“多地银行房贷利率继续上浮：北京二套房贷升至1.2倍”

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6月13日，许多银行的住房贷款利率浮出水面。 广州市内一些商业银行从6月初开始将住房贷款利率上调5%-20%，北京市一些银行上调了套房贷款利率，套房贷款利率也全面上调至基准利率的1.2倍。 在福州地区，一些银行提高了最初的住房贷款利率，其中上浮率高达10%，两个住房贷款利率也首次提高到基准利率的1.2倍。

多地区住房贷款利率浮动

年6月的第一周，北京地区个别银行的套房贷款利率执行至基准利率的1.1倍后，银行跟进上调了套房贷款利率，套房贷款利率也全面提高至基准利率的1.2倍。

北京市大型房地产中介机构表示，除民生银行首套房贷款利率上涨10%外，广发银行还告知首套房贷款利率上涨5%，同时限额有限。 平安银行也通知了套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但具体开始时间另行通知。

目前，广州首套住房贷款利率水平较5月进一步上升，折扣优惠基本消失，部分银行实行的利率较基准利率上涨5%-20%。 其中，浦发银行广州分行首批房贷利率比基准上涨20%，民生银行按基准水平上涨10%，中信银行广州分行执行利率按基准水平上涨5%。 但广州市内5大银行的套房贷款利率均以基准利率为最低基准，套房按最低基准利率的1.1倍执行。

福州地区银行住房贷款利率调整步伐加快，部分银行上调了首批住房贷款利率，其中高浮率达到10%，两地住房贷款利率也首次上涨至基准利率的1.2倍。

福州一家股份制银行分行的工作人员表示，该银行最初的房贷利率是基准利率的1.1倍，也就是说基于基准利率上涨了10%。 另外，福州另一家股份制银行的房贷利率也从原来的上浮3%调整为上浮10%。

从今年5月成交均价来看，北京商品住宅成交均价已突破4万元，但受新政影响，成交量较去年同期明显下降。 年5月北京市商品住宅成交量为8505套，年5月北京市商品住宅成交量为4082套，大幅下跌。

据房王数据中心统计，5月广州11区网签一手住宅6409套，环比下跌1.76%，比去年同期下跌50%以上。 5月创纪录的成交均价为16251元/平方米，环比下跌2.94%，比去年同期上涨5.63%。

据房天下数据中心统计，年5月福州五区房屋交易量823套，房屋成交面积213124.32㎡平米，覆盖平均面积258.96㎡平米，成交数比上个月上涨4.44%，成交面积188.60%。

银行面临流动性不足

业内人士表示，随着近期资金价格上涨，商业银行有必要抑制住房贷款业务的价格，并对资金流向和采用制定新的计划。

中原地产首席拆房师张大伟认为，过去两年，大部分银行过度吸收房地产抵押物，目前房贷收紧，贷款折价减少，放贷期明显延长。 这些房地产调控政策重叠的影响。 买家资金价格持续上涨，贷款压力越来越大。 目前，市场成交全面降温，开始降价。

关于利率上调的原因，张大伟表示，随着资金价格持续上涨，包括余额宝在内的固定资产管理收益年化资金价格已经接近4.1%。 在这种情况下，叠加管理价格，贷款4.9%的基准利率对大多数银行来说已经是低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

上海易居房地产研究院的研究监督严跃进，从目前商业银行整体的信用资金价格来说，已经呈上升趋势，这也证明了银行同业拆借利率。 因此，我认为一些商业银行基准利率上浮的现象，可能会从商业银行自身的角度，也就是商业银行对贷款风险的管理得到加强。 对于住房贷款这一较大的资产，将率先收紧。

(来源:中国证券报，记者江钰铃吴勇，原题:许多银行的住房贷款利率持续浮出水面)