“广州出狠招治楼市：有售楼部被封，2年前旧账重算”

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今年9月以来，从住建部到国内主要城市，房地产相关整治政策密集出台。 从整体上看，中央和地方对楼市的调控力度没有放松。

以广州为例，近期，当地8个部门开展了两次联合治理房地产市场混乱的专项行动。 在这次行动中，至少3个楼盘被查封，楼盘销售中心直接被查封，“两年后仍发生清算处罚”。

广州市住建委表示，下一个四季度，检测管理行动将继续！

据广州市住建委网站消息，9月21日、9月28日，由广州市住房城乡建设委员会、市委推进部、市快速发展改革委员会、市公安局、市法律界人士局、市工商局、市税务局、市金融局等多个部门组成的检查组突击检查了部分房地产项目。 有两个特别的行动点:

调查了投机性房地产买卖行为、“黑户”违法行为、房地产开发公司违法违规行为、虚假房地产广告、各种营销方法以外的虚假收钱、房地产行业涉及黑涉恶问题。 行动查获了许多与楼盘违规的二手中介商。

在广州市住建委9月21日、9月28日的行动中，至少调查了3个楼盘。

东华荣廷府项目未经预售许可的住宅销售、检查组现场有限期改善通知的，立案调查违规销售项目，启动行政处罚流程。 天×花园项目销售现场存在未公示销售管理表和“不拒绝购房人公积金贷款承诺书”等不规范销售行为，执法人员现场出具《整改通知书》，要求公司限期整改，逾期不修改的，依法查处

在此之前的8月23日，广州市住建委关闭了越秀区文德世家销售中心。 分别向涉嫌违规销售本项目的海南丰昌食品有限企业、广州华鑫资本管理有限企业、广州禾城房地产有限企业发出《责令停止违法行为通知书》，责令限期改正违法行为。

此外，广州市住建委将扫黑除恶专项行动与日常市场巡逻结合起来，扩大了对中介机构的巡逻。 截至8月底，广州全市检测中介机构772家，共发出改善通知书189份。 解决中介信访投诉案件38起，12345政务热线部分事项477起，立案处罚40起违反中介行为。

根据广州市住建委的检查:

广州辉红房地产代理有限企业营业场所未公示工作人员等违规行为

德行地产涉嫌不配合特别检查组的调查

广州市德彩房地产代理有限企业推广资料包括投资回报率等复印件

广州市德才房地产有限企业未及时协助交易当事人办理房屋交易相关手续

广州市华江置业有限企业一分企业未办理中介资格备案的违规行为。

针对华江置业电话营销的问题，检查组将会同公安、电信等部门进行进一步调查核实。

据南方都市报报道，其中更出现了“两年后仍算账处罚”的现象。

年3月31日，经纪人何某就买方张某和卖方黄某在广州市天河区林和中路160号某房的交易提供中介服务时，依法检查了当事人及其代理人的身份和权限，有未书面通知当事人的违法行为。 年7月23日，市住建委开出行政处罚单向何某举报罚款1万元。

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据各编辑委员会(微信号: nbdnews )观察，除广州外，北京、上海、深圳等一线城市已经开展了治理房地产市场混乱的专项行动，住建部于今年6月发布的《治理部分城市先行侵害群众利益的违法行为》中的房地产市场混乱。

9月19日，北京和上海都发布了关于治理房地产市场混乱的特别行动的通知。 积分维修文案包括投机炒作行为、房地产开发公司和经纪机构违法违规行为等。

几个城市整治的重点各有侧重:

深圳

8月15日，深圳发文称，中介机构通过胁迫等暴力手段驱逐承租人，恶意扣押保证金和订金，严厉取缔《茶水费》、《阴阳合同》等22座楼市乱象。

北京

此次要点整治的具体文案包括了此前备受瞩目的“学区房”、“商业住宅”、“公司购房”、“分隔屋”、“塑料大棚”等。

对于投机倒把的房地产买卖行为，北京违反了完善“学区住宅”、“无限购房”、“无限贷款”、“商业住宅”等概念，推进商业项目居住属性等行为。 通过提供“首付贷款”或采取“首付分割”等形式，违约时将向炒面店垫付首付或变相支付。 通过代理注册企业代替购买者，提供股权转让和法人变更等相关服务的方法逃避管制政策。

针对房地产经纪机构的违法行为，北京完善了限制住房交易的新闻，如为不符合交易条件的“商改住”、“截流房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务，对购房人隐瞒抵押、查封等。

另外，在虚假房地产广告中，北京整治通过捏造、散布虚假新闻、曲解房地产政策等方法，在误导购房者市场预期的房地产广告中，通过承诺为购房者办理户口、就业、升学等事项的房地产广告约定房地产升值或投资回报率。

值得观察的是，9月中旬，北京出台公积金新政，对公积金认房贷，认贷款的同时，将贷款额度与缴存年限挂钩。

上海[/s2/]

上海除了首付贷款、非法提取公积金等行为外，还完善了“因婚姻获得购房资格”、“新闻泄露、电话骚扰”等行为，加强了对“限购、限购、限购企业”的考核。

在上海，有待整顿的投机炒作行为包括提供“首付贷款”和采用“分期首付”等形式，为炒房店垫付首付和变相。 住房公积金的采用中，禁止协助职工以虚假手段提取住房公积金、骗取住房公积金贷款、收取高额手续费。 也禁止限制、阻碍和拒绝购房者采用住房贷款和贷款。

对查处的违法违规单位，采取暂停金融服务、暂停商业银行及其业务合作、暂停合同网签资格、加入工商要点监管名单等措施，限制其参加土地征集。

据中新网报道，就下半年楼市政策而言，中原地产首席拆船师张大伟预计，升级监管文案层出不穷，从住建部等多个部门开始的政策监管是下半年市场的首要特征，在政策推动下，市场将趋于平稳。

每日经济信息综合广州市住建委官网、南方都市报、中新网