“北京公积金新政刷屏：22岁毕业，漂到33岁才能贷满120万”

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昨晚( 13日)，《北漂》年轻人的微信朋友圈，都被一条新闻填满了画面。

9月13日，北京住房公积金管理中心发布若干重磅文件，将对未来本市公积金提取和贷款的采用产生重大影响。

据各编辑(微信号: nbdnews )观察，未来采用北京市公积金贷款将“认房、认贷款”。 另外，公积金贷款与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存后每12年最高可贷120万元。

图片来源:北京日报媒体

另外，在公积金提取、首付比例等方面也出台了许多新规定，对未来想在北京买房的人影响很大。

关于新政政策的目的，文件中重申了“房地产不炒”的定位，说明这是为了落实北京市总体规划，引导市民合理住房支出，支持市民基本住房诉求，抑制投资投机购房行为。

文件表明，这些政策将于9月17日，也就是下周初开始正式实施。

中原地产首席分解师张大伟分解认为，北京公积金新政对刚需有影响力，特别是年轻人。

此次新政中最受关注的条例是贷款额与公积金缴存年限的关联。

北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，为体现制度的公正性和公平性，每缴纳一年可贷10万元，最高120万元。 借款申请人为已婚人士的，不加贷款额，而是按夫妻双方中缴纳年限较长的一方计算。

也就是说，22岁大学毕业后进入职场，工作后缴纳公积金，通常需要12年，也就是33岁左右的存款才能还清120万美元。

该负责人表示，“这将实行‘租后买’、‘租后买’，以引导市民合理支付住房费。”

北京公积金个人贷款将来实行“住房识别和贷款识别”政策。 “认贷款”的范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

即借款申请人名下无住房贷款记录，本市无住房的，按照套房贷款政策办理； 如果不属于套房，被认定为套房，按照套房的贷款政策处理； 如果被认定有2所以上的住宅，也不办理贷款。

新政将套房贷款最高融资额从80万元降至60万元。

各编辑(微信号: nbdnews )观察到，与过去统一的20%首付比例相比，使用公积金购房的首付比例大幅提高，同时因住房性质而异。

购买经济适用住房时，首付比例在20%以上

购买共有产权等政策性住宅的第一套住宅，首付比例在30%以上；

购买政策性住宅以外的第一套普通住宅的首付比例在35%以上；

购买政策性住宅以外的第一套非普通住宅的首付比例在40%以上

购买普通自建房，第二套住房的，首付比例在60%以上；

不是普通的自置住宅，购买第二套住宅时，首付的比例在80%以上。

另外，为落实北京市总体规划要求，新政要求户籍在城市6区的家庭在城市6区外购房，以套房为首，最高贷款额度可在120万元的基础上上浮10万元、20万元。

新政规定，根据借款申请人申请的贷款金额、期限和适用利率，按等额本息还款法计算的月度还款不超过借款申请人月收入的60%。

在各小编(微信号: nbdnews )中观察到，用公积金贷款120万元，25年贷款时，按3.25%的基准利率计算，等额本息的月供给为5848元。 根据新政，在计算基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。

图片来源:北京日报媒体

新政对提取公积金作出了若干规定:

除购买北京市行政区域内的住房外，提取公积金仅限于购买本人及其配偶身份证、户口本上记载的县、市或户籍所在地省会城市内的住房。

例如，如果你的户口在山东菏泽，提取北京公积金后只能用于购买菏泽和省城济南的房产，如果你的户口在江苏宿迁，只能买宿迁或省城南京的房子，苏州、无锡等城市的房产

为了通过大病等方法抑制虚假提及，基本取消重大疾病的提取；

对违章提取住房公积金的缴存人，管理中心责令立即冻结其住房公积金账户，全额退还违章提取的金额，将个人新闻记入坏消息银行，并自发现违章行为之日起五年内申请提取住房公积金和住房公积金贷款

许多分析家认为，此次新政调整对刚需族产生了巨大的影响，毕业不久，家庭经济实力较弱的年轻人尤其受到冲击。 这也符合实行“购房并轨”制度，向刚毕业的人多租房的政策设计意图。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，北京此次出台公积金贷款政策，充分证明房地产政策管制依然严格。 这符合公积金贷款政策的大思路，也符合房地产市场的调控复印件。

图片来源:视觉中国

中原地产首席拆师张大伟表示，此次北京公积金新政标志着北京公积金政策全面收紧。 但他指出，目前北京的纯公积金贷款占整体交易的比例不高，年轻刚买的人是受此次新政影响较大的群体。 按照北京目前的平均购房年龄计算，此次新政后，相关购房者将增加12万元的利息支出。

张大伟指出，目前北京市场平均购房年龄在28岁左右，从本科毕业开始计算存款，新政贷款只有50万左右。 因为本来公积金贷款额就少，根据这个政策，公积金基本上远离刚需。

贝壳研究院首席市场分解师许小乐认为，此次北京公积金政策调整将进一步削弱诉求。 二手房交易中多采用公积金贷款和商业贷款组合贷款的方法。 现在，在商业信用紧缩的状态下，顾客自身的购买力受到了制约。 公积金政策的调整不仅会影响低总额的市场，还会影响连锁住宅“釜底抽薪”的中高级改善市场。

来源:每日经济信息综合北京市住房公积金管理中心、华夏时报、北京日报、中证网等