成交的楼房共有331座，价格下跌的楼房153座，其中87座楼房的房价跌幅超过10%，占价格下跌楼房的56.9%。

事实上，7月初记者观察发现，北京保利、万科、远洋地产等主要开发商的新项目售价已经低于此前预期，价格降幅一般在15%左右。

“北京保利、万科、远洋地产等顶级开发商调价换量，意味着调价。 ’一家知名的房地产开发公司总是对记者说。

据记者观察，6月28日-7月4日一周，北京商品住宅期签约1345套，日成交192套，环比上涨106.61%，其中有保利茉莉公馆项目的“贡献”。 据统计，6月27日刚拿到销售证的“保利茉莉”项目已经签约651套，平均价格为16702元/平方米，低于以往定价的约15%-20%。

昨天摇号出售的中粮万科长阳半岛项目，开盘均价13500元/平方米，最低价不到11000元/平方米。 记者以前知道，该项目的预计价格为15000-17000元/平方米。 在北京房地产官网的报价在13475元-17317元/平方米之间。 相比之下，这个项目的实际交易价格下降了10%-20%。

除此之外，远洋沁山水将于6月19日开盘，整体合同价格约为2.5万元/平方米，比预计开盘价格低10%左右。 富力艺术节漫游新推出的c15号楼平均价格为2.3万元/平方米，比4月下降3000元。

值得观察的是，万科作为全国房地产龙头，其示范作用不可小视。 连锁房地产统计报告显示，一系列宏观政策执行后，开发商对房价态度不同，新建商品房价格上涨下跌。 但是，在顶级开发者的带动下，僵局和打破了。

据统计，今年6月北京市成交均价为32264元/平方米，比5月下跌7%。 但是，在超过40000元/平方米的豪宅中，53%的新政后交易价格在逆向市场上涨，其中大部分超过10%。

此外，153个楼盘房价下跌，其中下跌10%以上的楼盘达到87个，占价格下降楼盘比重的56.9%。

“最近，有关部门确定监管政策将继续下去，预计开发商会将开始实质性降价，二手房也将迎来降价。 ”中原地产张大伟说。 / br// h /