“惊呆！买房第二套半价？！带学位、可落户最低每平7000多元？这个省会城市开发商火力全开……”

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近来，云南昆明公寓市场引起了许多关注。 很多开发者开始销售优惠活动，第二套半价、带学位、可以定居等，搞笑很多。 同样，环京地区香河楼市因部分项目楼市价格从25000元/平下跌至8000元/平，迅速引起社会关注。

据央视财经报道，近日，记者来到昆明巫家水库的公寓销售中心，第二套半价标语十分突出。 运营商顾问向记者介绍说，目前项目销售户型为25平方米至53平方米，平均价格为每平方11500元左右，“第二套半价”的活动与25平方米的平层公寓相比。 现在参加“第二套半价”的公寓已经快卖完了。

照片:中央电视台财经

公告牌职业顾问:平楼现在只有6层和3层。 而且所剩无几。 如果考虑平阶的话，可以买第二套的半价。 我不会一次重复买两套。 总额在50万左右。 之后，记者来到另一幢公寓大楼，声称这座大楼大楼有“学位”的福利。

据一位楼盘运营商顾问介绍，每所房子都有一个申请资格，和住宅一样，只有单身公寓没有学位。 450平米的这些，从1万0点到1万3、4点出售。 据职业顾问介绍，来咨询的人不少。 现在出售的公寓中，楼层和采光好的几乎都卖完了。

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在某公寓楼盘推出的促销活动中，除了拥有学位外，还可以购房落户。 另外，加上其他优惠活动，最低价格为每平方米7000多。

昆明某楼盘置业顾问表示，我们现在有一套平层楼的公寓。 学校在大楼下面。 现在剩下这一套，所以有优惠政策。 最终均价在7000元左右。

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“第二套半价”，昆明公寓的促销力度可以说是巨大的。 为什么公寓开发商提出这么多优惠条件来促销呢？

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据央视财经报道，业内人士文峰介绍，昆明去年一年出售的商品房中，公寓这部分为190万平方米，而去库存化时，卖出的部分仅为103万平方米。 根据每年累计到昆明去年年底的数据，昆明的大部分公寓都在出售库存，现在应该有超过400万平方米的公寓。 从平均化速度来看，昆明需要4年以上。

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此外，由于公寓交易额相对较低，销售相对容易，一点点的开发商将写字楼转型为公寓，市场供给过度集中，库存压力进一步加大。 于是开发者们要求八仙漂洋过海销售脱手。 业内人士文峰:开发商开始以价格为导向处理当前库存问题。 记者了解到，目前公寓的购买者大多为自己居住或出租，也有不少购买者经营酒店和民宿。 除了各种各样的折扣外，销售的公寓的产品定位和选址计划也是购买者的重要考虑事项之一。

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值得注意的是，环京地区香河楼市有项目楼盘价格从25000元/平跌到8000元/平，价格“腰斩”。

前几天，《每日经济信息》记者实际访问香河市时，在网上广泛流传的“房价被膝盖划破”的香河某新城现场，出现了人山人海的抢购场面，但香河楼市的真相更是残酷。 “一句话，便宜！ ’销售员这样说。

工作日的柜台也每次被记者王佳飞拍摄时爆满

该新城项目位于香河县北部，是华南某企业品牌开发商在香河组建的大型社区，由香山县、香溪县等项目组成，此次打折销售的是其中的h13项目。

“我们的销售现在正在接待客户。 请稍等。 ”

项目的沙盘、说明等位置安排在柜台的二楼，记者来访时已经坐满了人，看房是一排，坐在旁边讲价是一排，付款也是排队，现场工作人员有点累。 柜台是穹顶型的建筑物，特殊的结构又放大了这里的嘈杂效果，就在其中，就像来到了菜市场一样。

工作日的柜台也每次被记者王佳飞拍摄时爆满

我方以前销售单价1万元/平方米左右，清明节期间做促销，直接降到8500元/平方米。 还是现金房？ 因为买了就能住，所以是来买的客人。 “如果你想买的话，最好早点决定。 付8万元就能决定房间。 也看到了这种情况。 我们现在销售300多个套房景点。 明天可能就没有了。 “再送一辆车，但不是所有权车。 事先说清楚。 ”

销售员似乎已经不太想给单个顾客添麻烦了，说着话，柜台里还有人。

随后，记者来到这次降价销售的项目h13区，远远望着项目完成，但走近一看，发现被铁皮夹住的小路将道路与周围的荒地隔开。

h13区现在已经建成，从小区里也能听到装修工程的声音。 因为很多业主还没有入住，所以在小区里出现的很多人都是这次降价购买的业主。 开北京牌车的中午男子说:“我刚买了80平方米以上的小户型，成本也不高，随便买就行了。”

小区里，一位装修人员到处招徕生意。 “在这期间，我在香河的其他小区工作。 因为这里比其他项目贵一点。 这两天开发商降价了，明显感觉到有人来了这里。 ”

但是，记者发现，h13区附近配套设施尚未迅速发展，虽说多家底商已经营业，但道路两侧仍充斥着市场般的业态。 当地居民也告诉记者，这些“小摊”便利了自己的日常生活。

根据《每日经济信息》记者的调查，降价销售不是这个新城项目的一家。

但是，在这个项目北部的大运河孔雀城，卖场情况天壤之别，现场等待的员工比看房的人还要多。

销售人员表示，该项目目前销售的房源为2022年底交房期间，价格为10200元/平方米。

之后，工作人员对记者说:“但是，如果你能一次性全额付清的话，我们还有7500元/平方米的特价房源。 ”。

“其实一次性付全款对你最有利。 我们计算了100平方米的住宅资源。 如果要付全额的话，我们再优惠一个。 差不多平均价格会降到7300元/平方米。 与偿还贷款相比，将少一半以上。 ”

现在，香河的开发者学会了自发抱团取暖。

记者离开时，孔雀城的销售员主动问道:“有必要看其他地方吗？ 我可以带你去。 ”

记者在询问对方是否为渠员时，他说:“不，我们是孔雀城的员工，劳动合同也与孔雀城签署。 ”。

我怀疑为什么孔雀城的员工要向其他开发商推荐客户，但该销售员说:“因为买房的人确实很少，这两天只增加了一点点，过年前后几乎没人，所以我们香河的几个开发商合作了，你的客户告诉我，我

“那比率是多少？ ”

“计件工资的比例由企业间决定。 这些提成也是走企业之间的账，不是我们个人的行为。 这也是我们香河的独特现象吧。”

“总之，开发者现在正在想尽一切办法促进销售。 对我们的销售来说，除了与中介渠道合作不能红线触碰以外，其他新房子的房源也可以出售。 ”

每日经济信息综合网络、央视财经

封面照片来源:照片网