“刚刚，长沙宣布限购！18天16城加码楼市调控，一个数字揭示背后真相……”

本篇文章2856字，读完约7分钟

楼市、限售、限租、“房屋识别与限租”……近两周，这些话引爆了很多人的微信朋友圈。 昨天下午，刚刚感慨“北京购房无望”，醒来后，广州、郑州、石家庄又招摇了。

有没有想过下一个是谁？ 新的“限购浪潮”为什么来得这么突然？ 有至今为止被忽视的迹象吗？

今天( 3月18日)上午，国家统计局公布了年2月70个大中城市住房销售价格统计数据。 数据显示，70个大中城市新建商品住房价格指数中，只有12个城市价格下降，58个城市房价上涨或下跌。 2月一线城市新建商品住宅价格比上个月增长0.1% (持平)，二线城市比上个月增长0.3% )，三线城市比上个月增长0.4% ) )。

上海易居房地产研究院总监严跃进向每日经济信息( nbdnews )记者表示，关注这6个月的数据，房价上涨的城市数量总体呈下降趋势，但2月份有明显增长。

统计局公布数据后几个小时，长沙也限购了！ 据统计，这是自2月28日以来的18天里，第16个宣布加戈维尔市管制的城市。

2月70日房价比上个月上涨，三线城市涨幅扩大

2月，15个一线和热点二线城市因地制宜，在城市实施政策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价略低于综合平均水平，跌幅与上月持平。

与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，跌幅在0.1个百分点至0.6个百分点之间。 两个城市的环比持平。其余三个城市(天津、上海、广州)的涨幅都在1%以内。

值得注意的是，从城市来看，2月份一线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

中原地产首席拆房师张大伟拆房表示，从最近4个月的数据来看，限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房，大部分限行严格的城市新建住宅价格环比下降。

“由于价格限制和签名限制的数据调整正在增加。 事实上，这些城市的新建住宅市场供给减少，开发商有展望。 ”

上海易居房地产研究院总监严跃进，从一线城市房价指数数据呈现分化现象，证明深圳跌幅( 0.6 )相对较大，广州增幅) 0.9 )相对较大，一线城市也需要采取不同分类的调控手段。 北京和广州17日出台的政策也证明了对这种城市楼市调控的严密性正在提高。

值得注意的是，从数量上看，2月56个城市的新建商品住宅环比上升，1月为45家。 进一步整理国家统计局的数据，此前6个月房价上涨的城市数量总体呈下降趋势，但2月明显增加。

虽然房价下降的城市减少了，但上升的城市却急剧增加，这也许是本回合“调控浪潮”背后的逻辑。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，从成交量来看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量较上月有所下降。 其中，5个城市的成交量比上个月下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

严跃进表示，在成交量方面，一二线城市成交量下跌，与此前各种楼市政策收紧、淡季因素等有关。 另外，对三四线城市来说，有交易量上升和价格反弹的迹象。

另外，从涨幅较大的城市来看，三亚环比上涨1.3%，西安上涨1.1%，重庆上涨1%，广州、海口、扬州、韶关等城市上涨0.9%。

每日经济信息( nbdnews )记者观察到，三亚从去年12月至今年2月，连续三次成为上月涨幅第一的城市。

房地产市场后续或稳定

上海易居房地产研究院报告称，年11-12月，70个城市的房价指数停留在“合理”区间。 年1月继续这一态势，证明了继续停留在“合理”区间，远离“过热”和“偏热”区间，过热的房价得到了比较抑制。 2月份有所反弹，但整体处于“合理”的区间内。

该报告称，从3月开始，各地相继出台调控政策，证明房价上涨的潜在压力依然存在。 各地出台调控政策后，房地产市场预计此后将趋于稳定。

严跃进预计，今年上半年房价环比增长数值不大，房地产市场整体停留在平稳运行区间。

中原地产的一份研究报告显示，全国从去年4季度开始，30多个城市进行了100多次房地产调控，部分热点城市，特别是新建住宅出现了数据上的降温。 在政策的有力调控下，全国楼市告别了高速增长，回到了相对平稳的水平。

张大伟昨日预计，包括北京、广州等热点城市在内，全国将再次启动调控政策，这些政策将遏制3月份房价的变化，这些城市，特别是恢复认知、认知房贷的城市二手房将趋于平稳下跌。

下一个是谁？ 长沙！

随着楼市调控政策的频繁出台，“谁会来下一个”的推测也在蔓延。 一位业内人士在每日经济信息(微信号) nbdnews )记者表示，随着广州的限购代码，部分广州买家将只流向增城、佛山、从化三个区域，但该地区的限购政策也有可能进一步升级。

但是，记者观察到，最先重启限购的是长沙。

3月18日上午，长沙市政府发布《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，暂停向限购区内已有1套住房的非市户籍家庭销售新建商品住房，实行差别化住房信贷政策，保障家庭第三套以上住房的商业和公积金

一、实行地区住房限购

1 .限制区域有芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(长沙经济开发区、星沙区域)。

2、暂停向限购区内已经拥有1套以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住宅。

3、对于限购区域内没有住房的非本市户籍家庭:说明湖南省外户籍家庭通过在长沙市连续缴纳12个月以上的个人所得税或社会保险限制购买1套新建商品住宅； 属于省、市、区人才引进和公务工作调动的湖南省外户籍家庭根据有关部门的说明限制购买一套新建商品住宅； 长沙市外湖南省内户籍家庭只能购买一套新建商品住宅。

税务部门、人力资源社会保障部门分别负责纳税说明、社会保险说明的严格审查。 个人所得税纳税或者社会保险缴纳的补充、补缴说明不同意。

二、实行差别化住房信贷政策

1、对于在限购区内购买商品住宅申请商业性个人住房贷款的购房家庭，首付的比例不低于30%； 拥有1套住房，相应贷款已结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例在35%以上； 拥有1套住房、未结算相应贷款的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例在45%以上； 暂停发放第三套以上住房的商业贷款。

2、对限购区域内购买商品的住房申请住房公积金贷款的购房家庭:拥有首付比例在20%以上的1套住房，相应贷款已结算的户籍家庭第二套住房首付比例在35%以上的家庭第三套以上住房公积金贷款；

3 .家庭住宅覆盖数的认定包括购买新建商品住宅和存量住宅(二手房)。

据潇湘晨报17日报道，去年11月底长沙公布了《长七条》。 虽然措施很严格，但没有具体提及限购、地价限制等副本。

本月以来，杭州、南昌等二线城市限购升级，滁州、三亚、赣州等三四线城市出现新政调整楼市，又掀起楼市调整的“小高潮”。

据潇晨报报道，不愿指名道姓的长沙市场人士表示，如果长沙楼市继续“高温不退”，下一步，不排除政府相继出台限购政策、差价信贷政策和相关监管措施。

有一天，预言果然实现了。 长沙的网友哀叹说:“该来的都来了。”

那么，下一个、下一个会是谁呢？

经过赵云