“上海连夜调三地块出让规则：实行招挂复合式”

本篇文章1438字，读完约4分钟

记者吴若凡每次经嘉运可

4月11日晚，上海市规划国土资源管理局(以下简称上海规土局)连夜宣布，将上海“临港芦潮港社区c0204地块、临港芦潮港社区e0602地块、奉贤区奉城镇57-05地区地块”的转让办法调整为招标复合式 根据此前的公告，这三个地块的交易资金审查已经中止。

根据《每日经济信息》记者获得的地块之一复合转让须知，新规要求根据通过资格审查的比较有效的申请人数明确转让方法。 使用投标价格战投标(以下简称投标)方法转让时，以综合条件最好者获得的为准； 使用挂牌转让的情况下，价格高的人得到的东西大致上明确地获得人。 但是，最终只有排名前三的投标人才能进入投标。

据记者整理，这种复合土地出让方式在年的上海市场生效，在年楼市低谷期被取消，被“直接拍卖”取代。 关于这次上海市的尝试，业界相关人士认为，该规则会在多大的范围、多长的时间内实施，还需要注意。 监管层的意图是让许多房企“包围”一片土地，避免“地王”频发。 然后，让更好的开发商进行土地开发，也可以提高大楼的整体质量和产业水平。

得分前三名可以进入投标

根据前述转让文件，通过资格审查的比较有效的申请人超过3人时，地块采用投标方法转让，比较有效的申请人为“投标人”。 如果通过资格审查的比较有效的申请人数在3人以下，地块使用挂牌转让，比较有效的申请人为“竞拍者”。

关于如何选择有效的应聘者，《每日经济信息》记者观察到，首先，评审小组按得分从高到低的顺序大致确认投标人的名次。 如果有得分相同的人，则大致按照经济实力得分从高到低的顺序明确优先顺序； 如果经济实力得分相同，则按项目经验得分从高到低排序；如果有项目经验得分相同的，则按技术资格得分从高到低排序； 技术资格得分有相同者的，用抽签方法决定名次。

关于考核指标，除住房企业近三个财政年度合并财务报表的总资产、净资产、净利润率和净资产收益率等基本指标外，还包括信用评级、总建筑面积、装修面积等其他指标。 最终只有排名前三的投标者才能进入投标。

值得一提的是，此次新规适用的三个地块于去年年底挂牌，但于今年3月被中止转让。 当时的公告显示，这三块土地的交易资金来源审核工作尚未完成，中止后将继续进行审核。 4月11日，上海规土局发布了上述三地块出让补充公告，但具体拍卖时间尚未公示。

业内:意在减少“地王”

针对沪市此次试点，新城控股高级副总裁欧阳捷对《每日经济信息》记者表示，目前沪深a股上市的房企有140多家，但根据经济实力和技术资质排名，只有几十家能够满足沪市新规的入驻条件。 加上绿色建筑资质、装修面积等其他限制条件，剩下的公司就少了。

欧阳捷认为，如果这种评定方法在上海全境得到宣传，非上市房企将失去攫取土地的机会。 因为这些房企的财务数据经常没有公开。 此外，未来资金用途和项目可能腐朽的公司可能会失去拿地资格，或从经济实力不足的公司和上海房地产市场出局。 但是，目前还不清楚这项政策将在多大范围、多长时间内实施。

资深房地产经纪薛建雄认为，上海这次的尝试是为了更好地开发商进行土地开发，从而提高楼宇整体质量和产业水平。 在领域洗牌下，成为财务稳健的房企或最大受益者。

欧阳捷也向《每日经济信息》记者表示，新规实际上是为了抑制许多房地产公司“围猎”土地，提高“地王”的频率。 “实际上，网上投标、每个住宅公司只有一次投标机会等也是抑制“土地王”、减少高土地发生概率的方法，但迄今为止没有得到既定的效果，因此(监管层)可能采取了新的措施。 ”