“在哪里奋斗更有未来？除了北上深，这些城市最具“钱缘””

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记者冯彪

如果还在急速发展选择去哪个城市，就看看这几年资本在城市之间的流动吧。 寻找快速发展的可能性，资本之眼是雪的亮点。

房地产的快速发展是城市化和城市快速发展潜力的缩影，从房地产开发投资的增减情况也基本可以看出城市的吸引力。

近日，中国指数研究院发布《年度中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排序。 上海、北京、深圳排名前三，第四至第十位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。

▲图片为《年度中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》(来源: nasa.gov ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) (如。

每日经济信息(微信号: nbdnews )记者根据国家统计局公布的全国35个主要城市年度房地产开发投资额数据，共有32个城市增加，其中9个城市投资额超过1倍。 沈阳、大连、长春三城下跌。

9个城市的房地产开发投资5年内将增长1倍

年全国房地产开发投资比去年同期增长6.9%，今年前四个月的增长率达到9.3%。 全国房地产开发投资整体高速发展，但从城市来看分化明显。

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者整理了一下，在国家统计局公布的35个主要城市中，年北京、上海、重庆的房地产开发投资额占35个城市的前三位。 和去年一样，北京、重庆、上海的房地产开发投资额排名前三。

虽然一些热点二线城市没有排名前三，但近年来房地产开发投资额迅速上升，在35个城市排名中上了一个台阶。

河南省会城市郑州全年房地产开发投资额926亿3100万元，仅次于35个城市中的第13位。 但是，年郑州房地产开发投资额上升到2000.2亿元，位居第八。 年，郑州数据上升至2779亿，在仅次于北京、重庆、上海的35个城市中占第四位。

▲图片来源:视觉中国

从房地产开发投资额增长速度来看，杭州、郑州、武汉、深圳、海口、贵阳、昆明、兰州、西宁9个城市全年投资额比去年增长1倍以上。

如果上升，就会下降，与5年前相比，个别城市的房地产开发投资额减少了近一半。 年，35个城市中沈阳房地产开发投资额为1684.72亿元，居第四位。 但年，沈阳房地产开发投资额为1337.66亿元，降至第14位。 年，沈阳房地产开发投资额依然持续下降，降至709.7亿元，排在35个城市的第24位。

大连的房地产开发投资额也同样呈下降趋势。 年，大连房地产开发投资额为1107.46亿元，在35个城市中排名第9。 年，大连房地产开发投资额减少至897.46亿元，破千亿元，在35个城市中排名第23位，年继续下降至535.2亿元。

按房地产开发投资额规模将35个城市分为3个步骤，年的情况如下↓。

▲图片取自《年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

那些因素决定了城市的吸引力？

房地产开发投资资金在不同城市之间流入流出，不仅反映了居住在该城市的人口对房地产的诉求程度，也体现了城市对资金的吸引力水平，进而体现了城市未来的快速发展速度。

那些因素又决定了一个城市的魅力吗？ 上述报告从市场容量和增值潜力两个维度评价城市房地产开发投资的吸引力，前者包括人口基础、经济实力、财富水平、资源特征、交通通达性、市场规模，后者包括供求关系、诉求满意度、价格支持、市场热度。

中国指数研究院相关专家向每日经济信息( nbdnews )记者表示，人作为房地产市场的支出终端，是影响市场容量的最重要因素，未来市场容量维持还是扩张取决于人口能否维持增长，城市经济、收入、资源、交通等因素人口增长 另一方面，市场热度反映了开发公司对当地城市的投资意愿，可以通过房地产开发投资额的规模和增速、土地平均溢价率来衡量。

▲图片来源:视觉中国

通过上述评价逻辑，《报告》对全国297个地级以上城市进行了评分排序。 评估结果显示，上海、北京、深圳、天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆分列全国地级以上城市房地产开发投资吸引力前十位。

报告显示，从城市层面来看，一线城市领先，上海、北京、深圳的投资吸引力仍保持全国前三位。 天津首次进入前四名，杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市经济基础强、人口流入多、市场诉求旺盛。

此外，根据《报告》，二线城市中，郑州、厦门、合肥排名第12、13、16位，长春、哈尔滨、大连延续去年态势，排名靠后。

▲图片取自《年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

五大城市群房地产增长趋势明显

今年以来，全国房地产开发投资比去年同期增速持续上升。 业内人士分析认为，房地产开发投资增长率不下降，是因为前期房地产景气局面中房地产公司持续加大投资力度，随着诉求方销售增速的下降，供给方房地产开发投资增速也可能下降。

但详细看各城市的数据，部分二线城市在人口流入、房地产开发投资、房地产销售面积等方面增长迅速。

《报告》指出，一线城市中，北京、深圳土地短缺导致供给规模大幅下降，销售面积增长放缓，北京销售面积比去年同期增长6.7%，深圳销售面积负增长11.5%，上海增长11.3%，但一线城市外溢

▲图片取自《年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

年，成都、武汉、郑州和天津，商品房销售面积3000万平左右，远远超过全国其他城市，比去年同期增长20%以上，其中郑州和天津增长率超过50%。

从地区来看，房地产开发投资吸引力排名靠前的城市位于长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、长江中游、成渝五大城市群之中。 广东省东莞、佛山保持全国前20位，中山排名上升至第23位； 在三线城市中，珠海、汕头、镇江、保定等城市具备接受核心城市产业、人口和运营商诉求的地域特征，排名靠前。

中山大学银行研究中心副主任李宇嘉分析说，目前，随着产业结构的高度分化，就业条件较好的几个大都市圈，已经成为人口流入的目的地，在人口红利减退、城市化速度减缓的背景下，都市圈将来将成为释放人口结构性红利的道路。

赵云