“个税免缴后，竟然因“纳税中断”不能买房买车？税务总局权威回应来了……”

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即使每月不交500元的税，沉浸在喜悦中的小李这两天也有着“甜蜜的烦恼”。 通过改革措施释放出的巨大善意，可能会无意中碰到买自己房子的“墙”……

这到底是怎么回事？

答案在“购买限制”上。 许多城市的《限购令》确定，购房者必须连续5年以上在当地缴纳个人所得税。 去年10月税改后，特别是今年1月1日开始，特别扣除政策落地，相当一部分工薪阶层不需要纳税，但他们意外地发现，纳税可能导致“断档”，错过城市购房资格。

这样“好事隐藏的担心”的状况真的会发生吗？ 今天，国家税务总局12366北京纳税服务中心负责人在回答记者提问时确定，即使是零申报，也连续记载在纳税记录上。

俗话说“老革命也将面临新的问题”。 在减税已成为当前改革重要线索的大背景下，为民生减负必然是不可改变的大方向。 由此，对于实行房地产市场分拨的各城市地方政府来说，可能会面临如何调整地方性政策以适应中央大政方针的课题。

从今年1月1日开始，个人所得税的6项附加扣除优惠政策正式落地，这使得很多上班族不再需要纳税，也不再需要纳税。

北京上班族李先生每天向经济信息( nbdnews )记者表示，自己税前工资1万元左右，年10月提高起征点后，自己缴纳的税款将大幅减少，如果今年1月加上租房等专项扣除，则无需交税。

一位北京中小企业财务人员告诉记者，由于新税算法为累计代扣代缴法，许多员工在年初几个月很少缴税，她公司一月份大部分人都不需要代扣代缴。

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确实，像李先生这样不需要交税的人还有很多。 国家税务总局今年1月宣布，自2009年10月实行新税改以来，3个月内为人民减税约1000亿元，全国7000多万纳税人的工薪收入无需纳税。 特别是6项特别扣除措施落地后，无需纳税的人数可能超过7000万人。

但是，李先生在接受记者采访时表明，自己来北京工作已经三年多了，有买房的打算。 在北京购房资格与缴纳税金挂钩的前提下，“我现在不需要每月缴纳税金。 连续60个月的纳税记录会不会受到影响？ ”

事实上，许多城市的购车、购房、落户都对纳税条件做出了相应的规定，但北上广深等一线城市的规定尤为严格。

那么，不符合纳税标准、单月纳税额为零的人，买车买房等资格会受到影响吗？ 记者对此进行了调查。

经查询北京房地产市场调控政策，去年发布的《北京市人民政府办公厅、国务院办公厅关于贯彻落实文件精神、进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》显示，本市未拥有住房、在本市缴纳社会保险和个人所得税5年以上的非本市户籍居民家庭，住房(包括新建商品住房和二手房，

年，北京市发布了《关于进一步严格购房资格审查中个人所得税政策执行标准的公告》，确定连续5年以上在本市缴纳个人所得税。 这是指按“工资、薪金所得”纳税的纳税人，估计从申请月的上个月开始连续60个月在本市缴纳个人所得税。

据当时媒体的解读，这意味着符合条件的纳税人每月不能将一个纳税额清零。 据北京晚报报道，严格执行后，纳税人连续60个月每月纳税额不为零。 当月纳税额为零时，不允许有纳税记录。

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其他一线城市上海、广州及深圳的限购政策也有同样的要求。

上海市去年出台了相关政策，要求严格执行住房限购政策。 提高本市以外户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社会保障的年限，调整为自购房之日起计算的前三年内本市累计缴纳两年以上，至购房之日连续缴纳五年以上。

根据广州市年规定，非广州市户籍居民家庭可以提供住房之日的5年前在本市连续缴纳个人所得税缴纳说明或社会保险缴纳说明的，只能在本市购买一套住房。 非本市户籍居民家庭不得凭个人所得税缴纳说明或社会保险缴纳说明购买住房。

深圳市年规定，从购房之日起计算的前五年以上，提供本市连续缴纳个人所得税和社会保险说明的非本市户籍居民家庭，只能购买一套住房。

可以看出，在一线城市，非本市户籍居民都需要提交5年以上的税款或社会保障说明书。 随着所得税改革的实施和所得税计算方法向累计代扣代缴法的调整，很多人单月所得税纳税额为零。

对此，每日经济信息(微信号: nbdnews )记者向北京税务网提问，单月纳税额为零时，不是有纳税记录吗？

今天，国家税务总局12366北京纳税服务中心负责人答复如下:

纳税人在2019年1月1日以后取得应税所得，扣缴义务人向税务机关全额扣缴申报的，或者根据税法规定自行向税务机关纳税申报的，无论实际是否纳税，都可以申请出具个人所得税《纳税记录》。 也就是说，即使是零申报，也会在纳税记录中连续记载。

如果说纳税记录是购房的重要参考指标之一，那么非户籍居民想在北京买车，纳税记录就成为不可缺少的条件。

根据年公布的《北京市乘用车数量管制暂行规定》实施细则，持有本市比较有效居住证且连续5年在本市缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍人员可以申请指标。

前面提到的北京税务在线咨询工作人员告诉记者，购车要求从申请年的前一年开始连续5年有纳税记录，估计可以截止日期，不能截止日期。

根据上海年公布的相关文件，持有本市户籍或本市居住说明，截至申请日，可以申请参加本市连续三年缴纳社会保险或个人所得税的拍卖个人公交限额。

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对于税费改革可能限制购车资格的车型，中国社科院财经战术研究院财政研究室副主任何代欣向每日经济信息( nbdnews )记者表示，税赋记录是一线城市常见的购车条件之一，目前纳税人除每月5000元免征额外，还有各项专项扣除优惠政策。

他认为，考虑到未来个人纳税记录和购车资格的地方政策将面临调整空期间，例如对纳税的认定将在下一年进行，纳税人综合所得的应纳税额可以作为依据。 另外，考虑到部分人的应纳税额为零，将目前的应纳税额调整为收入新闻申报等相关指标更为合适。