“广州楼市取消限价刷屏！这是调控政策松动信号？真相是…”

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10月19日晚，广州市住房城乡建设委员会(以下简称“广州市住建委”)发布《关于进一步规范我市房地产市场管理的证书》)以下为《证书》)，在不放松监管力度、稳定运营成交价格的前提下，对新商品住房的预售和网签价格进行指导。

资料来源:广州市住房和城乡建设委员会官网

对此，普遍认为这是广州市增城、南沙、花都三区对放开限价信息的反应。

10月19日上午，广州市场消息，增城、南沙等部分周边区域将放开限价，各房企负责人将于前夜接到通知，19日上午10时起在广州市房屋交易中心参加重要会议。

针对此次会议的召开，每日经济信息(微信号) nbdnews记者得到了广州市住房交易中心相关工作人员的证实。

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者从参赛开发商内部人士处获得的信息显示，房管中心会议的第一张复印件为开放预售证明办理，不受限制。 要使房价回市，网签价格必须反映实际销售价格； 各项目重新申报备案，项目现场销售价格上限不得超过备案价格的10%。 现场销售价格没有下限要求，半年内不得调整备案价格。

然后，10月19日在增城召开了市场监管会议，上述开发商的内部人士告诉记者，当天会议的主要复印件如下

销售价格按实际价格申报，自10月22日起实施，合同价格下限不得超过备案价格的10%； 定价半年后不能调整价格的，一次申报不能重复调整； 价格基本上不能申请上调。 只能降低。 下调需要申请。

但是，这些会议的详细情况尚未得到官方直接确认。 这些交易中心的工作人员在接受记者采访时表示，相关部门将统一应对市场传言。

房地产经济学家邓浩志在接受每日经济信息(微信号) nbdnews )记者采访时表示，广州市住建委在此次发文中严禁“双重合同”，优化预售和网签指导价，是10月19日市场传言对放开限价信息的正面回应。 新政是引导舆论的，我不想把当天召开的会议理解为放松管制。

每日经济信息(微信号) nbdnews )早前报道称，在限价下，广州部分楼盘存在“双合同”签约的现象，将房价分成备案价和装修金两个合同签约。 以首次运营商为例，购房必须缴纳备案价合同的三成首付，并在规定时间内缴纳所有装修金合同的房款。 合计起来，购房首付上升至5~7成，提高了购房门槛。

10月19日下午，许多房地产商告诉记者，领导开会部署，10月22日开始实施新政，项目以单一合同形式签约。

邓浩志表示，新政将使广州楼市统计数据恢复真实，有助于社会了解市场实际情况，掌握控制效果和手段，其次不再需要存在双合同，避免麻烦和首付增加。

根据广州市住建委《证明》的要求，前提是不放松监管力度，维持成交价格稳定运行，未来广州市也将继续保持监管政策的连续性和稳定性，坚决执行现行各项监管措施，继续严格对新商品住宅进行价格指导。 并按照中央、省、市的决定进行布局，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场的健康和顺利运行。

顺便说一下，10月19日上午，国家统计局公布了年前9月全国房地产领域的各项数据。

商品房销售面积比去年同期下跌3.6%，“金九”成交退色，成交均价也从8月的8888元/平米降至8751元/平米，首次出现“房价抑制”效应。

图片来源:统计局官网

其中，一线城市房价全面下跌，4个一线城市新建房价环比上涨0.3%转为下跌0.1%，二手房价格环比持平转为下跌0.1%。

具体来看，新建住宅的情况下，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上升0.4%。 二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

中原地产首席拆师张大伟此前对中新网表示。

“所有一线城市中，只有广州上涨，但实际上广州9月份楼市已经降温，上涨是受“双合约”泛滥的影响。 ”