“二次调控后 黄金周楼市未见“急冻””

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各经记者叶书利来自北京，张初亮来自上海，胡廷鸿来自深圳，朱玲来自广州

国庆节前夕，二次控制风雨来袭。

包括套房停止出租、“限购令”在内的一系列措施给黄金周各大城市的房地产交易蒙上了阴影； 脚步声正在临近的房产税，让很多购房者加入了观望行列。

新政启动后，市场普遍预计国庆黄金周楼市将迎来冰河期，但《每日经济信息》记者近期调查显示，部分城市黄金周楼市成交量下跌，楼市甚至出现“零成交”。 刚性诉求逐渐浮现后，一些城市甚至出现了“日盘”。

楼市将走向何方？ 数据图

北京:

第一次购买的住宅以外的契税提高到3%的楼盘一部分目前零成交

经记者叶书利从北京出发

《每日经济信息》记者从北京地税局获悉，在国庆7天长假后，从10月8日开始，北京东城区、西城区、通州区和大兴区已经全面实施新的契税政策。 不是第一次购买普通住宅，契税税率一律上升到3%。 由于技术问题，落后的朝阳区等区县近期也将调整契税标准，接近该标准。

相关专家表示，在本轮调控热潮中，北京后期可能会在供应环节、房企开发贷款等环节出台后续政策。

契税调整雷风行

9月29日晚，三部委印发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。 )发出后，北京市地税局于9月30日向各区县地税局发出紧急通知，要求各区县地税局根据三部委公布的相关契税政策，全面实施全新的契税政策。

从10月8日开始，北京东城区、西城区、通州区和大兴区已经全面实施新的契税政策，海淀区、房山区、朝阳区等区县也将于近期陆续跟进。 但是，与《通知》相比，北京当地的政策发生了变化。

根据《通知》，个人购买自用普通住宅减半征收契税，是个人购买属于家庭唯一住宅的普通住宅，调整为减半征收契税的个人首次购买90平方米以下普通住宅，减按1%的税率征收契税，个人90平方米以下的 北京的落地政策并不是第一次购买普通住宅(家庭单位)的顾客，契税税率从原来的1.5%一律提高到3%。

以100平方米、单价30000元/平方米的普通住宅为例，北京业主购买二级住宅时，在新的契税政策前，购房者只需按房价的1.5%交税，即4.5万元。 按最新契税标准计算，所有者需要按3%的标准缴纳契税，即9万元。

对于契税政策的调整，北京可谓是大势所趋。 早在4月新政后的4月30日，北京就实施了“套房不出租，同一个购房家庭只能新购买一套商品住宅”的规定。 上海、深圳、厦门等地直到最近仍在实施限购令，广州限购令仍在研究中。

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，北京楼市调控政策很严格。 后期除了有可能调整交易环节税率外，北京政府还可能打击房企开发贷款和住房隐匿、囤积等供给环节制定政策，收紧房企开发贷款，加快供给。 关于不动产税，他认为短期内出不来。

大楼的一部分现在零成交

9月29日二次控制新政后，北京楼市从以前短暂的回暖突然变冷。

金融街下的北京大厦的融盛家，10月1日发售了48家住宅和7家商店。 北京市房地产交易管理网数据显示，截至10日，该楼盘推出的上述房源尚未实现零成交。

和融盛家一样，10月1日开盘的东亚瑞晶苑目前也没有成交记录。

《每日经济信息》记者对比了北京市房地产交易管理网的数据，9月29日二次新政后，在北京开始的众多楼盘中，除万科旗下的长阳半岛外，剩下的楼盘销售业绩惨淡。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，实际上，目前北京楼市在9月29日调控后，再次陷入观望，表面上交易冷淡，但内心依然火热。

据他介绍，以远洋房地产旗下远洋新悦为例，该楼盘在推广阶段，对外主张的均价为17000元/平方米的客户排号后，远洋地产突然向客户主张该楼盘均价达到18000元/平方米。

远洋地产不过是一个缩影。

据统计，在二次调控的背景下，国庆期间北京楼市新建住宅交易量比二次调控前中秋节长假大幅减少32%。 但是，国庆期间开始的5个住宅项目平均成交价格为22753元/平方米，与9月的1元/平方米的平均价格相比上涨了13%。

上海:

住宅展览会13万人的展览会“黄金7天”的成交量创新

经过记者张初亮从上海出发

尽管9月29日再次公布了新的监管措施，但10月3日开始的上海秋季房展会受到的欢迎远远超过了开发商的期待。 10月7日，客房展览会闭幕，主办单位统计参展人数超过13万人，超过了去年年末的秋季客房展览会和今年的五一节展览会。

10月6日，上海秋季房展接近尾声时，上海房地产调控12条细则出台，细则有“限制”、“压力”、“担保”，此外还有传言称上海房地产税试点正在等待审批。 控制单元的拳头，给热门的住宅展会带来的效果增加了一些不明确性。

成交面积创下历史新高

在10月3日开幕的住宅展览会上，几个入口暂时堵塞。 相关数据显示，本届秋季住宅展览会共有220多家开发商参展，参展面积超过35000平方米，这是上海展览中心能提供的最大参展面积。

从展位来看，万科、绿地、保利、华侨城、长甲等知名开发商精心规划了大面积展位，展示项目包括各自长江三角洲的楼盘。 展览会的宣传也让观众很开心。 在一个小展台上，留下购买者的姓名和联系方法就可以得到礼物。 一些地方的楼盘赠送当地特产。

根据主办方的公开数据，为期4天的秋季住宅展览会共有13万多人参观。 参观人数不仅超过了去年同期的秋季住宅展览会，还远远超过了今年五一节的住宅展览会。

现实的成交数据也许比展会的人数更能证明问题。 根据上海汉宇地产监测数据，“十一”长假7天，上海市整体商品住宅成交面积达到20.7万平方米，创近几年来新高。

祭奠楼市细则

秋季住宅展会结束前一天，上海房地产调控12条细则出台。 这次法规不仅规定一个家庭只能购买一套房，而且将第二套首付的比例提高到50%，禁止购买昂贵的贷款。

美国地行执行董事刘群表示，新的调控细则的出台将对房地产市场产生巨大影响，上海房价今后很可能下跌，下跌的幅度取决于政策执行的力度、长度和深度。 预计今后房价将下跌20%至30%。 如果限购政策维持的时间足够长，房价可能会下跌50%。 ”

但是，上海同策咨询和研究快速发展中心的刘寒亮表示，“我感觉此次控制比较的重点是投资者。 这次调控会压住目前房价再次上涨的小苗头。 但是，这次的规定，4月的规定以来，上海不是还没有决定发表的细则吗？ 与4月政策相反，上海的当地细则比北京不太严格。 ”

在另一个拆迁户看来，房产税和政府调控房价的最后杀手锇。 如果本轮调控不能很好地控制房价，那么下一次很可能会开房产税。 昨天上午8点26分，华远总裁任志强发布微博。 “上海房产税考试正在等待批准吗？ ”

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深圳:

成交量下降刚性呼吁增长假楼市主力

经记者胡廷鸿从深圳出发

10月1日凌晨，深圳出台了暂时限定居民家庭购房数量的政策，加上此前国家《住房贷款限制令》，深圳楼市的反应会如何？

《每日经济信息》记者近日访问深圳多家楼盘，发现国庆长假期间，受双限令影响，秋交会场面火爆，但多家楼盘实际成交量下跌3-6成，众多刚性诉求者成为市场主角。

“成交量一般减少了三成”

根据深圳市房地产限购令，深圳户籍居民限购两套，在深圳一年以上可以提供纳税说明或社会保障缴纳说明的非深层家庭限购一套，其他非深层家庭暂停在深圳购买。 结果，深圳市成为继北京之后国内第二个出台类似政策的城市。

但有剧透意义的是，国庆长假期间，深圳楼市不会大涨。 据深圳市计划国土委员会网上数据显示，10月1日~7日，深圳新建交易量为2538套，是去年国庆节同期的3倍多，成交均价也在2万元/平方米以上。 10月1、4日，深圳新建住宅成交量居然超过600套。

专家指出，由于国土计划委员会网上的数据存在滞后，这些数据实际上反映了9月份的成交量，不是双重限制令实施后的实际情况。

事实也是如此，记者从许多新推项目卖场获悉，国庆长假期间，深圳出售新楼的交易量大幅减少。

“由于深圳发布限购令，我们的销售情况受到严重影响，每天只有10多人来看房，看的人多，买的人少。 》山海日光云景卖场的工作人员告诉《每日经济信息》记者。 万科金色半山项目卖场的工作人员叙述的情况也很相似。

“多买少卖，降低成交量是今年国庆长假深圳市场的共同优势，成交量一般下降三成左右。 ’楼盘的项目负责人。

深圳限购令还影响了深圳的二手房和中介市场。 21世纪的房地产深圳社长杨创慧不满地表示，国庆期间，该企业的二手房成交量“少得可怜”，“平时一周一天能订50多个，但今年的国庆黄金周一天只有10多个，减少了30%。” 公开资料显示，深圳其他房产中介二手房交易量减少6成。

刚性诉求大幅释放

住宅市场交易量下降，刚性诉求逐渐显现。

张伟是深圳罗湖某企业的员工。 他本打算今年4月买房子，但遇到楼市调控政策，一直观望到现在。

在国庆节秋季的住宅交流会上，张伟将目光投向了尚未开始的“世纪新城”。 尽管有想买的冲动，深圳市刚刚发出的限购令让他又犹豫了。 他说:“房价可能会再下降一点，所以暂时可以注意一下。”

事实上，像张伟这样的刚性住房诉求者是这次深圳秋季住房交叉购买住房的主角。 “三正卧龙山”项目卖场黄先生表示，“开业当天有1000多人来咨询，但成交房屋的购房者多为刚需者，占购房人数的一半以上。” 之后，记者采访的几个楼盘销售人员也证实了上述说法。

对此，一位项目负责人表示:“由于上半年住宅市场的压迫政策，市场观望者较多，但在经历了调控政策后，调控效果滞后的刚性诉求者被释放。 此外，深圳限购令出台后，对投资性购房的压力明显加大，投资性购房明显减少。 通过这一消除，深圳国庆长假住宅区积累的刚性诉求将成为楼市的主要购房者。 ”

但他同时指出，深圳限购令对后市影响不大，一旦大量刚性诉求释放，后市将出现类似2008年的报复性房价反弹。

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杭州、南京:

继楼市温度调节细则或上海之后

经过记者张初亮从上海出发

据杭州房管局官网统计，国庆长假7天，杭州主城区商品房共预定384套，成交277套，预定量超过往年同期。 但与杭州9月份的楼市相比，这一数据呈现出一定的降温趋势。 南京网络房地产数据显示，国庆期间，南京共销售880套商品房，平均每天购买126套，比去年同期下降3成左右。

但根据两地区的销售行情，杭州、南京楼市仍处于“成交上升期”，楼盘预定开盘量超过八成的现象依然存在。 有消息称，上海地方版调控细则出台后，杭州、南京楼市调控细则很可能在两地10月住房交会前出台。

长假的最后一天楼盘卖完了

10月7日，国庆节长假的最后一天。 南京金地自在城如期推出512套房。 据现场买家估计，该楼盘的摇滚网站河西金陵会议中心坐满了约1200多名买家，大部分都挤满了大厅。 最终，该楼盘当天达到了房源的80%。

前一天，南京某楼盘推出108套房“测试市场”，半天就被预订100套，成为南京另一个“阳光”楼盘。

在杭州，国庆长假期间，主城区商社成交277套房货源，但384套的预定量仍超过往年同期。 进入9月以来，杭州楼市反弹强烈，单日成交量经常在200套以上。 一位业内人士表示，如果不是“二次管制”，国庆期间杭州商品房的预定和成交势头一定会爆发。

7日当天，杭州主城区交易量突然上升，共有121套套房现货成交，比上个交易日增加97套。 其中，绿城西溪诚园仅1个楼盘成交71套房，成交均价32833元/平方米。

长假期间，杭州共有5个楼盘鳞次栉比，共有700多个套房景点上市。 其中4个主要城市楼盘的预定量分别为148套、115套、58套和40套。

出现在两地细则或房间展示会前

国庆长假过后不久，杭州二手房中介企业接到杭州市财税局农税征收管理局口头通知，要求从10月1日起缴纳所有契税，并按照9月29日发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》执行。

昨天，杭州有消息称房地产调控新政很可能在下周公布。 相关信息显示，杭州发布的细则和上海楼市细则一样，可能会重申首付比例、3套房贷停牌、非本地居民房贷条件限制等。

和杭州一样，南京也将首先在契税方面调整房地产市场。 据新闻报道，10月8日，南京江宁区将购房契税提高至总房款的4%，这成为购房契税的最高标准。

但9日，据南京本房地产报道，江宁区契税标准为:首套房面积144平方米以上的，按3%标准征收。 套房最初面积为90~144平方米，1.5%的预计套房最初面积不超过90平方米，1%的预计其他情况都取决于3%的预计。

南京、杭州两城市都有消息称，两地的楼宇细则很可能在即将举行的住宅展览会前制定。 据悉，南京房展将于10月16日举行，杭州房展将于22日开始。

南京网博机构孙海认为，“南京楼市基本上没有在中央要地设防，因此南京细则相对温和，在具体执行力，特别是银行信贷方面出现了越来越多的可能性。” 四季度楼市在需求的掩护下小幅波动，部分热板、资源型产品价格在(/k0/)之间波动不大，但个别脆弱板块、资金链紧张的开发商将进行较为深入的调整。 ”

此外，长江三角洲另一城市宁波于10月9日发出《国务院关于进一步贯彻坚决遏制房价过快上涨的文件精神的通知》。 这个通知包含了“购买限制”等9个意见。

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广州:

信贷限制政策预计成交下跌明显

经记者朱玲从广州出发

9月底楼市新政启动后，国庆期间广州市场成交回落。 根据此前的市场信息，广州本周将公布限购政策。

成交比9月明显下降

进入以前流传的“全年黄金期”销售旺季，各大企业加大了抛售力度。 据经纬研究中心监测，“全年黄金期”期间，广州市内共发售新产品2.7万套，比去年同期上涨28.5%。

据搜索数据监测中心监测的广州市房管局数据显示，10月1日~10月7日，广州共有143个项目有成交记录，上网本2103套住宅成交均价达到12179元/平方米。

据广州市国土资源和房屋管理局官网数据显示，黄金周7天，广州亚运城项目合同达380套，雅居乐在广州番禺某大盘，上市新品合同套数192套。

虽然销售与去年同期相比呈现爆炸性势头，但与新政前的9月相比，广州楼市成交量明显下跌。 1~7日，广州市日均上网本286套； 9月25日为512套，9月27~28日平均为625套，9月29日为624套，30日的上网本套数接近千套。

9日，记者走访了广州近日预订一千张楼盘的现场，发现销售中心的人气明显不如政策前期。 一位姓氏购买者说，他只是来看看情况，担心政策出台，现在不打算购买。

该楼盘的林某经纪人告诉记者，“我手头有几个顾客，本打算10月1日看盘，但害怕第三套房的限贷政策，现在也不打算买。”

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近期的政策必然会对市场产生巨大的影响。 “经过我们企业备案的二手房交易，国庆期间下跌了三成以上。 受政策的影响，未来市场的展望不可避免。 ”

专家建议尽快下达限购令

上海、深圳等地相继制定了当地细则，最近广州也有消息称本周将制定监管细则，目前备受瞩目的“限购”政策也在草案中。

10月10日，记者致电广州市房管局宣教处许红峰副处长，但他未提及政策。

万联证券研发中心副社长黄鹏表示:“目前市场诉求急剧增加，在供给量不足的情况下，为了预防房价再次上涨，不得不出台政策。” 目前，政策处于紧缩周期之中，预计将持续到明年。

“与其他一线城市相比，被誉为价值最低点的广州，必须尽快采取限购等措施，以免未来的投资热潮涌入。 ”广州市房地产专家韩世同表示，由于目前出台了限购令，投资不会蜂拥而至，对交易量有较大影响，可以抑制房价上涨，但不能降低房价。

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