“4万人围观，打7折23亿起拍！今日，贾跃亭名下最值钱的北京三里屯“世茂工三”流拍了”

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如市场预期，1月8日上午10点，嘉跃亭名下最有价值的资产北京世茂工以三流拍摄。

判断价格为32.89亿元，开拍价格为23.02亿元，几乎相当于7折拍摄，但有0人申请。 与此相反，有1001人注意安装和43868次游览。

作为当时高价收购的商业房地产项目，如今东家大跌，世茂工三颓势也越来越明显。

世茂工三是与嘉跃亭、孙宏斌结婚的“定情信物”。 年乐视资金链紧张的时候，贾跃亭表示想卖掉世茂工三，和孙宏斌建立了关系。 因此，孙宏斌一步步陷入乐视泥潭，最终150亿元的投资几乎成了泡影。

图片来源:视觉中国

1月7日，《镁刻地产》记者实地采访了世茂工三。 原本位于三里屯商圈边缘的百货商店已经有很多店铺设置在空里，似乎和隔着街道的繁华有些不相称。

据北京市三中院司法鉴定项目判断报告，北京财富时代置业旗下为北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼，拥有地下1层部分商业及停车位，是著名的商业综合体三里屯世茂工三。

天眼查资料显示，北京财富时代运营商乐视控股(北京)有限公司100%持股，实际控制人为嘉跃亭。 年，北京财富时代置业有限企业已爆出27条股权冻结新闻，备受执法者的青睐。

两年多前，这近30亿元的收购，使乐视跨境房地产迎来了高光时刻。

年5月4日，“新财富500富人排行榜”公布，贾跃亭家族以640亿元财富排在第8位。 5月16日，乐视分别投资29.2亿元、0.52亿元，收购北京财富时代置业和世茂商管企业持有的北京百鼎新世纪商业管理有限企业100%的股权，总额29.72亿元收入世茂工三包。 届时，世茂股份将“出售一部分培育成熟的商业房地产，进一步优化企业商业资产结构，实现商业房地产的资本增值”。 其预期交易产生的收益约为7亿元。

年9月，乐视队开始全面接管世茂工三。 按照最初的计划，世茂工三将成为一个具有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。

每当记者陈梦妤拍摄的时候

与这个计划相对应，我以为有乐视这个后盾，那年年底，商场内的原计划商户几乎全部被清除。 因为这里的商户过期了也没有更新，所以百货公司也没有同意降低部分商户的租金的意向。 对于经营不善、无法支付房租的商店，百货公司也希望尽早解约。

但是，仅仅两个月后，由于对供应商的拖欠款项而引起的危机就悄无声息地降临了。 以往美好的计划也搁浅了，留给世茂工三的，是“繁华之内，与我无关”的不自然的东西。 深陷泥潭的乐视也将目光投向了这还没有掩盖热度的高质量商业区，各方开始寻找买家进行接球。

在判断报告中，记者观察到，年8月，朝阳区工人体育场北路13号院3号楼被抵押中信银行总行营业部，主债权数17亿5000万元，债务履行期限7年。 也就是说，在以约30亿元获得世茂工3股后不到3个月，乐视将该股部分归中信银行所有，回收资金17亿5000万元。 另外，年7月，朝阳区工人体育场13号院5栋被山西尧信融资再担保有限企业抵押，主债权数为3亿元，债务履行期限为年1月16日~年8月12日。

事实上，乐视卖世茂工三的传言一直在持续。 《镁刻地产》记者获悉，乐视和世茂工三项目“爆出丑闻”的开发商包括万科、融创等一线房企。

回顾两年前(年1月15日晚13点30分)，其乐视为乐视&； 在融和战术投资及合作发布会上，孙宏斌表示，此前他并未与贾跃亭达成共识，但由于要收购世茂工三，双方相谈甚欢，见面也很晚，最终取得了全面投资的结果。

孙宏斌亲自带队与所有乐视高管逐一交谈，贾跃亭也将乐视所有部门全面向融和开放，让孙及其团队协调投资。 孙宏斌的团队在乐视大厦驻扎了一个月，初步明确了乐视的体系和财务数据。 之后，双方很快达成一致，迅速签订合同。

另外，在发布会上，孙宏斌发誓说，乐将根据所需资金量，设法满足。

没办法，“热恋”的时间总是很短，但是对待世茂工三这个“热刺”的孙宏斌最后的决定是“不接战”。

年6月，据一家媒体报道，乐视计划以40亿元的价格将世茂工三项目出售给万科，双方正在就此进一步磋商中。 乐视还发表公开声明称，拟出售旗下世茂工三项目，目前正在与国内多家有诚意的客户进行谈判。

据说当时乐视亲自找到万科作为买方，给出了40亿元的报价。 但经过综合判断和调整，万科认为投标额不得超过20亿元。 由于双方预计金额差距过大，该谈判中止告一段落。 之后，乐视澄清了这一消息，但谈判中止，项目销售搁浅成为既定事实。

但是，如果世茂工三真的以40亿元出售，乐视可以获得10亿多元的自有资金。 对当时两家银行已经放贷中断，许多银行陷入困境的音乐来说，无疑是宝贵的喘息机会。

持有还不到3年的世茂工三，在乐视的手里参加拍卖是没有办法的事。

据观察，一个月前，乐视收到融创系的32.59亿元催收函。 这笔32亿5900万元的借款，是天津嘉睿汇鑫公司在管理有限企业年11月借款的乐视本金12亿9000万元，剩余利息0亿5500万元，融资房地产代乐视垫付的中泰创盈余本金和利息共计19亿1400万元。 值得注意的是，天津嘉睿汇鑫公司管理有限企业的法人正是融创执行董事兼行政总裁汪孟德。

也就是说，贾跃亭即使卖掉他最有价值的世茂工三，也不足以偿还融创系这笔债务。

拍卖之前，业内人士说，这次拍卖最先拍摄的可能性非常高。 根据程序，在拍摄项目最初流程后，法院将执行后续手续。 也就是说，一拍流拍后二拍、二拍流拍后卖掉，或者当事人同意以物还债。 而且在第一次开拍后，法院相应降低价格，提高标的性价比，世茂工三的价格也将越来越远离乐视的预期。

乐视御用白武士孙宏斌也不想接的世茂工三，到底会落入谁手里？