“新华社：2天8城楼市调控加码，释放什么信号？”

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22日至23日，2天内8个省会城市密集的加码大厦市的管制措施。 据业内人士分析，这些城市不是以前流传的热点城市，但近期房价和交易量上涨明显。 目前，楼市全年黄金期来临前迎来了销售旺季，但选择此时密集出台收紧政策，释放楼市调控不放松的强烈信号，有助于市场预期更加稳定。

从22日开始，楼市迎来了新的密集控制期。 2天来，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施限量销售。

整理各地政策，石家庄有限购，且限售确定，要求新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房) 5年内不得上市交易。 购买重庆主城区的新商品住宅和二手房，必须在取得不动产权证两年以上后开始交易。贵阳规定，在当地购买新建商品住宅，3年内不得转让； 南宁是限售升级，以市区(武鸣区除外)法人为单位购买2套以上住房限售2年的南昌“限房价、竞地价”的情况下，全市所有要求新增交易的住房，取得不动产权证2年以上后不得转让 长沙除限购升级外，规定在当地购买的商品房(包括二手房)在取得不动产权证3年后重新出售。

与上述6个城市不同，西安新政不参与限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉是规范开发商的销售行为。

事实上，自去年10月以来，这些城市相继出台楼市调控措施，其中武汉和南昌已经发布了不少“升级版”，这次再次增加了调控“药量”。

那么，为什么这八个城市要添加代码控制呢？ 业内人士分析认为，这一轮调控具有精准性，“房价上涨明显的地方指的是哪里？”

据记者观察，控制此次加码的省会城市大多不属于15个一线和热点二线城市，但都是近期房价和交易量上升的城市。 这些城市大多是人口净流入，有房价上涨的压力，调控进一步收紧至情理之中。

数据显示，自去年9月以来，石家庄、南昌、南宁等率先带动房价比去年同期增长“两位数”。 此后，除热点以外的省会城市纷纷参与房价的快速上涨。 在8月份的新建商品住宅价格指数中，长沙比去年同期以16.9%位居全国前列，重庆、西安、南宁的房价也比去年同期上涨了12%，比石家庄、南昌、贵阳的去年同期上涨了近10%。

此外，记者最近的调查显示，这些二线城市的库存持续减少，在一定程度上加强了这些地区房价上涨的预期。 根据该策咨问研究部的数据，8月，二线城市库存比例为6.14个月，连续17个月低于8个月。 其中，南昌、南宁、贵阳等城市库存比例不超过10个月，重庆、西安等城市库存比例不超过6个月。 一般认为，储蓄率不足8个月的情况下，房价有上升压力。

从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前8个月8个城市土地市场火热，重庆土地出让金超千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超200亿元，创下历史同期纪录。

“向市场传达了确定的信号，表明楼市调控将长期无法放松，有助于引发市场预期。 ”链家研究院院长杨现领说。

凯利研究中心拆除师杨科威表示，限制销售政策对诉求方影响最大的是改变以往“抛售”的短期持有心理，降低交易频率，消除短期利益心理，从而抑制投资投机性诉求，中央“住房不炒”

杨科伟预测，短期内，将导致限售和房地产交易量下跌，随着监管周期的延长，地方开发商降价的可能性将加大，越来越多的项目将加快上市。

业内分解认为，限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，形成立体化的房地产调控机制，才能更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立争取时间。

“限制销售等监管政策如果在短期内降低市场温度，引发顾客的期待，将会起到相应的效果，但从长期来看，仍需要长期机制的协助。 ”杨现领预计，从各地政策来看，随后将出台更有力、更完整的措施。

来源:本公司

记者:董建国、郑钧天、周强