“两部委要求地方动态管控供地节奏 开发商面临新一轮拿地商机”

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【房地产市场如何开展供给侧结构改革？ 3月以来，全国数十个城市频繁出台楼市限购政策，4月6日住建部、国土资源部联合下发文件，可见管理层一边从诉求方进行调节，一边间接调控房价。

万科年报显示，以长期以来备受关注的14个城市为例，库存(经销售许可，尚未销售的面积)从年末的1.55亿平方米降至年末的0.93亿平方米。 库存撤出周期从年末的11.5个月缩短到年末的6.9个月。

另外，《每日经济信息》记者还梳理了近期北京、天津、杭州、成都、重庆等热点一线城市加快供应地的情况。 这有助于抑制房价的预期吗？ 对后市有什么深远的影响？ 这次的房地产周刊将为你拆解。 】

实习记者舒曼每次经过杨军

4月6日，住建部和国土资源部联合印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控就业的通知》(以下简称《通知》)。 根据“五类”(大幅增加、增加、持平、适当减少、减少至暂停)的调控目标，各地要尽快编制住房快速发展规划和年度计划，统筹安排中期(五年)和这三年住房建设所需用地

根据《通知》的要求，各地应当根据商品住宅库存消化周期，适时调整住宅用地的供应规模、结构和时机，消化周期在36个月以上的，停止供应地。 36~18个月的，必须减少供应地； 12~6个月的情况下，应增加供应地； 6个月以下的情况下，不仅要大幅增加供给地，还必须加快供给地的节奏。

《每日经济信息》记者发现，此次发布的《通知》比去年国土资源部发布的《国土资源“第十三个五年规划纲要”更加细化和量化。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，《通知》通过因地制宜地实施政策，实现楼市平衡快速发展，随着城市化进程的推进，一二线城市土地供应不足加剧，部分二三线城市土地大量供应。 因此，国家必须根据市场配置土地资源，差异化供给，从长远来看，增加土地供给对抑制房价上涨有积极作用，但房价稳定仍需要一个过程。

供给热加速袭来

根据易居研究院的数据，截至2月底，全国70个主要城市中，至少45个城市的库存消化周期不超过12个月(含12个月)，其中4个大城市中“北上广”3个城市的库存消化周期缩短，库存迅速。

年1月和2月，“北上广”一线城市和热点二线城市重庆、成都、南京等库存消化周期明显低于12个月，部分热点城市已低于6个月，需要增加土地供应。

据亿翰智库介绍，2009年3月，全国热点城市存量消化周期表显示，一线城市中，北京10个月、上海11个月、广州5个月、深圳18个月，除深圳需要减少用地外，“北上广”还增加了供给地 二线城市中，重庆、武汉、南昌、南京、天津的库存消化周期都不到6个月，要大幅增加供给地，加快供给地节奏。 杭州、青岛、成都为7~9个月，也有增加供给地的趋势。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从未来趋势看，年全国热点城市“地王”数量将明显减少，但在销售爆炸性增长的年份，大部分分公司库存明显。 他说，在这种情况下，由于房企仍在争夺热点地区、高质量的属性地块，这种类型的地块仍竞争激烈，房企对土地补充的积极性也明显较高。

按照《通知》的要求，各地纷纷出台供应地计划，增加土地供应。 据记者统计，北京、广州、天津、武汉、南京等地已经出台土地供应规划，稳定土地市场供给，实现供需平衡。

从公布的各地供给地情况来看，库存消化周期不足12个月的城市供给地步伐明显加快，各地用地规划显示供给地数量也有明显增加。 例如，北京已确定未来7年供应土地6000公顷( 1公顷15亩)，其中国有建设用地5000公顷。 重庆市年计划供应地比去年增加1520亩，商品住宅用地增加1720亩。 成都市全年全市预计供应商品住宅用地587公顷( 8800亩)，比全年实际供应量约增长13%，中心城区计划供应地2625亩，比去年实际供应量增长30%。

中国指数研究院数据显示，年来，二线热点城市调控政策升级，房市成交量持续下降，一季度50个代表城市商品住宅市场月平均成交量为2650万平方米，比去年同期下降约15%。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向记者表示，积极增加住房供应地反映了近期土地市场变化趋势，特别是采取分类管制的模式，从中央到地方政府，将陆续推出更加实用的供应地模式。

住宅企业粮食储备迎来机遇

4月11日，北京迎来上述“通知”后首次参加土地拍卖，招商、龙湖中海首个保利联合体、华润、远洋首个联合体、国开东方万科联合体、中食天恒旭辉联合体等10家企业参加竞争。 住宅企业竞相争夺的背景是对高质量土地资源的“渴求”，积极加速粮食储藏。

中原地产研究中心统计数据显示，一季度全国50大热点城市合计转让土地额5885.8亿元，比去年同期的3689.1亿元上升59.6%。 全年土地持有量最多的前20大企业土地持有总额达到3030.63亿元，比去年同期前20大企业土地持有总额上升75%。 其中碧桂园在64个地块中遥遥领先，其次是恒大、保利、万科、华润、中海地产。

根据各大房企公布的年度报告，在拿地方面，大部分房企关注的是一二线核心城市和强三线城市。 招商蛇口表示，未来聚焦一二线核心城市，重点扩大战术重镇土地储备的龙湖地产认为厦门、济南将成为要点，未来成都和重庆仍将是以前流传下来的区域； 旭辉控股表示，未来一年土地市场，一线和热点二线将逐渐降温，平时二线和强三线城市将迎来升温。

龙湖集团首席执行官邵明晓表示，龙湖土地购买相对积极，今年也将进驻，不会追赶特别高的“地王”项目，整体战略仍在一线，未来可能会关注超大型城市周边外延的地块。

在调控政策的重压下，各大城市加快了土地供应，为房企获得土地提供了契机。 最近，“北上广”等城市的许多地块成交，楼市降温，但土地市场尤其是高质量住宅地块的成交依然活跃。

克瑞研究中心拆除师杨科伟表示，高存量城市全年进一步收紧土地供应，北京、上海等城市相继提出的建设用地负增长目标，也大幅限制了一线城市新的土地供应。 由此可见，土地市场主战场将在城市边界迅速扩大的热点二三线城市展开。

北京地区

落地北京年宅基地计划供应倍增“新北京人”租赁政策

实习记者舒曼每次经过杨军

近日，住建部和国土部发表声明称，热点城市相继开始全年和未来几年的土地供应，其中北京走势积极。

4月7日，北京市对外发布《北京市~2021年及年度住宅用地供应计划》和《北京市年度国有建设用地供应计划》，未来5年全市将建设住宅用地6000公顷、年均1200公顷、自住型商品房供应地1020公顷、25万套房

全国房地产商会联盟主席顾云昌向《每日经济信息》记者表示，北京公布供给地规划是中央政府市场主体向地方落实的非常重要的体现，北京市根据市场诉求提供土地供给规划，其中包括提高公租房、保障性住房的比例，这在市场上是积极的

大幅提高供给计划

北京住宅供应地规划比原版本提高到1200公顷，与年规划相同，但比原计划提高近两倍，其中保障性安居工程用地供应比原计划增加200公顷，商品住宅用地比原计划增加1.5倍，为260公顷？

事实上，北京供给地规划不仅强调增加供给地，还强调合理调整用地结构，比较有效地增加住宅用地供给。 一季度，北京商品住宅用地已占供应经营用地面积的70%，与年同期相比，为年同期商品住宅用地供应量的6.2倍，为年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。

据记者整理，从2009年1月至4月，北京共推出招标卡地块36张，截至4月13日，16张成交。 其中，4月公布17块地块，经营用地(含住宅用地) 14块，已成交2块。 对于年4月仅上市的3个地块，年土地供应无论从数量还是上市速度来看都明显增加和提高。

易居研究院智库中心研究监督认为，目前出台的土地供应政策对市场稳定有很大作用，住宅用地未来潜在供应量充足，购房人无需担心住宅资源短缺问题，随着后续房企投资开发步伐加快，住宅供应量上升，住宅

“新北京人”的租赁开始

记者还观察到，北京此次供应地规划以建立租赁住房并举的住房制度为首要方向，优化住宅用地供应结构。 在供应方面，除自有住房外，租赁住房新建计划也达到历史新高，该计划强调将考虑扩大租赁住房的权利，进一步扩大向非北京籍家庭提供公共租赁住房。 其中，今后5年的新建住宅中租赁类约占3成，正如计划中详细指出的那样，今后5年加速供给的新建住宅中产权类约占70%，租赁类约占30%。 产权类住宅中，商品住宅约占70%。 商品住宅中，自住型商品住宅、中小套型商品住宅约占70%。

另外，中心城区适度增加居住用地，中心城区以外地区重点保障自住型商品住宅和租赁住宅的用地供应。 市计国土委有关负责人表示，租赁住房计划供应地1300公顷，其中全市住房总量150万套，租赁住房50万套，占总量的1/3。

最近，北京市住建委发布通知，宣布在公营住宅自建房为新北京人开展专项分配试点，将部分公营住宅自建房项目中30%的房源分配给长期稳定就业的新北京人，70%的房源分配给无北京市户口的家庭。 据《首都之窗》官网消息，4月12日，北京市住建委宣布，近期将启动第二批房山长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑2个公租房项目约1000套房源的专项租赁登记。

顾云昌说，新建住宅增加租赁住宅类的比例主要是由于北京市的特殊性，即使从政策上增加住宅用地，普通人也很难买到住宅，保障自住型住宅和租赁住宅对外国劳动者和买不起住宅的人来说诉求会变多。

记者了解到，去年年底，北京市住建委发出通知要求，公司持有商品的住宅必须全部用于对外租赁，不得出售。 在过去的几次土地拍卖中，北京市场出现了房企拍摄和安装住宅面积的现象。 这意味着北京将增加租赁住房的供给，这也将满足不同层次的住房诉求，特别是以居住为目的的住房诉求。

广东省

佛山扩大土地供应的年计划近2万亩

经记者魏琼每经杨军

与部分城市土地市场过热情况相比，近期住建部、国土资源部联合呼声表示，住房存量拆迁周期不足6个月的，要大幅增加供应地，加快供应地步伐。 目前，包括北京、成都、佛山等在内的许多城市已经发布了最新的土地推广计划，增加了土地供应量。

4月13日，《每日经济信息》记者从佛山市公共资源交易中心获悉，全年该市国有建设用地计划供应总量1327公顷，共计近20000亩。 其中住宅用地523公顷，共7845亩，商服用地76公顷，共1140亩。

中原地产广州项目部总经理黄韬表示，地方政府应在半年多前公布具体的可上市交易供应地明细，防止开发商盲目加入恐慌掠夺地。

近两年来土地供应面积下降了

根据克瑞公布的今年一季度数据，受供给地规划影响，全国经营性土地成交面降至9135万平方米，比上年同期下跌12%，比上个月下跌30%。

记者注意到，部分城市土地市场过热、价格上涨与减少土地供应量有直接关系。 以佛山为例，年佛山一级市场共土地154块(以合同签订为统计口径)，总转让面积638万平方米，完成了年供给计划的42.71%； 其中住宅用地出让63件，出让面积266.3万平方米，完成年供应计划的63.40%。

记者在调查近年佛山的土地供应情况时发现，年和年佛山的实际土地供应面积持续下降了两年。 根据佛山公布的住宅用地~2019年3年计划，佛山住宅用地供应计划从每年410万平方米逐年下降到2019年的297万平方米，这一供应量创下了近6年的新低。

明源地产研究院首席研究员刘策在接受记者采访时分析称，除了政府出售土地外，国家对开发商的融资宽松度、场外资金能否通过杠杆作用进入土地市场、房价上涨预期和市场周期、开发商的补充压力和不合理市场情绪是影响土地价格的首要因素

佛山将发售6块商住用地

在领域激烈的规模竞争中，住宅企业对土地有着强烈的需求。 无法获得土地意味着失去了规模竞争的入场券，但获得高价土地将面临获利的残酷折磨。

中原地产广州项目部总经理黄韬表示，政策调控应是综合性的，需要增加土地供应，并提前半年以上或一年发布具体的土地供应规划，防止开发商盲目加入恐慌掠夺地。 并且要加强后期对土地市场的监管，防止一些公司高价拿地、囤地。

据《南方都市报》4月6日报道，佛山市公共资源交易中心近一个月内( 4月10日至5月5日)共发布6块商住用地，总面积超过22万平方米，总建筑面积超过56万平方米。 三水将成为该轮卖地主力，共有4个地块进入市场； 顺德和南海区各有土地挂牌。 其中，土地面积最大的三水区白坭镇科技大道4号地块7.57万平方米，开拍楼盘价格1826元/平方米，容桂一宗约3 .98万平方米将于下月20日转让。

从去年开始佛山的库存一度暴涨。 根据佛山市房协最近公布的《年度佛山房地产蓝皮书》统计数据，截至去年12月底，佛山市净除化商品住宅存量为476.33万平方米，除化周期已降至3.74个月。

二线住宅企业西进的目标是在成渝的管制压力下上演“抢粮”战争

记者蔡雅艺对每一位经罗伟

“房地产企业集中度越来越高”，这句话就像达摩克利斯之剑一样，成为悬挂在中小房地产企业头上的尖刀，在“规模”一词在全国楼市调控的大背景下，显得越来越迫切。

最近，住建部和国土部联合发文，要加强土地供应管理和控制，商品住宅库存消化周期为6~12个月的，要增加土地供应。

今年3月31日，重庆市公共资源交易网公布全年住宅用地供应计划，供应住宅用地3.8万亩，比全年商品住宅用地增加1720亩。 4月10日，成都同样公布了~2019年经营性建设用地供应计划，预计未来3年商品住宅用地2.7万亩，年均9000亩。

重庆新中地产董事社长何伟坚在接受《每日经济信息》记者采访时表示，重庆、成都等地的土地供应量与以往基本相同，小幅增长难以满足市场诉求。

二线住宅企业频繁占用土地

根据连锁成都研究院发布的《六大城市住房费大数据报告》，包括成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京在内的六大城市gdp全国总占比达到9.1%，人口总占比达到5.8%。 报告称，重庆呼吁未来5年全年房价近5000万平方米，遥遥领先全国，同时链家报告重庆、成都为房价上涨压力较小的城市。

作为西部地区的两个中心城市，重庆常住人口3016.55万，居全国第一位，远远超过上海的2415万人、北京的2173万人，成都全年常住人口突破1465万人，超过深圳、广州、杭州、南京等大型城市。

目前，更多的房企重视成渝这两个“房价洼地”。 根据锐理数据，今年一季度共有23家房企在重庆获得土地，但千亿级房企只有2家，越来越多的是旭辉、龙湖、蓝光、金科、新城控股、华宇地产、东原地产这样处于第二、第三梯队的房企，

戴梁行董事魏晓龙直言:“如果手中的土地储备不足，开发商就会有紧迫感，如果规模不上去，就容易面临淘汰的压力。”

今年3月，雅居乐地产在重庆以33.9亿元的总额获得土地，楼价达到9352元/平方米。 重庆新中地产董事总经理何伟坚在接受记者采访时明确表示，如果不拿地，雅居乐将面临无法在重庆开展项目的局面。

“为了公司的规模诉求和迅速发展，是应该拿地还是不拿地？ ”金科地产中西部地区企业董事长罗利成在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下表示。

根据成都公布的未来三年规划的土地供应量，罗利成认为开发商不一定要通过“抢夺土地”来获得土地，他说:“现在还没有得到土地，明年也会有土地吧。 我对现在的土地价值期望不是很高，得到土地更合理。”

他说，对金科来说，拿地资金并没有带来太大的价格压力，作为上市公司得到资金的渠道很多，加上销售情况良好，真正受到压力的应该是中小规模的房企。

重庆市场诉求很强

“现在全领域的集中度越来越高，排名靠前的房企规模越来越大，万科说将创造1万亿元的规模。 那么，对于第二、第三梯队的房企来说，尤其是全国布局、一点点的中心城市都有项目，但对于土地储备并不多的房企来说，只有获得越来越多的土地资源才能在市场上立足。 现在处于最基层的小房子企业已经没有多少机会了。 ”。 魏晓龙说。

“只要城市发展迅速，不管是9000亩还是3万亩，土地资源永远都是稀缺的。 所以现在土地储备丰富的房企肯定会比紧缺的房企轻松一些。 ”。

事实上，重庆和成都作为国家的中心城市，房价比南京、合肥、郑州的房价要低得多，特别是还有人口支撑。 罗利成坦率地说，成都的市场潜力比重庆要大一些，成都的市场也很重视。 今年金科在成都将加大地力，一点板块加大开发力度，但金科对土地市场是合理的，大体上是“不拿地王”。

北京副总经理黄剑峰旭泰表示，“今年成都市场应该还有一些动向，但还没有目标地块，目前成都的小政策实施后会产生什么影响，还在观察中，但成都继续深耕的战术没有改变。”

何伟坚认为，重庆虽然增加了土地供应，但难以满足巨大的市场诉求。 据他介绍，特别是重庆的二手土地市场，今年有点偏远的地块备受欢迎，去年难以想象。 根据何伟坚的例子，他手上的偏远二手地块，短短不到两周，楼价从3300元/平方米上升到4000元/平方米。 认为目前重庆的二手土地市场由买方市场变为卖方市场，同时偏好10万平方米以上的住宅属性地块。

据磁提醒，从上市公司发布会和重庆土地拍卖市场出现的房企进行梳理，绿城、金地、美、融信、天地源、众合地产、成都合能、朗诗、中骏置业有望于年下半年进入重庆市场。

招商局拥有43亿5000万广州土地“补仓”的冲刺年为近200亿的目标

记者黄博文对每一位经罗伟

4月10日，招商局向( 00978，hk )投资43亿5000万元获得广州增城章坡项目，扩大在广州的布局。 在“招商系”房地产版图中，广州属于招商局放置的势力范围。

这是今年以来获得的第二个地块，2月招商局公布，以1亿353万元获得佛山一个地块。

年报显示，招商局去年实现总营收约116.11亿元，比去年同期增长81%，归属于上市公司的股东净利润约8.11亿元，比去年同期增长338%。 这也是招商局首次实现100亿元的收益。

作为年末招商蛇口重组后唯一的香港上市平台，招商局肩负着海外融资平台的重任，但在主要业务中，以房地产开发为主的招商局与母公司招商蛇口业务重叠，这一直是需要应对的问题。

据招商蛇口人士介绍，下一个招商局将聚焦海外业务和轻资产模式。

●收益前100亿以上

招商局4月10日发布第一季度业绩公告，企业签约销售总额约为60.13亿元，比去年同期上涨70%。 合同销售总面积约35.43万平方米，比去年同期增长40%，平均售价约16972元。

近日，招商局获得广州市增城一地块，总成本43.5亿元，为广州土地储备补仓。 在整个“招商系”房地产版图中，广州是属于招商局的势力范围。

年报显示，招商局年收入116亿元，同比增长81%。企业所有者占溢利8.11亿元，比去年同期增长338%。 这是其收益首次超过百亿元。

据招商局介绍，企业收益大幅增加主要是由于期间竣工和交付的总建筑面积增加，报告期间位于佛山、广州、重庆和南京及句容的项目分别占招商局总收益的31%、35%、11%和23% 关于毛利率，由于前期在一二线城市的配置，毛利率从年的24%上升到年的29%。

但从规模来说，招商局与母公司招商蛇口相差甚远，年总销售额160亿元，比去年同期增长79%。 业绩电话会上，管理层透露年销售目标为192亿元，比年销售额上升20%。

在电话会议上，招商局地管理层表示，他们将继续深耕现有5个城市(广州、佛山、南京、重庆、西安)，并向南京和广州投入越来越多的资源。 年初以来，这体现在拿地战略上。

年报显示，截至年底，招商局总土地储备将达到610万平方米，按城市划分，重庆、佛山、南京句容、广州和西安所占比例分别为51%、18%、12%、11%、8%，能够支撑未来三年的快速发展

兴业证券研究报告显示，年领域分化形势加强，招商局有机会获得土地，预计100亿元收购新土地项目。

●定位的变革

年，招商蛇口(原招商房地产)以1.99亿港币间接收购东力实业70.18%的股份，此后东力实业更名为招商局成为招商蛇口唯一的海外上市平台。 目前招商水龙头对招商局的控股比例为74.35%。

为了支持招商局的快速发展，招商蛇口向招商局注入了南京、广州、佛山和重庆四个城市的房地产项目。 重组上市后，招商局土地没有激进扩大，除了在上述城市扩大土地储备外，只进入西安和句容两个新城市。

为了避免竞争，招商蛇口与招商局地签订了不竞争协议，招商蛇口承诺不与招商地在佛山、广州、重庆及南京竞争，招商局地在其他21个城市(配置招商蛇口的城市)不与招商蛇口竞争。 在两个都没有进入的城市，招商局优先拥有快速发展权。

尽管如此，招商局置于“招商系”的不自然地位依然难以处理。 自年租壳上市以来，由于位置不明确、与招商水龙头业务重叠等原因，该企业一直处于低估值状态，截至4月13日，其上午收盘仅为1.43港元/股。

招商蛇口重组上市后，集团内整理了园区、邮轮、房地产三大业务区块，进一步明确了为H股平台招商局招商引资的调整思路，明确了建立资源管理平台的思路。

在年中期业绩的电话会议上，招商蛇口董秘刘宁表示，招商蛇口目前拥有大量房产，除了寻求合作伙伴外，还需要一个良好的运营管理平台。 他明确表示，企业一方面要剥离较高质量的轻资产，注入h股平台，另一方面这些项目的后续涉及基金的引入、reits等，也需要在h股平台做出应对。

年8月，招商蛇口恢复向招商局注入资产，将全资拥有的香港上环广告+服务型公寓( cm+ )整体注入招商地，培育招商地服务公寓独有的企业品牌和服务体系制度，实现在内地的复制和管理输出。

年报显示，招商局一方面在业务战术上聚焦高库存城市房地产项目开发，另一方面积极研究轻资产运营落地方案，如与招商房地产重组等。 在投资者电话会议上，招商局地方管理层表示，后续年报中还将进一步披露轻资产合作，招商局的地方业务将来也将涉及办公楼，但目前还没有时间表。

兴业证券研究报认为，招商局作为招商水龙头是国外唯一的上市平台，未来将积极探索“轻资产”业务，成为“轻重结合”的运营模式。 利用招商水龙头雄厚的资源特点，发挥国外上市平台的作用。

据招商蛇口相关人士介绍，《每日经济信息》记者介绍，招商蛇口正在考虑为招商局进行战术调整，或聚焦“一路一带”的海外业务和轻资产模式。

新城市控股850亿目标分解:一季度投入巨额资金，“储粮”热点二三线城市

记者吴若凡每个经罗伟

4月6日，新城控股集团( 601155，sh )发布经营简报，表示今年1~3月累计合同销售额约231亿3900万元，比去年同期实现了两倍的增长。 以年初公布的今年销售目标850亿元计算，新城控股已经完成了年销售的27%。

目前各地楼市频繁加强代码控制，房地产圈许多谨慎悲观的观点甚嚣尘上。 新城控股今年的850亿元目标比年初公布的“千亿计划”要保守一些，但目前，特别是在热点城市，攫取土地的步伐并未减少。

近日，中国指数研究院公布了一季度房企土地top10排行榜，碧桂园以411亿元、69件名列榜首，恒大以281亿元、44件名列第二。 第十位是中国的金茂，土地金额为128亿元。 据《每日经济信息》记者粗略统计，新城控股集团今年一季度集中在常州、廊坊、长沙等热点二三线城市，包括其他土地形式在内，总价180亿元左右。

季度投资180亿美元取得土地

据《每日经济信息》记者整理，一季度新城控股在获得土地方面频繁活动，分别通过挂牌、拍卖、合作、收购等方式获得9块地块，共新增土地面积67.83万平方米。 兴业证券研究报告称，上述土地区域销售将受益，凸显新城控股集团的战术评估和执行力。

仅今年3月，新城控股就增加了7个项目。 常州土地投入22.8亿元，廊坊也投入11.7亿元。 上海土地的金额为5.2亿元、无锡3.6亿元、长沙2.6亿元、济南2亿元、台州1.3亿元。

事实上，基于新城控股集团“以上海为枢纽，以长江三角洲为核心，扩大至珠江三角洲、环渤海、中西部地区”的“1+3”战术布局，近年来其土地焦点在这些城市，包括上海、南京、苏州、杭州、常州等 年开始，中西部、环渤海等地区对新城控股集团的销售业绩贡献最大，并逐渐提高。

《每日经济信息》记者也关注到，新城控股3月总建筑面积158万平方米，总地价49.18亿元，土地金额占出售金额的比例为38%，比2月30%的水平大幅上升。 据兴业证券研报统计，新城控股一季度整体土地持有额为161.3亿，占同期销售额的70%，而据中国指数研究院统计，新城控股一季度储备土地180亿元左右，覆盖多种土地持有方式。

年报数据显示，截至年底，新城控股公司账面现金共计134亿元，目前上述土地金额明显超过账面现金。 新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示，账面资金不断滚动，账面剩余金额不代表收入，因此土地收购额与同期账面金额两个指标不直接相关，账面金额与收支计划相符更为重要。

就增长率而言，新城控股的土地保有率确实在上升。 为了根据新城控股目前手头的商品价值进行分解，以销售的60%左右计算，850亿元必须与1400亿元左右的商品价值储备相匹配，不够的话需要新增加土地。

欧阳捷表示，新城控股今年将把总商品价值提高到至少1700亿元，因此，从目前情况看，需要弥补300亿元的商品价值。

重构系统加速高转速

与土地代码同步的是项目销售周转的加快。 目前，在各地规章不断升级的情况下，高周转显得尤为必要。 欧阳捷表示，“要实现三个月开工、六个月开盘、十二个月现金流回升，市场不好时可以迅速上市、抢占，市场好时可以迅速启动、领先。” 他说公司的监管系统需要能够应对高转速模式。

与之相应，新城控股集团应加强内部激励体系。 房地产经纪人薛建雄表示，“要保证计划的完成，加强节点管理能力，确保各项预期业绩的均匀性，内部激励十分充分，在市场上形成了强大的竞争特征地位。”

欧阳捷表示，无论是幸福类住宅产品线，还是新城吾悦广场的第四代产品线，都可以很快复制，但产品线必须不断创新升级。 据此，目前新的璞樫类住宅产品上市，正在开发新城吾悦广场的第五代、第六代产品。

今年一季度，新城控股集团累计合同销售额约231.39亿元，比去年同期增长102.79%，累计销售面积约162.63万平方米，比去年同期增长40.14%，其中包括合营企业项目1~3月累计合同销售额79.50亿

根据克瑞数据，在今年一季度房企销售金额排行榜上，万科、碧桂园、恒大首次突破千亿元，新城控股排在第16位，新城控股排在第14位。

欧阳捷表示，新城控股今年将重点布局供需关系均衡、对周边城市具有较强吸附力的省会城市，继续走高转速和高产品路线占领市场。