“楼市调控加码 200万亿存量怎么走进新时代”

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记者吴若凡每次经嘉运可

现在，“全年的黄金期”之前传来了楼市销售旺季，但连日来全国各地掀起了新的“调控浪潮”。 从更高的角度来看，我们可以看到，中国房地产库存规模超过200万亿元，但租赁房屋市场仍处于探索阶段。 因此，增加代码控制增量，鼓励房屋租赁是必然的。 据分析，市场将逐渐从单一购房向租赁销售发展。

9月26日下午，国内数十名房地产公司房屋、核心高管、智库专家、资本界人士等齐聚上海，参加每日经济信息主办的“第七届中国价值房地产年会”，讨论“新存量时代”房企如何更好地实现自身价值。 每日经济信息总雷萍表示，新库存时代的到来，对房地产公司提出了更高的要求。 城市配套运营商、城市运营商等战术盛行，试图摆脱以前流传下来的开发思维，更好地挖掘房地产价值。

当天，每日经济信息与中国指数研究院携手在年会现场联合发布《年中国城市价值白皮书》，大幅解读热点城市的居住价值潜力。

年是注定要载入中国不动产史的一年。 上半年，调控政策频繁出台，覆盖范围遍及一二三四线城市的下半年，“租赁同权”“房屋租赁”引爆市场热点，标志着房地产市场价值实现方式正在悄然发生变化。

在昨天的“第七届中国价值地产年会”现场，住建部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“单一住房购买到租赁的并行销售”为主题进行了演讲。

冯俊指出，快速发展住房租赁市场需要采取八个方面的政策措施。 一是为房屋租赁投资经营公司提供税收、行政审批等方面的优惠和便利。 二是给予房屋租赁人与房屋所有者效力相当的社会福利待遇三是积极开拓租赁房屋投资资金来源渠道四是金融创新五是保障租赁房屋土地供应六是增加比较有效的租赁房屋来源； 推进七租房指导模式； 八是租金关系和租金稳定。

国家发改委城市和小城镇改革快速发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎则在题为“城市群快速发展的趋势和机遇”的主题演讲中表示，未来10至15年，中国仍将有2亿多人进城。 “创新、协调、绿色、共享、开放”五大快速发展理念引领城市群未来快速发展，城市更新、特色城镇、技术扩散等方面将出现许多快速发展机会。

目前，我国房地产市场已经形成了200万亿元以上的存量市场，但租赁住房市场仍处于探索阶段。 随着国家不断提供政策支持，各路资本嗅到了商机，纷纷付诸行动。

青客公寓副总裁为屈成才、世联行副总经理、董秘袁鸿昌、方糖小城镇联合创始人、coo杨学涛、淳石资本理事长、朴石地产董事长姚伟示、you+青年社区ceo、执行理事郁珽、中国社会科学院城市快速发展与环境研究所所长助理李学锋等行业精英和专家，

据称，当前住房租赁市场空前受到关注，住房企业、运营机构和“代表队”不断涌入，市场已进入群雄逐鹿阶段。 但是，住房租赁和公寓领域的利润仍然非常微薄，如何生存是大家面临的共同问题。

郁珽表示，“螳螂捕蝉，黄雀在后面”体现了目前租赁公寓市场的格局。 他认为，目前租赁公寓市场以以前流传下来的房企、中介为主，这些都是租赁公寓市场的“螳螂”。 目前，各地相继出台支持房屋租赁市场快速发展的政策，“代表队”、阿里巴巴等大型互联网公司也开始布局租赁公寓市场。 这些是租赁公寓市场的“黄雀”。 you+现在需要做的是，迅速与“黄雀”建立关系，在市场规模无限大的长屋公寓市场中占有重要位置。

新城控股高级副总裁欧阳捷、龙湖冠寓总经理王俊英、蓝润地产集团总裁杨晓初、泰禾集团副总裁沈力男、华丽家族董事副总裁、董秘金泽清、高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓等嘉宾，房企在新库存时代是否会继续抛售房屋？

沈力男表示，房地产仍然是个好市场。 对追求的开发者来说，规模依然是追求的目标，这依然是一块大蛋糕。 随着经济的快速发展，存在着许多改善型诉求，开发者还有很多机会。

冯俊认为，市场不容易在短期内形成大规模的租赁住房供应，但目前国家发展住房租赁市场的决心很大。 从长期来看，随着政策的稳定推进和租赁房的大规模供给，购房市场的恐慌将会消除，老百姓的购房诉求将会下降，房地产市场将从单一的购房向租赁发展。

最后，本届年会的亮点——“中国价值房地产综合评价清单”正式公布，保利房地产、宝龙房地产、碧桂园、富力房地产等公司获得“年度价值房地产公司”奖。 泛海控股、金地集团、敏捷房地产等获得“年度稳健快速发展的价值房地产公司”奖。 合景泰富、三盛控股获得“年度优秀资本运营公司”奖的桂园、链家、中海地产获得“年度公司公民”奖； 亿达中国获得“年度价值产业园区运营商”奖。