“热点城市首套房贷利率上调 刚需族忧心”

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中国证券报记者在北京、广州调查发现，二季度以来，许多银行个人住房贷款业务呈“价格上涨量下跌”趋势，不要求住房贷款利率优惠。 北京目前大部分银行维持基准利率广州多家大银行上调了住房贷款利率，最初的住房贷款利率从基准利率上升了5%至基准利率。

专家预计，个人住房贷款的总体数据今后还将下降。 一方面是为了应对国家的宏观调控、金融监管政策，另一方面由于资金价格上涨等因素，银行必须提高住房贷款利率。

“目前，只有极少数外资银行享受住房贷款利率优惠，但申请人的招聘、收入、流水等方面存在非常严格的门槛。 》北京晨青板块房地产中介经理李刚对中国证券报记者表示，上个月部分中资银行还有房贷利率9.5折的优惠，进入8月份就不好找了，目前大部分银行仍处于基准利率。

在广州，建行、中行、农行、交行等多家国有大型银行也上调了房贷利率，首批房贷利率从基准上调5%。

事实上，住房贷款利率的上升不仅仅局限于一线城市。 根据融360最新公布的房贷利率报告，7月份全国9成以上的银行没有利率优惠，其中364家银行实行基准利率，比上个月减少35家银行。 126家银行出现基准利率浮动，比上个月增加94家银行，浮动趋势明显。

加上住房贷款利率的上升，房地产市场的观望情绪加强，直接导致了商业银行面向个人的住房贷款业务的“价格上涨量的下跌”。 其中一线城市最为突出。

央行营业部(北京)数据显示，上半年，全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。 6月底，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增占人民币各项贷款新增额的25.6%，年末40.3%和年3月底36.2%的新增比例分别下降14.7个和10.6个百分点。

北京银监局党委委员、副局长蒋平表示，《317新政》实施以来，北京市个人住房贷款发放额持续下降，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新增发放额分别为239.21亿元、236.08亿元、2118亿元

专家表示，房价抑制政策仍然很严格，特别是对市场有较大影响的个人住房贷款政策。 央行二季度货币政策执行报告确定，严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。

北京银监局表示，下一阶段，银领域机构将继续严格执行北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度，依法查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题，进一步追究相关机构和人员的责任，打击房地产金融市场

银行方面表示，目前各银行正密切关注住房贷款政策的变化，尽量保持稳定，但不排除今后将进一步提高住房贷款利率的可能性。

包括玛丽在内的购房者比谁都关注住房贷款利率的走势。 玛丽说:“我们是第一次购买运营商，看了一会儿情况才决定出手。 也交了定金。 但是前几天，中介说他们做好了抵押贷款利率可能会浮上台面的准备。 下个月的月报酬又增加了，我觉得好像‘搞错了’。”

在中国证券报记者采访过程中，不少套房购买者与马丽有同样的担忧。 一是担心房贷利率再次上浮，二是担心房贷处理得慢，影响名下变更交易。

以首套住房贷款为例，20年期200万元贷款根据等额本息还款方法，在基准利率下，每月月供额为13088.88元，支付总利息约为114.13万元。 同样的还款方式和期限，利率上涨10%的情况下，每月月供13633.79元，支付总利息约127.21万元。 这意味着首次购买运营商的人们每月要多支付544.91元的月供。

“我们确实也听到了最初的住房贷款利率可能继续上浮的消息，但目前北京市场上还没有第一家住房贷款利率上升了10%的银行。 》一家大型中介机构负责人表示，各银行网站对房贷利率有一定的自主权，因此不排除个别网站因自身贷款额度紧张等因素可能首先上调房贷利率。 “但是，这是个别行为，不具有普遍性。 ”

许多专家认为，金融机构不应在住房贷款政策上“一刀切”，监管层介入“也提高套房住房贷款利率”的方法，最大限度地保障需要购买套房的顾客的积极性。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，房贷利率上涨无疑会增加购房人的价格，加大购房人的月度供给压力。 但是，监管层出台了许多新政策，如为住房困难的人提供自有、出租的公寓，为部分紧急购房人提供共享产权住房等。 因此，总体来说，后续产品更加丰富，买家有越来越多的选择。

融360房贷拆贷师表示，全国首次平均利率在年1月呈缓慢上升趋势，4月以后增速开始直线上升，5月达到增速最高点。 因此，购房者实际上也不需要太恐慌，目前最初的利率上涨率正在下降，上涨速度将放缓，表明未来的房贷利率将在合理范围内。

中国证券新闻记者陈莹