“关于房地产，中央首次提出这16个字！开发商股价普跌，市值损失500亿”

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7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 在备受瞩目的房地产领域，会议确定了再住宅是用来居住的，不是用来炒的，指出要实行房地产长效管理机制，不要将房地产作为短期刺激经济的手段。

信息联播报道截图(来源:人民日报) )。

这是中央首次确定不把房地产作为短期刺激经济的手段。 在这一背景下，截至今天( 31日)上午收盘价，房地产板块以2.19%的跌幅位居领域首位。

图片来源: wind

主编(微信号) nbdnews )表示，截至30日，收盘的申万地产板块市值为2.26万亿元，但目前为2.21万亿元，也就是短短半天，整个房地产板块市值蒸发了约500亿元。 具体来看:

万科a，下跌3.36%，市值半天蒸发123亿元；

保利地产，下跌3.15%，市值半天蒸发54亿元；

招商蛇口，下跌2.04%，市值半天蒸发34亿元；

绿地持股，下跌2.9%，市值半天蒸发25亿元，

华夏下跌4.62%，市值半天蒸发42.6亿元。

7月31日上午收盘a股部分地产股业绩。 (照片来源: wind ( wind ) ) ) ) )。

在香港股市，截至31日11点48分，中国在恒大下跌1.42%，碧桂园下跌2%，中国跌幅超过3%。

一位top10房企高管对每日经济信息( nbdnews )记者表示，此次中央政治局会议对房地产的表现并未超出房企以往对房地产政策的预期，只是重申了政策面的大方向，即既不严格也不放松。 这表明，中央没有将房地产作为短期刺激经济的手段，而是将房地产作为长期经济稳定、健康快速发展的压载和稳定器。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波告诉每日经济信息( nbdnews )记者，此次中央政治局会议对房地产的表现明确了以下三个含义。

其一，“住在家里也不会被炒鱿鱼”的定位不会改变。 对比上半年部分城市发生的房地产市场过热现象，以下政策法规的严厉趋势可见一斑。 政治局反复强调“不动产不会炒”，表明了中央坚决不放松楼市调控的态度。 在住房企业融资难、监管方向不变的大背景下，下半年面临的挑战将增加，投资者的洁净室将更加彻底，购房型诉求将得到充分保障。

其二，整体经济环境、房地产融资环境、诉求方的调控力度是影响楼市基本面的主要因素。 房地产融资环境直接影响住房企业，整体经济环境的不确定性对房地产产生全球性影响。 但是，此次中央政治局会议确定不把房地产作为短期刺激经济的手段，也就是说房地产调控的方向不会随着经济环境的变化而改变，再加上下半年呼吁侧规不放松的趋势，楼市过热的概率极低。

其三，从房地产调控的手段来看，长短并用，注重长寿命。 短期控制手段的多样性、政策的频发，使得人们更容易看清短期控制，而忽视长时间控制的存在。 今后将加强越来越多的长期调控，如保障房的建设、租赁土地的供给侧保障、城市共享产权房的推进、房地产各种税收法律水平的推进和落实等。

中银战略根据其研究报告

旧城改造等短板修补工程和以5g为代表的新基础设施建设是下半年工作的重点。 在逆周期调节政策中，以前流传下来的调节手段逐渐转移到以新基础设施为代表的新的诉求调节手段上。 重申房地产调控思路，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，进一步展示了政策决策力。 下半年增长的线索在于基建互补短板工程。 指出制造业投资保持稳定，重点开展城镇老化小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等配套工程，基础设施结构调节是下半年关注的焦点。

据《中国建设报》30日报道，7月26日，富力地产发布了内部文件《要求地区企业确保销售任务的通知》。 文件显示，2019年下半年几乎暂停了拿地工作，多次提到促进销售，捞回钱。 其中，粗体强调“以实现项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。

《通知》指出，2019年上半年房地产市场整体增速明显放缓，销售形势不容乐观。 今年以来，集团的销售业绩与既定的全年销售目标还有差距。 目前各企业最重要的业务是加大销售力度，切实完成销售任务。 具体要求如下。

一、2019年下半年的业务要点要以“促销、回收促进”为中心展开，各企业的财务、开发、工程等部门要以销售为中心开展业务，全力协助实现销售目标。

二、各部门、各企业要动员上下整体，多次进行全民营销，加强促销力度，以实现项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。

三、考虑到销售和汇款时间紧、任务重，重申目前各地区企业要成立回收业务组，组长为地区企业负责人，组员包括财务、销售、开发、工程和法务负责人，其他相关部门也要全力配合，

四、现阶段，各企业一定要确保资金优先用于工程相关价款的按时支付，加快销售展示区和货运量区的工程建设，保障营销节点的达成。 2019年下半年基本暂停带地工作，如果出现高质量土地项目等特殊情况，可以单独向集团董事长报告审核。

富力地产此前宣布今年全年权益销售目标为1600亿元，但根据企业7月2日发布的公告，今年前6个月集团累计实现权益合同的销售金额约为602亿元，算下来，上半年只实现了目标的约37.64%，甚至不足一半 其内部文件也表示:“今年以来，集团的销售业绩与既定的全年销售目标还有差距。”

中原地产研究中心的统计数据显示，与二季度相比，房地产公司7月开始收紧土地获取步伐，非热点对土地的关注度减少，公司土地获取数据开始分化。 7月，土地收购数超过50亿的公司仅有4家，分别为万科、中海、金茂、华侨城。

每次主编(微信号: nbdnews )观察时，在此次中央政治局会议召开之前，都会不断发出房地产领域的收紧信号。

7月初，银保监会与一些房地产信托业务增速过快、增量过大的信托企业进行了比较协商警告。

7月12日，国家发展改革委发布《房地产公司关于申请登记外债要求的通知》。 其中提到房地产公司发行的外债只能用于置换未来一年内到期的中长期国外债务。

另外，据经济参考报7月30日报道，最新数据显示，7月以来，68家信托企业共发行房地产集合信托产品323家，规模达到655.8亿元，比6月的605只1084.51亿元规模，发行量减少46.6%。 对于此次近乎“腰斩”的房地产信托监管持续时间，北京某信托行业分析师表示，此次房地产信托监管是对过去两年快速增长降温的比较，也是对整体房地产监管要求的配合，短期内可能会延续三四个季度。

顺便说一下，30日晚上，人民日报微博评论说:“炒面，这条路不通。”

无论是重申“房地产不炒”，还是首先提到房地产短期内不作为刺激经济的手段，在国内经济下滑压力不断加剧的背景下，都发出了特别宝贵、更鲜明的信号:炒房地产，炒这条路不通，租户提前 而且，企图如何撕裂调节漏洞的机构也不能梦想用房地产刺激经济。

照片:人民日报

每日经济信息综合中国建设报，每经应用(记者:吴若凡) ) )。

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