“万达融创交易巨变 富力杀入拿下77座酒店”

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实习记者舒曼经过贾运可

昨天( 7月19日)下午，万达与融创之间631.7亿元的天价合并案发生了巨大变化。 不仅万达文旅和酒店资产估值较之前公布的方案波动较大，富力地产作为第三方突然入局，以199.06亿元的代价获得了万达77家酒店。

《每日经济信息》记者现场观察发现，整个签约过程有一、三成，发布会主板背景最初是“万达商业·融创中国·富力地产战术签约仪式”，后来富力地产的话被去除，最后被添加进去。 王健林、孙宏斌、富力地产董事长李思廉在出席后，没有进入主会场，而是进入了旁边的贵宾室。 据报道，在记者现场听到了打碎玻璃杯的声音。

虽然现在三方交易的格局已经确定，但其背后的故事依然吸引着人的想法。 比如，富力地产为什么突然入局？ 合同会的时间为什么是一键式的？ 如果三方仓促决定交易，会留下一点危险吗？ 富力入局后，这笔交易谁是最大的赢家？ 是卖掉核心资产获得大量现金的旺达，尽管高负债率，但还是忍受了规模迅速扩大的融和，还是以大幅“折价”获得了77家酒店资产的富力？

先拆除富力背景板后，再按

7月19日下午，在万达索菲特酒店，万达就文旅和酒店资产的出售与融创召开了合同会。 出乎意料的是，在《每日经济信息》记者现场，发布会主板的背景下出现了很多富力地产的身影。 最初是“万达商业·融创中国·富力地产战术合同仪式”。

在此之前，7月10日，万达与融创联合公告称，万达计划将13个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，由融创承担项目贷款。 然后，融创以335.95亿元收购万达76家酒店项目。 两次收购的总成本为631.7亿元。

但是，富裕的入局似乎并不顺利。

根据预定，当天下午4点，万达和融创正式签约，王健林和孙宏斌也将出现在媒体面前。 但是，当记者对富裕的突然入局感到困惑时，主持人突然宣布会议推迟了一个小时(也就是17:00迟到)，迫使人员退场。 之后，令人惊讶的是，写着富力地产的背景板被拆除，新更换的背景板成为了“万达商业融和中国合作契约式”。

之后，在记者焦急等待的过程中，万达融创富力三方相继到场，但没有进入主会场。 据腾讯财经报道，王健林、孙宏斌、李思廉走进隔壁贵宾室，其间传出玻璃杯被打碎的声音。

17点30分左右，富力的品牌又登场了！ 晚了一个半小时的发布会也正式开始了。 在会议现场，孙宏斌表示，此次合作交易结构调整，77家(注:以前协议中为富力地产提供了76家)酒店资产。

发布会后，万达融创和富力三方联合公告称:

富力地产以199.06亿元收购了万达77家城市酒店的所有权。 合同后2天内支付20亿元的定金，年1月31日前支付全部转让价款，完成酒店交付。 77家酒店的酒店管理合同不受此次转让的影响，将持续执行到合同期满。

融创房地产集团以438.44亿元收购上述13个文旅项目的91%股权，交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。 合同后支付150亿元，合同后90天内支付全部转让价款，完成移交(在个别项目具备移交条件时处理)。

公告文案显示，收购万达13个文旅项目的交易金额较之前的公告发生了较大变化，从295.75亿元激增至48.25%至438.44亿元。 另外，旺达出售给富力的酒店项目比以前的融和协定多了一家，但交易额大幅减少，不到以前的60%。

另外，这次三方合作将维持“四个不变”。 大体来说，1、企业品牌不变，即使项目拥有房地产，也会采用“万达文化旅游城”企业品牌。 2、计划副本不变，项目仍按政府批准的计划、副本进行开发建设； 3、项目建设不变，项目具有房地产设计、建设、质量的，仍由万达实施管理； 4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达企业负责。

富力地产请来一下吗？

针对此次交易，李思廉表示，富力地产从2004年开始投资建设高档酒店，通过此次合作，富力将进一步扩大旗下酒店业务，增加高质量投资房地产经营收益，实现多元化产业布局。

李思廉说，几位老总很爽快，为了平衡交易，融和地支付了100多亿元。 融和地说，不需要重新组建队伍，会将越来越多的时间花在开发上。

万达集团董事长王健林表示，此次合作是三方共赢，通过此次转让，万达可以大幅减少债务，收回巨额现金。 不仅万达商业已经走上了“轻资产”企业品牌经营，万达文化旅游也走上了“轻资产”企业品牌经营之路。 对富力集团来说，在全球开业、建设的24家高级酒店中，用低廉的钱承接了77家旺达酒店后，富力将拥有100多家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

在此次交易中，融创以分布在13万达城、4800万平米、一线城市的低价出售房地产，使得融创财报的合并收入和利润暴涨。 王健林表示，两年内，这可以帮助房地产公司进入收入前两名。

《每日经济信息》记者在发布会现场观察到孙宏斌满面笑容。 他表示，与万达合作对融创来说可以弥补文化旅游产业和房地产行业的短板。 他坦率地说:“这次合作非常满意。 既符合卢旺达的转型战术，又赋予融和创造良好的条件和机会，在文化旅游产业等方面有专业性和规模性的快速发展，酒店业务也是富力的长项和特点。 ”。

关于此次并购对融资负债率的影响，孙宏斌表示，融资具有较强的风险控制意识，非常重视风险管理。 孙宏斌表示，上半年融资销售业绩1100多亿元，截至年6月30日，账面现金900多亿元，下半年7月超过200亿元，其他月超过300亿元，年现金流量超过3000亿元，足够

关于交易所获得资金的用途，王健林表示将清算大部分银行贷款。 他补充说，万达商业仍有1300亿元销售房产库存，全部销售可收回数百亿元，到年底，万达商业将持有3300万平方米商业房产，明年租金将超过330亿元。 未来五年，万达的商业租金预计年均增长20%左右。

顺便说一下，关于这次为什么突然入局，李思廉在接受《中国房地产报》记者采访时表示:“我们谁也没有积极表达信息。 一会儿见面，就开始谈。 就像我刚才说的，大家都是企业的创立者，所以创立者很爽。 我们都是各自公司的创始人，还是在有中国人以前就流传下来的，就是有我们的信用。 大家一说话、握手，就让团队做文件工作，所以效率很高。 我觉得我们在这笔交易前后决策很快。 ”