“上海整治“商改住”绿地峰尚汇曝整改方案”

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经记者杜兹乐实习记者马鼈构可经嘉运

在房地产市场上，商住是一个比较敏感的话题。 另一方面，由于涉及有可能违规的问题，所以开发者大多采用擦边球的方法私下进行； 另一方面，由于存在灰色的好处，一些地区相继禁止了这样的问题。 例如，北京市已经制定了相关规定停止商住，但据《北京日报》报道，目前北京房地产市场上仍存在类似的项目，正是“怪人”。

但是，《每日经济信息》记者观察到，也许是为了鼓励住房租赁费用和库存，目前全国10多个省区开放商住，包括广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南等地，允许“商业住房改建为租赁住房”。

但是，除此之外，也有很多地区对商改住持持持否定或慎重的态度。 例如，今年1月6日，上海住建委为了保障购房人的合法权益，规范市场秩序，规定市住建委会同有关部门集中清理核查商业事务项目，并在此期间暂停这些项目的网上合同。

昨天( 2月28日)下午，被打上红色印章的《业主告知书》和《峰尚汇解决方案》在朋友圈疯传，似乎可以看到上海整改商整改问题的趋势。 具体来看，文件落款均为上海通盈业，落款日期为2月27日，具体文案为绿地峰尚汇为变更商住主动向业主发送了修改和赔偿的书面资料。

《每日经济信息》记者第一时间联系上述房地产项目，一位营销人员表示，赔偿和整改工作正在缓慢进行。 据悉，这表明类似公司积极遵循相关要求，政策风险成为众多开发商应警惕的风险之一。 除非已经入住并有成熟的社区，否则其他(商住项目)可能面临翻新的风险，酒店式公寓项目在某种程度上已经没有了风景。

赔偿整改以缓慢的步伐进行

据新闻报道，上海通盈业于年8月底成立，现有注册资本2.6亿元，唯一的股东是绿地集团。

据记者观察，截至去年3月，上海通盈运营商投资为上海大隅实业，之后投资主体改为绿地集团。 在上述两份文件中，上海通盈置业表示，自行调查发现峰尚汇项目有住宅用途变更，且采用原有的商业性质作为住宅。

上海通盈业宣布，将对上述项目进行整治规范化。 也就是说，必须将住宅区内具有居住功能的插件、隔板、烟道等设施拆除，直至彻底恢复商业用途。 在赔偿方面，上述文件宣布了对愿意退房的顾客和不愿意退房的顾客的不同补偿方法。 其中，还规定了对不退房的客人减免3年不动产费的条款。

为了解问题详情，《每日经济信息》记者致电绿地控股公司董秘王晓东，让绿地媒体与人田新杰对接，但在发布消息前未得到具体回复。 之后，他联系了一些事项相关的营销推广负责人，他说:“赔偿和改善工作正在缓慢进行，起初有些顾客无法理解，但现在越来越多的人接受了。 因为没办法。 另外，我们的赔偿措施也很具体。”

在某些网站上，这个项目已经结束

对于整个上海楼市，这样不规范的楼盘可能不少。

今年1月初，《21世纪经济报道》报道称，目前上海大规模住宅项目仅有146种，338万平方米的可售面积已停止销售。

房地产领域的老手对记者说。 “在很多项目中打擦边球的方法是，政府有批准检查的(时间)和二次装修(时间)两个交叉时间。 如何分割两层住宅装修，是不能通过办公楼的检测标准的。 但是，动不动就是一个项目，执行难度很大。 如果改进成功，就没有酒店式公寓这个词了。 ”

据《每日经济信息》记者提醒，截至目前，已将安居客、搜房等网站和绿地峰尚汇项目下架，或将有loft公寓(酒店式公寓)等字眼的所有动态删除。

前面提到的行业老手向记者表示，“绿地峰尚汇”为什么受到广泛关注，是因为如果商业项目不能变更，很多郊区的项目将非常难去，对市场的影响也非常大。 绿峰尚汇表示，该项目之所以备受骚动，是因为其自住率非常高，很多已经装修完毕。 ”。

面临非入库纳管专案或修复

一位知情人士表示，绿地峰还被汇至造房楼盘，维修理由是符合未入住条件。

对此，易居研究院智库中心研究负责人向《每日经济信息》记者表示，原则上，除非已经入住并成熟的社区，否则其他“商住项目”可能面临改善的风险。 他认为，根据上述文件对绿地峰尚汇业主提出的整改新闻要求，类似公司正在按照相关要求积极进行整改，并对业主的实际问题进行思考。

关于这次事件之后的影响，严跃进认为最大的原因是担心近期酒店式公寓的销售额会严重受挫，从而得到整改。 此外，相关房企也面临经营损失，由于与业主的信息表现价格，也存在很多风险和麻烦。 另外，维修后的房地产性价比有可能下降，相应的房地产经营价格有可能上升。

据上述领域的老手介绍，“酒店式公寓”是指商业区制造的“擦边球”产品，风险太大，无法控制。 近年来，一些开发商使用工业用地建设“类住宅”。 违反情况五花八门。 ”

严跃进表示，“政策风险已经成为众多开发商应该警惕的风险之一，整改将带来很多价格。 对住宅企业来说，投资酒店式公寓项目在一定程度上已经失去了风景，之后对各类房地产的政策研究显得非常重要。 ”