“万科领衔中资财团790亿收购普洛斯 郁亮称将扩大物流地产版图”

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7月14日下午，亚洲最大的现代物流设施提供商普罗斯( glp )宣布，由厚朴、高瓮资本、万科等组成的中国财团每股收购交易3.38新加坡元，估值约160亿元(约790亿元)

交易完成后，glp将从新加坡交易所退市。 据新加坡政府投资企业称，支持普洛斯私有化交易。

这也是郁亮就任万科集团理事会主席、首席执行官以来首次大宗收购。 6月29日，万科以551亿元获得广信的资产包，包括花地湾地块。

万科式收购 新业务

此次交易中，万科集团占21.4%，厚朴投资21.3%，高领资本21.2%，中银集团投资有限企业15%，普洛斯管理层21.2%。 按占有率计算的万科成交价约为168.3亿元人民币。

这次交易最终需要通过专业股东大会和新加坡相关监管的批准程序，专业董事会和基金会一起推进后续程序。

据观察，去年万科销售实现三千亿级，到今年上半年年底已经突破三千亿级，同一订单下时间周期急剧缩短。 随着规模的激增，万科发起大收购，除了上述之外，还包括瑞安为了收购位于重庆的大项目而拒绝巨额资金。

整理资料可以发现，万科在许多关键时间节点迅速扩张，都与收购分不开，其背后的武器是资本杠杆。

2004年万科首次突破百亿次，次年万科制定10年千亿战术，10年后千亿目标居然轻松完成，涉及并购110多件，涉及资金达百亿次。 据观察，当时的并购更多地考虑到了三个方面，即通过并购进入未配置的房地产开发区域，弥补以前不足的产品线，收购成熟的产品和土地，降低土地价格等。

据悉，目前万科式并购不仅并购规模较大，物流房地产等围绕新业务探索的并购也越来越快。

通过强力合作增加代码物流不动产

参加这次职业私有化，万科似乎有意用加码物流来版图土地。 普罗斯是在新加坡上市的现代物流设施和工业基础设施的提供商，其业务遍及中国、日本、美国、巴西，管理着近400亿美元的物流资产。

据普罗斯年报报道，在中国区的总资产为122亿美元，总开发面积达2670万平方米，近三年平均租金率为90%； 平均租金为34元/平方米/月。 戴德梁行发布的《中国高端物流市场年度回顾》报告显示，在国内物流房地产中，普洛斯市场份额达到55%，居第一位。

万科在物流地产方面也已经有了“地产”+“基金”的尝试之年，取消物流地产事业部，成立万科物流企业，引进全球最大私募股权基金美国黑石集团作为股东，引进机构投资者作为万科产业地产事业的重要方向之一，由此万科

郁亮今天表示，如果此次交易完成，将是万科城市服务业战术的重要举措，有助于万科在物流房地产行业的完整布局，影响巨大，有助于为社会持续创造真正的价值。 并且，万科和普洛斯两家优秀公司的联盟建立，有望在全世界创造全新的商业快速发展模式，通过发挥双方在各自专业行业形成的特点，将来在房地产、物流、商业费用以及资产管理等行业提供各方面的服务