“2天6城限售 哪里房价涨得快哪里就有强调控”

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实习记者舒曼经过贾运可

9月22日~23日，楼市再次迎来强力调控。 短短两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台了楼市调控措施。 其中，除西安、武汉外，其余城市实行限量销售。 据《每日经济信息》记者不完全统计，目前全国有45个以上的城市发布了楼市“限售令”。

针对此次浪潮调控的原因，业内人士分析认为，这些城市近期房价涨幅较快，长沙以比去年同期16.9%的涨幅领先于8月70大中城市的新建商品住宅。 监管层在“全年黄金期”之前就在楼盘销售旺季发布新政，发出了楼市调控不放松的强烈信号:“房价上涨明显，调控指向何处？” 另外，限制销售有助于市场预期更加稳定，不排除将来城市会跟进。 但是，也有分析认为，一些地方城市，大部分三、四线还不具备限制销售的条件。

整理各地政策，规定南宁、重庆、南昌在取得不动产权证两年后转让商品住宅。 贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证3年后转让。 石家庄要求新建住宅(包括新建商品住宅和二手房) 5年内不得上市交易。 与上述6个城市不同，西安新政不参与限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉是规范开发商的销售行为。

另外，南昌市还通过“房价限制、地价竞争”的方法具体规定了用地开发建设的商品住宅(包括居民住宅)项目的转让。 在商品住宅的销售和转让过程中，实行房价限制、对象限制、转让限制)等政策。 “三限房”购房人在《商品房买卖合同》签订之日起五年内不得转让。 通过继承方法取得的“三限房”，必须在继承人和被继承人取得“三限房”后累计5年以上才能转让。

回顾以往，3月24日，福建省厦门市发布了国内首个“限售令”，规定居民新购房要在取得产权证两年多后才能开始交易。 随后，成都、福州、青岛等城市相继宣布新建住房并取得产权证后，将有一定年限开始交易。 据记者不完全统计，目前全国45个以上的城市发布了《限售令》，其中河北省保定市的限售年数最长，为10年。

伟业爱我的副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者表示，由于一线和热点二三线城市调控政策比较严格，许多投资者倾向于向政策比较宽松的二三线城市转移。 综合来看，这6个新限购城市近期房价上涨较快。 制定该政策也是防止溢出效应的一种措施，是“城市政策”的规制。 据居理新房数据研究院主任阳洋解体称，从此次浪潮的调控来看，(未来)二线城市的调控将是非常重要的部分。

根据国家统计局公布的8月房价数据，这6个新建商品房房价涨幅高于同类城市，新建商品房价同比上涨8.7%~16.9%。 具体来说，重庆上涨12.9%，南昌上涨8.7%，南宁上涨12.5%，长沙上涨16.9%，贵阳上涨9.2%，石家庄上涨9.5%。 其中，长沙的新商品住宅价格比去年同期居70个大中型城市之首。 另外，西安比去年同期上涨14.7%，武汉比去年同期上涨9%。

值得注意的是，除住房交易外，中原地产数据显示，今年前8个月，这8个城市土地市场也比较火热，重庆土地出让金超千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超200亿元，创历史同期纪录。

胡景晖告诉《每日经济信息》记者，这一轮限售的逻辑主要是抑制房价暴涨，限制投资者炒房。 过去，投资者纷纷购买住宅进行炒股，但限制销售政策出台后，短期内不可能通过溢价转让获利。 对此次调控信心比较坚决，有利于房地产市场的长期稳定，未来将继续严格延续，不排除其他城市会跟进。

中原房地产首席拆房师张大伟认为，从房地产市场来看，这种限售明显打击了房地产的投机和投资行为，降低了房地产的投资属性。 对举债的投资者来说，风险越来越大。 阳洋也认为，限制销售是一种交易管理，越来越多地打击投资炒房。

新的分售限制再次印证了“房子是用来住的，不是用来炒的”的核心。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济信息》记者，之所以强调“限购”而不是“限购”，首先是因为这些城市是控制房价和房价走上正轨的城市。 限制销售可以导向消除库存，也可以防止各类短期资金兑现。 这对炒作行为有很大的抑制作用，使市场更加合理。

伟业据我爱我家市场研究院的康丹总监介绍，由于一二线城市收紧限购，投资者搬到二三线和四线城市出风头，搅动房地产市场，导致当地房价上涨。 这次限制销售最受影响的是短期投资者，对很多第一次需要购买运营商的人来说几乎没有影响。

但是，阳洋在向《每日经济信息》记者拆解时指出，这些城市意在国庆前出台限售政策，预防“全年黄金时代”的成交爆发和井喷。 实际上，一点二线城市，大部分三、四线还没有限制销售的条件。