“火爆的南京楼市：几千个百万富翁带上小板凳、存折排队抢房”

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每平方米3.5万美元，首付需要8成，至少需要提供200万元的定期存款和期票……我相信这样的限制条件会震惊很多购房者，但在南京，即使条件艰苦，也有数千人排队买房，苏

11月15日，南京河西的10家楼盘进行上市登记。 虽然各楼盘给出了首付和验资门槛，但还是有很多买家早早来到楼盘卖场买房。

▲南京河西大厦集中销售，买家排起长队买房(图片来源:视觉中国) )。

人气大楼的柜台排列着1000米以上，成为排列着长椅和折叠椅的利器。

▲南京河西大厦集中销售，买家排起长队买房(图片来源:视觉中国) )。

不仅是买房的人，柜台的销售员和银行开期票的柜员也在行动。 在漫长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，常常主张“黄牛”可以招揽生意，花钱消除排队，组成抵押贷款。 根据本网消息，15日上午9点，楼盘项目验资登记处超过3000人，该楼盘发售的房源365套。

从去年年底到现在，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经很火的河西地区很少有新盘领取销售许可证。

据本网-房地产频道报道，11月14日，沉寂半年后，南京市网络房地产陆续发布河西市10家楼盘销售许可证。 这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。

▲南京河西大厦集中销售，买家排起长队买房(图片来源:视觉中国) )。

不仅开盘时间统一，而且开盘条件艰苦:

首先，出售的住宅在最终签订购买合同时，需要首付的8成。 其次，需要提供至少200万元的定期存款或期票。 每个楼盘都有相应的指定，1~2家银行定期存款。 要打两家楼盘的号码，需要在两家银行各存至少200万元的资金。 也有像保利天悦一样，需要存400万元资金的大楼。

最后，开盘时严格实行实名制，参加摇号的顾客身份新闻必须与买家的新闻一致，不接受任何形式的正、负名字。

15日早晨排队时，为防止购房者转移资金，防止对号入座等情况，南京市房管局还表示，将在预约后24小时365天内让银行进行检查，如发现不合格将取消预约资格。 不一致是指期票或定活两班的存款被注销，上面的资金被转移。 另外，为了使买家难以在同一时间在多个楼盘排队，一些楼盘的注册地点进行了异地注册，而不是卖场。

由于“8成首付、高额验资、异地注册”等特点，此次集中开盘被称为“南京历史上最紧的开盘”。

“南京房价看河西，河西房价看川西南”。 河西是南京楼市最火热的地区，不仅明星大厦聚集，其价格也在上涨。

去年楼市炎凉时，河西不仅成为南京土地市场的“地王窝”，而且楼价不断创新，而且新建售价上涨至每平方米4万元以上。

进入今年以来，南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施后，河西地区供应量少，板块整体处于“冷冻”态势。

这10幢河西大厦分别为保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海滨沙滩、金隅紫京府。

▲照片来源:南京市网络房地产

根据本网的报道，由于限价，这次10个楼盘出售的价格仍然是一年前的价格。 例如河西南部每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河南二手房单价目前达到每平方米4.5万元，新建住宅和二手房价格相反。

▲图片来源:南京晨报

南京当地职业顾问对记者说:

河西地区的部分二手房比新建住宅每平方米贵了1万元，新建住宅和二手房之间形成了套期保值空，所以很多购房者相信买是赚钱的，排队去买。

一、二手房目前存在差距，但南京目前正在实施“限量销售”政策，即获得不动产权证后3年内不得上市交易。 对此，南京某大厦的负责人表示:“从购买住宅到转卖，最早也要4-5年。 在南京楼市的严格调控下，市场逐渐降温。 不知道将来是否存在于大的对冲空之间。 从这些方面来看，8成的首付已不再用于投资者身上，因此有对冲想法的买家需要理性。”

南京林业大学城市房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示，此次集中上市大大满足了河西地区长期以来积压的改善型诉求，加之价格限制，吸引了众多买家排起了长队。 在购房条件方面，提高首付减少购房人数，杠杆率下降，炒房比例下降，验资也防止购房人在各大楼排队，从开发商的角度来看，提高首付也是为了年底加快回收。 ”

据南京晨报报道，根据发布的消息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场可在中国银行验资，最低250万元。 金地中心风华和升龙天汇均由北京银行验资，最低250万元。 所以，如果你有500万元，就分别存入中国银行和北京银行。 因为根据原来的计划，排队登记时在柜台检查文件的话就可以马上取回。 只要时间允许，仁恒、金地、佳兆业、升龙四个楼盘都能去排号码。

但是，楼盘很快做出了回应，把这些“技术”都变成了“废招”。 10家楼盘8点开始排队登记，所以能否赶到排队是个问题。 而且，最近的新闻表明，面对验资银行重叠的情况，一些银行只申请注册的“最优方案”只能成为“理论”。

那么，为什么南京出台一系列监管政策后，会有这么多人抢夺房子呢？ 11月17日，该网发布了评论副本:

在这次南京排队购买住宅的背后，也有南京楼市供需平衡严重崩溃的具象。

南京市场业内人士告诉笔者，在南京限价等监管政策的背景下，开发商选择“任性”不入市。 以河西地区为例，尽管区域内的项目很多，但近一年来区域内没有新的楼盘供应。

加上河西地区的新建住宅和二手房价格下跌，二手房的价格比新建住宅的价格要高。 在abitrage空期间，购买者大多相信购买就能赚钱，这也成为了购买者排队买房的直接动力。

“河西这次的集中靠拢可能是南京楼市最后的疯狂。 ”一位开发商分解说:“目前南京楼市整体降温，但各个板块仍很强劲。”

国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月与去年同期相比再次下跌，但据本网报道，从年12月至今，南京楼市新房价格下跌8个月，持平2个月。 二手房价格比去年同期连续10个月下跌，交易量与去年9月相比“腰斩”。

▲图片来源:国家统计局

从数据来看，新建市场反应迅速，降幅明显。 根据过去10月网络房产数据，南京全市新建住宅成交6595套，同比9月成交数据下跌53.4%，去年10月11088套成交量、成交量下跌35.7%，创近4年新低。

二手房的话，今年3月以后二手房成交量和持有量有小幅下跌的趋势，7月开始二手房持有量大跌大福，卖方降价幅度不大，但议价空之间已经很大了。

▲照片来源:链家

南京网上房地产数据显示，江北某新盘发售250套房货源，许可销售平均价格为每平方米25513元，时隔3个月尚未售完。 江北的另一幢大楼，平均价格为每平方米25098元，至今只走了六成。 在这种情况下，个别楼盘开始在热点楼盘附近招揽客人，有些甚至打总额3分的折扣来吸引购房者，证明南京楼市已经处于变化之中。

许多南京业内人士也对记者表示，从今年年底到明年，南京楼市将持续降温，“河西地区的情况可能难以重现”。

经王嘉琦

每日经济信息综合本网-房地产频道，南京早报