““抢人大战”升级 深圳新增安排5万套保障房”

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实习记者董青枝经过嘉运可

继武汉、福州、成都、西安等城市相继出台各种优惠政策，启动“凤股招商计划”后，深圳也参加了这场“掠夺战”。

最近，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳市规土委员会)发布了《深圳市住宅建设规划年度实施计划》(以下简称《计划》)。

按照《规划》，年深圳计划新建保障性住房和人才住房5万套，约277万平方米，用地转让优先满足人才住房和保障性住房用地诉求。 据记者观察，深圳市今年将开工保障性安居工程项目，拟采购8万套，目标为10万套。 供应4.5万套。

另外，深圳今年还将新安排商品住宅8万套、建筑面积720万平方米的建设。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对《每日经济信息》记者表示，商品住房供应大幅增加，可以缓解供需关系造成的房价紧张预期。 快速发展人才保障性住房，意味着今后租赁住房和保障性住房的比重将越来越大。

新建分开出售的公寓的售价下降了9连

关于商品住宅，根据《计划》，深圳今年将新建商品住宅8万所，建筑面积720万平方米。 其中新供应用地0.5万套，建筑面积约45万平方米城市更新用地4万套，建筑面积约360万平方米征地归还用地建设3.5万套，建筑面积315万平方米。

记者了解到，年，深圳计划安排商品住宅4.3万套，建筑面积387万平方米的建设。 截至年底，深圳全市新增调度项目约4.42万套，计划完成率102.8%，建筑面积约398.1万平方米，计划完成率102.9%。

根据深圳市规土委员会公布的数据，今年上半年深圳新商品住宅累计成交面积105.46万平方米，比去年同期减少57.2%。 二手房累计成交面积241.24万平方米，比去年同期减少51.7%。 6月，深圳新建商品住宅成交均价为54492元/平方米，连续9个月下跌。

李宇嘉对《每日经济信息》记者表示，今年新建商品住宅增长率近两倍，可以在一定程度上缓解房价紧张的预期。 ~年深圳新建商品住宅库存一直维持在6个月(的去化水平)，因此供求关系紧张。 但指出新增的8万套商品住宅必须是普通商品住宅，不是豪宅，面积不超过90平方米，多分布在龙华、宝安、龙岗等区域，才能有效缓解市场预期。

此前，李宇嘉在接受总公司采访时表示，今年新建住宅供应不足，新盘预售价格受到限制，上半年高价楼盘上市较少。 另外，偏远地区刚需盘成交量较大，在一定程度上降低了全市新房的平均价格。

优先满足人才、住宅用地的诉求

关于人才住房和保障性住房，《规划》提出通过多渠道安排人才住房和保障性住房的建设，今年将新建保障性住房工程项目5万套，建筑面积约277万平方米。

值得一提的是，209年，深圳将新建保障性安居工程项目4万套，建筑面积约209万平方米，供应用地约65公顷。 到年底，通过建设新的供应用地、城市更新整治、产业园区配套建设等多条途径，落实了人才住房和保障性住房共计400，93套，100%完成了规划任务目标。 占地约66.8公顷，完成了计划任务目标的102.7%。

《规划》提出，今年统一安排深圳商品住宅、人才住宅、保障性住宅用地供应，优先通过用地出让满足人才住宅和保障性住宅用地诉求，稳定人才住宅和保障性住宅建设用地供应规模。 通过多渠道扩大人才住房和保障性住房的来源，持续创新商品住房用地出让模式，“公开募集”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为人才住房和保障性住房的竞争建设面积，增加人才住房和保障性住房的建设规模 提高城市更新项目中人才住房和保障性住房的建设比例。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁表示，多年来的调控只是压抑了诉求方，如今终于转向了供给方，从土地供给和房地产供给的模式转型开始。 方法是用市场和政府的双手来拉动住房问题。 在第一个层面，市场和政府都建房子，市场继续建商品住宅，政府建保障性住宅第二个层面，住宅市场除了提供销售式住宅外，还提供大量租赁式住宅。