“海南限购一周年：海水蓝，房价绿”

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一年前的4月22日，海南宣布，从即日起，将根据已经制定的限购政策，实施全域限购。 楼市一夜之间到了冬天，房地产商纷纷以WeChat的力矩宣告“全剧终”。

无奈之下跳槽迅速发展，有跳槽到云南、广西等地继续从事房地产业务的，当然也有选择坚守的。

4月22日，一位海南开发商在微信上写道，一年前的今天，房地产商一夜未眠。 一年后的今天，强者更强，剩下的是国王。

与房地产商众多而庞杂的心情相比，海南当地的刚需群体和“新海南人”对自由贸易区未来的快速发展抱有很高的期望。

近日，《镁房地产》记者走访海口多家楼盘，获悉限购政策仍在严格执行，售价也没有比去年有所上涨。

在《最严格的限购令》出台一年来，海南、海口、三亚市相继对比购房资格、商品房备案价格、非法销售、住房供应等发布政策“补丁”，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

海南省住房城乡建设厅(以下简称“海南省住建厅”)对“镁刻地产”记者表示，“从全国范围来看，我省在房地产调控方面出台的政策文件数量较多，行政区域覆盖最广，措施最严格，中央领导层。

经过被狂热、平静的海南楼市骤冷的经历，新的征程正在展开。

放置在汽车仪表台上的楼盘推广手册的摞，张健(假名)展示了与房地产的关系。 在成为滴滴司机之前，张健在海南从事房地产广告策划近三年。 “前两三年楼盘多，业务好，一年赚十多万也没问题。 ”

他告诉记者，楼市火热的时候，他会在空的空闲时间去车站带客人看房，看看每位客人有50~100元的佣金。 由于来海南度假的外国游客很多，他迅速发展个人导游业务，说:“看房、旅游、吃喝、接车送车。”

但是，全面限购后，张健所在的广告业者集团业务量开始大幅减少。 “一方面同业竞争很多，另一方面顾客变少了。 ’连续几个月只有很小的提成额，他决定辞职去当滴滴司机——以前想吃饭，但看到和很多游客比较的酒店关门就放弃了。

从大型房企去年在海南的表现可以看出房地产业务的下滑。 据链呆研究院统计，受“422”限购政策影响，海南省全年top10房企成交总额同比减少40.46%，业绩大幅减少，百亿军团成员从6家减少到4家。 排名门槛从43亿元降至37亿元，排名极差较大。

享受过楼市高峰期的红利，但在现在的张健看来，房地产市场的稳定对谁都好。 “正如政策所说，房子是拿来住的。 ’他是北方人，多年前跟着妻子定居海南，现在已经习惯了在这里生活。

自由贸易区的建设政策进一步增强了张健的很多信心。 “海南未来的快速发展还是会变好的。 我的未来也还有很多可能性。 ”

不久前，在海口学习6年、工作的王迪(化名)终于成功在安家落户。 海南某大学毕业后，他到海口产业园招商部工作。 “当时就在考虑在海口买房子。 那时楼市很热，以后可能买不到，但我也担心去楼市高位买，决定观望一下。 ”

“幸好当时没有买，但是现在便宜了五六十万日元。 ’王迪很幸运，除了年部门超额完成目标外，他这一年的工资和年终奖金还获得了25万美元。

从去年年底开始他就开始看房了。 “转一圈后，价格确实比以前友好多了。 ’王迪相找到了西海岸地区三个房间的新房，但是当时这个项目的新时期预约证还没有取得，只能先登记预约。

今年2月，项目正式取得了预售证。 “平均价格为17300元/平方米。 之前的销售说要卖23000元/平方米。 现在的房价也可以看到附加值空之间。 因为现在自由贸易区的势头很好。 ”

西海岸的区域。 记者姜天天拍摄

年对房地产市场的调控，海南政府表现出了“壮士断臂”的决心。 不仅出台了严格的监管政策，一些热门城市还设立了价格红线，许多楼盘新时期备案价格明显下跌。 以海口为例，年8月，海口市住建局、物价局就多家开发商进行协商后，海口商品房备案价控制在17300元/平方米以内。

“镁房地产”记者也知道在海口有很多楼盘销售，目前无论是备案价还是销售口径，在销售项目上的均价都没有超过17300万/平方米。 据澜湖、西海岸等区域大厦的多位运营商顾问介绍，目前新时期价格较以往下降不少，此前平均价格在2万元~3万元区间。

对买家来说，市场稳定，但对开发商来说陷入困境。 如果不以这个指导价销售，有可能无法进行网签，但如果以指导价销售，要在利润和收益之间取得平衡并不容易。

业内人士表示，一般不愿意降价的项目多为中小房企，他们更重视个别项目的利润，也有侥幸心理，但也面临资金压力，降价量是市场趋势。

根据海南省住建厅提供的数据，全年海南全省商品房销售金额2083.29亿元，比去年同期减少23.2%，全省商品房销售价格比去年同期增长22.9%，为14546元/平方米，均价2月以来基本维持在1.5万元/平方米左右，

资料来源:中原海南战术研究中心

多家中介研究机构报告称，海南全省全年呈量化下跌趋势，这种态势在海口表现明显。 据我房旅政策统计，年1~11月，海口商品房供应面积218万平方米，成交面积306万平方米，供求比0.7； 成交价格为每平方米15300元，比去年同期上涨约30%。

资料来源:中原海南战术研究中心

深耕海南省的开发商和机构专家都向“镁房地产”记者表示，调控政策短期内不会有任何松动，楼市整体将维持目前的趋势。

从今年一季度的数据也可以看出，量下跌的态势依然维持，海南全省住宅销售面积185.73万平方米，比去年同期减少64.1%。 住宅销售额为316亿2200万元，比去年同期减少58.8%。

近日，有传言称，海口部分市场仍在预售的富力首府、融创金城海口1号等将突破17300元/平方米的价格备案。 许多中介告诉记者，由于备案价格控制超过半年，很可能会根据特定楼盘情况适当放宽部分楼盘价格，以避免“一刀切”。

但是，海口市住建局今年2月散布了谣言。 最近朋友圈出现了“海口限价将从17300元调整为24000元”等新闻。 市物价局、市住建局在这里郑重声明，海口市坚决执行党中央国务院房地产调控决定布局，坚决遏制房价上涨。

一位海口市房协官员也向记者表示，在目前情况下放开限价采购可能会引起较大的反弹，这不符合目前的政策指导。 市场必须平稳、健康、快速发展。 政策、市场可能会适当调节，但不会发生大的变动。

海南省住建厅在“镁刻地产”方面，2019年，海南省继续贯彻省委省政府的决定部署，反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，目标不动摇，管控不放松，管控政策崩溃。

但是，海南省住建厅还根据城市政策、分类指导的要求，继续严格执行全域限购等政策，维护限购政策的连续性稳定性，坚决遏制房价上涨，避免在“天花板”上采取统一的方法，每个地区和项目都要科学合理

[/s2/] (封面照片来源:照片网，复印来源:镁刻地产原创，喜欢的请关注微信号meike dichan (/S2/) )。