“国家级住房租赁条例或加速出台”

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《住房租赁管理条例》的立法正在加快。 最近，国务院法制办公室、住房和城乡建设部组成联合研究组，对《住房租赁管理条例》等征求了不少意见和建议。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示，《房屋租赁管理条例》成为我国第一部专门制定房屋租赁的行政法规，进一步强调了租赁与出售并举建立长效机制，加快租赁市场快速发展的重要性。 而且，如何在立法中规定租赁同权，以及如何设计奖励机构进入租赁领域的相关制度备受关注。

根据湖北省住房城乡建设厅官网消息，9月下旬，专项研究小组赴湖北省调研，与湖北省发改委、财政厅、住建厅、国土厅、教育厅等17个省直部门、公司、房主、租客进行座谈，听取公司情况介绍，达到租赁水平、收入

《经济参考报》记者了解到，《住房租赁管理条例》认定租赁行为的各项权责，规范政府公共租赁平台建设和监管、住房租赁公司住房建设标准、装修设施标准和价格标准等方面，从税收、融资等方面支持租赁公司。

此前，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕接受媒体采访时表示，将加快推进住房租赁法，与相关部门合作，积极推进住房租赁管理条例的尽快出台，为住房租赁市场的快速发展营造良好的法治环境。

今年7月底，住房发包人明确通过立法，确定租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立租赁期限和租金等稳定制度，在基本公共服务方面给予购房居民同等待遇。 另外，要完善住房租赁监管体制机制，确定相关各方面职责，加大对违法行为的处罚力度。

“房屋租赁单独制定条例，证明了管理层将租赁纳入我国住房体系的重要部分，确立了租赁和购买的平等地位，真正做到了租赁和出售并重。 》相关人士表示，今年5月，中国就第一部规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例》征求了意见，下一阶段将分别出台《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》。

年末，中央政府以准确把握住房的居住属性，满足新市民的住房诉求为首要出发点，建立了购房并置的住房制度，使房地产政策悄然发生了变化。 今年7月，住建部等9个部委下发了《关于在人口流入的大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》，选择广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为开展住房租赁试点的第一个机构，重新确定租赁购买，租赁销售该权。 随后，国土部住建部联合发布了《集体建设用地租赁住房建设试点方案》，北京、上海、南京、杭州等13个城市进行了集体建设用地租赁住房建设试点，明确了租赁时代正式启动。

方正证券拆船师任泽平表示，截至目前，我国已有20多个省(直辖市)制定了《加快住房租赁市场培育和快速发展》的实施细则，并从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

除了政策铺垫外，住房租赁的具体落地也在扩展。 10月13日，武汉首次召开住房租赁公司与银行对接会，促进武汉住房租赁国家试点工作。 会议指出，为了向住房租赁市场各方面提供统一的标准和质量服务，全市将建立融合政府监管、金融服务、公司住房供应和个人住房选择功能的市级租赁平台。

另外，中国银联宣布与沈阳市房地产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推进住房租赁市场建设，提升老百姓的租赁、住房综合服务体验。 另外，中国银联正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，预计今年内将在12个试点城市实现全部服务开通。

一线城市进一步从土地直接着手，推进住房租赁的执行。 10月11日，广州首次全部拥有土地转让，地块要求不得出售整体确权，用于建设租赁房屋，出租对象需政府同意。 值得注意的是，地块要求竞买申请人必须符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须采用自有资金。

在北京，将增加19套住宅70年产权租赁住宅用地的供给，提供约2万个套房点。 在上海，发售了多处低价“光靠租赁无法销售”的地块，要求受让人在转让年限内整体持有租赁住宅的不动产，并继续租赁运营。 深圳方面要求在公司建设过程中不仅建设20%以上的自有租赁住房，还将100万套城中村房屋集中出租。

经济参考新闻记者梁倩徐海波