“房企逐鹿成渝楼市 2017谁能成就“双城王””

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经记者王婷婷经过杨军

中国的城市群规划和人口迁移，隐约显示出住宅企业最重要的快速发展路径，其中成渝、长江三角洲、珠江三角洲、京津冀城市群最为特殊和关键。 特别是成都和重庆的市场份额，似乎成为房企在全国战场竞争的基础。

目前，融创、龙湖、恒大、万科、保利五家房地产企业在成都和重庆展开了争霸赛。 其结构到底如何，这些公司到底有什么意义，去年在成渝已经取得150亿元以上销售额的融和已经有黑马的迹象，重要对手龙湖也有不俗的狙击，万科如何守住成都和重庆的战场？ 《每日经济信息》记者揭下面纱。

刚才的春节，中国的城市结构被评价为“用脚”。 1月23日，在百度地图发布的《年春运出行预测报告》中，北京、广州、深圳、上海、成都居“各市春节前夕径流人口指数”前五位。

在此期间，成都突然位居top 5，即便放在人口净流出的指标上，成都仍以4%的比例位居全国第六，仅次于东莞，位居第四一线城市。

重庆人口去年流入-355.29万人，这一数字总人口超过3000万，可与中等省直辖市媲美。 “重庆市和本辖区县差距较大，下调平均值，重庆市人口吸引力理想。 》仲量联行华西区研究部总监马伟业表示，人口流动方向最依赖地区间经济活力、就业机会、居住环境及医疗教育组合等方面的差距。 而且，这也是衡量房地产价值和增长潜力的重要指标。

的确，这次人类历史上最大规模的移动活动，不仅用“足迹”描绘了中国城市的等级和关系，也暗含着中国房地产快速发展的方向。 主要房地产公司也使用土地储备、商品价值高的布和土地，动态展示了成渝两个城市(不包括辖县市)对房地产贡献率的评估。

楼市“大盘股”

据《每日经济信息》记者整理，全国年销售金额top 10的公司，大多在成渝铺上重仓。

据融创介绍，截至去年6月30日，其总体布局的21个一二线城市中，成渝地区土地储备909.1万平方米，占24.1%，高于北京、上海地区，与天津地区旗鼓相当。

根据克瑞数据，年1~10月恒大新增土地集中在中西部地区，35%为全国各地区最大。 据四川中原统计，恒大在成都全年的总商品价值为84亿元。

其数据显示，保利在成都的所有销售项目房地产库存量为65.13万平方米，总商品额为48.78亿元。

万科年三季度报纸报道，以成渝镐等为中心的中西部地区的销售贡献率超过六成，是四个地区中最高的。

“成渝房地产市场规模巨大，近年来成交量几乎名列全国前三，是全国房地产市场的‘大盘股’。 ’西南财经大学经济学副教授刘璐直言不讳。 诚然，根据公开数据，近三年来，成渝两城市商品住宅年交易规模超过2000万平方米，成都重庆排名全国第二、第四。

从马伟业来看，两个城市都是国家级要项城市，是许多战术布局的集中地，但从区域经济快速发展水平来看，房价和地价目前处于低位，未来有快速发展的潜力。 因为对住宅企业来说，成渝两地必定是兵家必争之地。 目前，成渝核心区域获得普通地块的价格已经达到10亿元级，无法承受常规中小型房企，相反调整布局焦点的大型国内房企，如恒大、碧桂园更是积极。

前五名争夺白热化

诚然，如果更多的顶级房企瞄准成渝市场，这个战场的硝烟气味必然会变浓。

另外，不考虑机构统计口径差异，根据克比瑞数据，综合统计年房地产市场成都和重庆两城市流量销售金额，融创以157.45亿元位居第一，龙湖以152.25亿元位居第二，两者相差仅5亿元左右。 恒大和万科的销售金额分别为142.61亿元和140.88亿元，排名第三、四位，差距不到2亿元。 第五位的保罗以135亿6400万元占据，可见前五名竞争的紧张程度。

此外，成都全年销售41.34亿元的绿地、38.67亿元的蓝光，70.67亿元位居重庆第四的港资房企代表香港，渝销售超过60亿元的鲁能、金科等，在成都和重庆的单城市房企排行榜上也是如此。

快速拉开差距的方法仍然是充实储量、扩大规模、获得市场份额。 但是，大企业抢夺土地的战况全面提高，表明竞争壁垒更难巩固，也难以拉开规模差距。 综合锐理和中指院的数据，年恒大仅成都就获得15个地块，万达在22个地块中获得“逆袭”首位。 其次是融创( 4件)、龙湖和保利( 3件)、蓝光和万科) )，土地面积都在百亩以上，小房企在“集中化”阶段更难取得土地。

“黑马”搅拌了吗？

按照目前的格局，结合销售排行榜和土地储备量，融创、恒大、龙湖、万科、保利可以位居渝双城前五，但任何一个变量都有可能引起格局的变量。

在重庆市场，业内人士表示，鲁能地产年销售目标为百亿元。 根据中国指数研究院提供的数据，鲁能地产年在渝的销售额接近62亿元，超过100亿元或接近top3。 因为，在这些机构去年的房企重庆销售额排名中，114.4亿元、龙湖102亿元、恒大96.98亿元、金科62.7亿元。

在成都市场，一位业内人士表示，今年中铁建计划在成都实现107亿元的业绩，或者直接叫板目前的top 1万科。 (据克里数据显示成都万科去年成交额为88.19亿元) )，但中铁建方面的答复尚未得到证实。 另据锐理介绍，成都天投土地数量实际排在房企第三位，这样的公司在资源竞争的场合不能忽视混局能力。

“即使恒大、万科、碧桂园已经突破3000亿元大关，绿地、保利差距并不大，但也不能小看着力收购的融创、中信的中海等劲敌。 top 5排行榜不是一成不变的。 ’刘璐认为，成渝市场也是如此，除万保融外，近年来深耕成渝龙湖、近两年在蓉土地大有作为的中铁建设、蓝光、鲁能等公司也有很多机会。

但是，中睿营销总经理何良栩认为，前五名的竞争要看模式、团队运营、资金等整体实力，不太可能真的被“黑马”搅局。 成渝市场将“越强者越强”。

诚然，成都万科表示，其全年目标是签约109亿元。 万科还没有透露相关数据，但以年销售额51亿元来看，如果实现目标保持增长，万科今年在成渝两市的销售业绩至少将达到160亿元，基本可以稳居前三。

回答者都认为，虽然绝对值差距和增速差距难以在短时间内动摇top 5的结构，但阵营内的竞争非常激烈。

(/S2 ) )得到渚的人会得到天下吗？

大型房企的加码竞争成为渝市场，这种局面和两地在中国房地产市场的重要性再次凸显。

从马伟业来看，在成渝楼市发力，或者比杭州、南京等房价高的城市要简单，单价不具特点，但有利于提高市场份额排名。

“成渝在西南乃至全国的地位很重要，开发者的水平也不亚于北方。 两地在第二梯队排名靠前，保证一定的开发量对全国房企非常重要。 因为两个城市的销售额可能在其总盘子中占有重要的比例。 ”。 何良栩指出。

刘璐也认为，成渝是全国楼市的“大盘低价概念股”，业内流传“得成渝者得天下”，不难理解。 随着大型房企的合并，成渝在全国楼市的地位可能会上升，但房地产和区域经济的快速发展是相辅相成的。 成渝房地产之所以要在全国占据更高的地位，有赖于地区经济更好更快的发展。