“调控升级：多地密集发布新政 新购住房两年以上才能交易”

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9月22日，重庆市国土房管局发布《关于加强主城区新建购房再交易管理的通知》。 根据通知，9月23日起，购买重庆市主城区的新商品住宅和二手房需要取得《不动产权证》满2年后才能开始交易。

另外南昌有关部门于9月22日出台楼市调控新政策，进一步加强房地产住宅市场调控。

本文主要有三个要点。

1、住房在取得不动产权证两年后可以转让，新政将于9月23日起实施。

2、适用于南昌县、新建县、进贤县、安义县等全市，包括以往没有限购的九龙湖、儒乐湖区。

3、“三限房”不在此次管制范围内，但“三限房”本身已经限制了五年内不可转让的期限。

9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。

根据《通知》，9月25日起，商品住宅项目必须在取得预售许可前或对尚未预售许可的商品住宅，在调整价格前向西安市物价局申报商品住宅价格。

9月22日，南宁住管局表示，企业事业单位、社会组织等法人在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套以上住宅)新建商品住宅和二手房，需要取得不动产权证书两年以上后转让。

而且南宁要求严格商品房销售管理。 房地产开发公司取得预售许可，对外销售商品房的，除非就预售许可范围内的具体房号与购房人达成一致，否则不得向购房人收取任何费用。 违反上述规定的，责令限期改正，暂停本项目商品房买卖合同的网络签名。

上述通知自打印之日起执行，有效期为5年。

9月23日凌晨，长沙市住建委官网发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康快速发展的通知》。 这次通知主要有以下重点。

1.在本市购买的商品房(含二手房)，取得房产权属证书3年后可以重新出售。

2 .本市户籍无房的，只能购买一套。

3 .本市户籍(家庭单位)有套房的，需要在取得套房第一家的不动产权证3年以上后购买套房第二家。

4 .外来户限制购买1套时，需要出具24个月以上的所得税或社会保障缴纳说明书。

5 .该政策的实施范围为全市(不包括浏阳市、宁乡市)。

6.通知自每年9月23日起施行。

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