““死不起”有解了！21年最强新政，比房价更暴利的墓地还扛得住？”

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图片来源:视觉中国

民政部发表了《葬礼管理条例(修订草案意见征集稿)》，试图平息葬礼行业的混乱，请问天价墓地有解决办法吗？

“入土为安”是中国人自古以来流传的丧葬观念，但由于土地资源匮乏，许多大城市的墓地逐渐成为稀缺资源，墓地价格暴涨，超过房价，数万、数十万的墓地也屡见不鲜。

为了提供数量充足、质量可靠、价格合理、绿色文明的殡葬服务，满足人们“逝世安全”的殡葬诉求，9月7日下午，民政部网站发布了《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)。

《征求意见稿》进一步细分了墓穴的占地面积。 今天( 9月10日)以高端墓地为首要业务，在港股上市的福寿园( 01448，hk )股价下跌23.39%。

其实，2004年民政部已经开始修改《葬礼管理条例》，但由于公布时机不充分等原因修改工作暂时停滞。 今年4月以来，《殡葬管理条例》再次启动修改。

1997年国务院颁布施行了《殡葬管理条例》。 但是，随着经济社会和殡葬事业的高速发展，殡葬管理工作面临着一些新情况和新问题，首要表现如下

殡葬服务供给十分不平衡，供需矛盾突出；

葬礼商品和服务价格贵，墓地墓地价格贵，占地多，墓碑大；

土葬违规、散埋乱葬现象时有发生，亟需巩固殡葬改革成果；

葬礼管理和执法机制不健全，影响葬礼管理的正常秩序等。

到了清明节，会出现“不能死”的殡葬行业市场混乱的报道。

例如，今年清明节期间，该网连续发表了3篇“关注殡葬改革”系列评论。 评论指出，民政部发布的《殡葬绿皮书》数据显示，北京地区殡葬费用平均达4万多元，市区居民8万元。 许多北京人选择在河北三河、涿州等陵园买墓埋葬。 年，据总公司报道，至少14个省会城市的墓地平均价格在2万元以上。 面积约1平方米的墓地，在上海均价6万元，在最高达到30万元的天津，最低1万元，最高20万元的广州，多为10万元至12万元……

与上述问题相比，9月7日民政部发布的《征求意见稿》进一步细分了墓穴占地面积。

埋葬骨灰的独立墓地占地面积不得超过0.5平方米。 公墓占地面积不得超过0.8平方米。 埋葬遗体的墓地(包括联合埋葬墓地)，占地面积不得超过4平方米。 墓碑的高度不能超过地面0.8米。

墓的位置超过规定面积或者墓碑超过规定高度的，(殡葬服务机构)责令民政部门限期改正并给予警告； 有违法所得的，可以没收违法所得，并处以违法经营额5倍以上10倍以下的罚款； 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

在殡葬设施规划中，《征求意见稿》中首次提出了“社区殡仪馆”的概念，并提出将殡仪馆、公墓、骨灰堂、殡葬服务站等殡葬设施一样，将其数量、规模、布局等纳入规划管理。

另外，《征求意见稿》提出，国家建立基本的殡葬公共服务制度，提供遗体接收、暂存、火葬、骨灰保管、生态安葬等基本殡葬服务。 向特困者、最低生活保障对象、生活困难点优待对象和其他城乡困难群众免费提供基本殡葬服务。

北京社会管理职业学院(民政部培训中心)三级教授、殡葬领域专家杨根来教授在接受每日经济信息(微信号) nbdnews记者采访时表示，《意见征稿》指出，“基本殡葬公共服务”除了基本医疗、养老等外，还是国家基本服务的一部分， 这是过去没有的概念。 葬礼功能确定了定位，也体现了“死有埋葬”对人生最后尊严的尊重。

在迅速发展的葬礼领域，已经出现了许多上市公司，福寿园就是其代表。

福寿园成立于1994年，年12月在香港联合交易所上市，是中国最大的墓葬企业之一，业务覆盖20多个城市。

关于福寿园，最引人注目的是能赚多少钱。

福寿园的收入来源有墓地、殡仪馆和其他三个。 年，福寿园收入14.77亿元人民币，其中公墓业务带来88%的收入。

照片:福寿园财务报告

更重要的是，公墓服务毛利率达到82.7%，同年，贵州茅台酒类业务整体毛利率为89.83%。 福寿园的丧葬服务收入仅为10.7%，但毛利率为64.1%，并不低。

照片:福寿园财务报告

通过福寿园的财产，从外部也可以了解到现在高端墓地的价格。 年，福寿园出售墓穴12372座(不包括公益性墓穴和地方政府出资的迁墓10291座)，平均售价达到10.24万元，比年上涨17.2%。

其中，顶级定制艺术墓平均售价达到42.18万/座； 成品墓平均为10.08万/座。 草坪碑墓平均8.14万/座。

照片:福寿园财务报告

由于葬礼业务的迅速发展，福寿园股价上涨，今年6月，股价达到最高的9.343港元/股，市值一度超过200亿港元。 但今天，福寿园股价暴跌23.39%，市值一天蒸发34.55亿港币(约人民币30.19亿元)。

关于《征求意见稿》对福寿园的影响，企业相关负责人对每日经济信息(微信号: nbdnews )记者表示:“没有影响，没有影响……越来越好。” 但是，对于下一家企业的相关业务安排，负责人温和地拒绝了记者的采访，并立即挂断了电话。

除福寿园外，在港股上市的中国生命集团( 08296，hk )和安贤园中国) 02972，hk )也是殡葬企业，但业务不完全一致。

例如，中国生命集团的首要业务不是卖墓地，而是殡仪馆的管理、葬礼服务等。 年，企业盈利6070万元，但净亏损约1933万元。

照片:中国生命集团年度财务报告

以出售墓地为中心的福寿园大赚一笔，但从事殡葬业的中国生命集团却亏损了。 除了公司规模不同外，殡葬业不如殡葬业赚钱也是原因之一。 中国生命集团财务报告显示，毛利率为50.4%，远低于墓地销售的80%以上的毛利率。

这次的《征求意见稿》限制了墓穴的占地面积和墓碑的规格，但鼓励火葬和生态埋葬。

在举行火葬的地区，国家提倡和鼓励不占用土地或以纳骨骼位保管等不占用土地的方式埋葬骨灰。 在允许土葬的地区，国家提倡和鼓励将遗体深埋，以不留墓的方式埋葬。

以不占用海葬、树木葬、草坪葬等土地、不保存骨灰的方式进行生态埋葬的，县级以上地方人民政府可以给予适当的奖励补助金。

党员干部要率先治理文明节俭丧葬，率先举行火葬和生态埋葬，率先举行绿色低碳祭祀扫荡，率先倡导殡葬改革。

必须采用分解性骨灰容器。 提倡不在地上建墓基，不建硬质墓穴，不墓碑小型化或立碑，提高绿化覆盖率。

这些条例对中国生命集团的业务影响不大，反而有利。 今天( 9月10日)，企业股价上涨。

这是与建造高端墓地的福寿园今天的股价走势正好相反的安贤园中国。 今天早上，安贤园的中国股价曾一度上涨17.86%，但随后涨幅收窄，最终上涨8.33%。

安贤园的中国财报显示，财年(截至去年3月31日)收入2.06亿港币，毛利率为74.98%，其中销售的2401墓位带来1.83亿港币的收入。 从收入结构来看，和福寿园相似。 但与福寿园不同的是，安贤园中国在年报《环境、社会及法规报告》中多次提到在其墓地推广节地生态埋葬(包括树葬、花坛葬、草坪葬、壁葬等)，提高绿化率。 节约土地，鼓励埋葬生态系统，是《意见征集稿》所鼓励的。

另外，《征求意见稿》提出，殡葬领域工作人员应当遵守操作规程和职业伦理，落实规范、文明服务，不得利用工作人员的擅自收受、索取财物。 未经许可，任何组织和个人不得开展遗体搬运、临时保存、防腐、整形等经营活动； 禁止在卫生设施内销售葬礼用品和有偿葬礼服务活动等。

杨根对每日经济信息( nbdnews )记者说，福寿园是中国葬礼的缩影，需要市场监管、公共服务。 但是，人员自身建设问题、殡葬机构队伍建设职业化标准化问题，也是制约领域快速发展的因素。 目前，国家各方面布局紧密，进一步规范市场经营行为。