“北京，“焦虑”的学区房”

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曾经爆炸的北京“学区房”，现在怎么样了？

7月26日，北京市住房城乡建设委员会通报称，与违法集团寻租、“学区房”炒作、发布虚假房源新闻等房地产市场混乱相比，北京市开展了房地产市场执法检查，10家房地产经纪机构违规发布房源新闻被查处。

临近9月的开学季节，北京的学区房市场怎么样了？ 最近，《每日经济信息》记者现场采访显示，北京优质教育资源地区房价仍保持高位运行，学区住房给父母带来的不安没有消除。

北京西单京畿道与学校相邻的某老小区照片来源:记者王佳飞拍摄

北京市西城区金融街区内有北京优质的教育资源、小学学科、实验二小、西单小学、宏庙小学名扬京城、中学学科、北京四中、北师大实验附中等也是家长眼中的好学校。

京畿道区附属于口西单小学、直升北师大实验，虎视眈眈地瞄准了许多所长。

年7月底，在金融街工作的赵婷(化名)购买了京畿道小区近40平方米的居室，总价450万元，单价11万元/平方米左右。 “那时，买这么高质量的学区房真的必须要抢，一开始我以为是突然的，但确实存在。 ”

“当时10天，我们锁定了京畿道、丰汇园、华远北街(都是金融街区内的高质量学区) 3套房，几乎花在了与房主的游戏上。 那时，房东很容易说话，但谈价格的房子有时会被别人夺走。 ”贾斯汀对“镁不动产”记者说:“我们喜欢的丰汇园的套餐从晚上7点开始就和中介进行了谈话。 期间，我接到顺义方面的信息说有追加购买金钱的客人。 我个人觉得不太相信，和中介一起等到晚上11点，结果是真的。”

“华远北街的一套，原定第二天中午签约，但被其他中介阻止了。 据说有客人要求全额购买。 最终签约的京畿道这一套，从看房到签约只有一天。 那个时候，房主问我也想要其他的客人，但是因为出差没有时间看房间，所以我点了。 反正一个月，京畿道的小区已经没有房间了，价格也不在普通人的允许范围内了。 ”。 赵婷想起来了。

四年来，北京学区房经历了暴涨。

据连锁工作人员介绍，目前京畿道小区这样的居室，“上个月成交了一套。 总额在750万元左右，单价18万元+。 同时，房主离开这所房子也要一周左右。 ”。

根据计算，赵婷买的京畿道这个学区的房间4年间上涨了6成以上。

“西城学区房现在是稀缺资源，买性价比高的不容易。 在老城，房子很旧，必须全额购买，但同时买的只是为了孩子上学。 最近，京畿道的小区也有540万元的东西。 虽然总额不是很高，但是是半地下户型。 ’上述工作人员告诉记者。

根据链家方面提供的数据，京畿道区目前二手房均价16万元/平方米左右，近90天共成交6套，一个月收视次数达81次。

以京畿道小区40平方米左右的居室为例，链家全年10月成交价格280万元，单价约7.6万元/平方米——年12月成交价格335万元，单价上涨至约8.6万元/平方米。

此后，价格一路上涨，年7月，单价达到11.5万元/平方米； 年8月，成交总额超过580万元，单价达到14.9万元/平方米。 到了去年9月，链家成交的该户型最高总额达到765万元，单价超过20万元/平方米。

正好在7月初，西城区德胜区刚刚成交了12.2平方米的“老破小”学区的房间，成交价格达到360万元，单价接近30万元/平方米。

“但是，现在我个人不太建议插手。 请再看看。 ”该工作人员对记者表示:“德胜片区的潜在购房者将该地区的房价炒得很高。 因为前一段时间入学时，符合德胜片区条件的学生因学位不足被派往其他学区，部分顾客蜂拥而至，抬高了该地区的房价。”

西单小学的照片来源:记者王佳飞拍摄

但迄今为止，政策的方向是不断淡化学区房的概念。 入学政策也变得灵活了，开始转向多学校划片。

年，北京以前就流传的学区重镇东城、西城、海淀的入学政策开始发生较大调整，再次牵动了购房者的敏感神经。 那年4月25日，北京市教委为学区房定下的基调是“稳步推进单校切割和多校切割相结合的入学方法”。

今年，北京市表示将继续稳妥推行单校切割和多校切割相结合的入学办法，“对不动产、户籍有条件且达到一定年限居住的老年居民子女继续实施原单校切割入学，与学校单校切割入学不完全一致的，

年4月27日，东城区宣布，当年6月30日以后取得的不动产权证书家庭，将通过计算机派遣的方法，在东城区内多所学校进行划片安排入学。 今年从确定提交实际居住地址进行注册入学的那一年开始，大约6年内只提供了一个单校的划线入学学位。

年4月28日，海淀区也宣布，自2019年1月1日起，海淀区新注册并取得住宅不动产权属证书的住宅用于入学申请的，不对应一所学校，实施多所学校的切割。

在这个政策下，即使是购买名校之前对应房源的家长，也不能保证以后孩子一定能进入那个名校，学区的住房概念在东城和海淀逐渐模糊。

西城的政策基本没有变化，年仅提到“学位不足的情况下，通过多所学校的切割方法向学区或相邻学区派遣职位入学”。 今年采用了调停入学代替了多所学校的划片。

所以西城区的学区房成了家长的支持目标。

一位西城区经纪人告诉记者，西城的房价没有明显上涨，但成交量已经在上涨。 几乎每周都有成交，比去年好得多。 以前买海淀、东城的很多客户，现在也想换成西城。 ”

值得注意的是，7月26日，据北京住建委报道，最近10家房地产经纪机构在违法集团出租、“学区房”翻拍、发布虚假房源新闻等比较房地产市场混乱的专项行动中被曝光。

关于令父母不安的学区住宅，北京市住建委相关负责人表示，“北京市住建委执法部门将密切跟踪违法行为新动向，坚决治理房地产市场混乱。 特别是发布虚假住宅来源的新闻、违规租赁、烧毁“学区住宅”等市场混乱形成联合治理力度，对发现的违法违规行为坚决严厉、沉重、早日查处。”

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封面图片来源:每次经过记者王佳飞