“北京楼市调控再加码 首套房贷款利率折扣最低提至9折”

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曾任实习记者马鼈炜经隋丕宁

春节刚过，楼市调控政策继续传出收紧的声音。

2月8日晚，《21世纪经济报道》报道，北京房地产交易中介接到通知，北京市将从2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。 第一复印件是个人住房贷款利率优惠在基准利率9折以上。 从2月8日起签署网络签名合同的第二套个人住房(包括新建住房、二手房、置换住房)贷款期限最长不超过25年。

《每日经济信息》记者联系了中国银行北京总部及农业银行北京总部工作人员，确认首套房贷款优惠提高到9折，但未收到有关套房贷款期限未超过25年的回复。

加强金融监管抑制房地产泡沫

去年年底，在每日经济信息和成都商报社联合主办的第六届中国价值房地产年会上，原中国社会科学院金融研究所金融快速发展室主任易宪容在《利率政策和汇率变化对房地产领域的影响》主题演讲中指出，加强金融监管、抑制房地产泡沫是防范金融风险的根本。

他指出，住房贷款所占比例过去为60%，去年为80%以上，这是二线城市房地产快速增长的中心因素。

其实，自去年以来，监管层持续着力楼市去杠杆化，住房贷款政策不断收紧，年11月底，上海确定了“住房识别与贷款识别”套房政策，北京部分银行也开始自主落实这一政策。

尽管如此，许多城市套房的首付已经达到七成，但利率依然处于低位，只比基准利率上升了10%，并不能阻止资金继续流入楼市。

易宪容指出，“年爆发的房地产行情与货币和金融有很大关系，这源于居民拼命举债买房。” 并且强调“年，只要利率不变，《因城措施》不变，年的状况就会发展。”

调整利率折扣只是个开始

公开资料显示，迄今为止，北京多家银行对个人住房贷款多数实行最低8.5贴现率，少数对高质量客户有条件实行8.3贴现率，但外资银行多数可申请8.3贴现率。

这种情况从年初持续到新政前，去年9月，楼市政策收紧后，有9成利率回升的传言，但尚未落实。

根据此前网上流传的新政副本，该政策实施后，各签约银行不得受理不到基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，对于政策生效前受理或批准的不到基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，基本上公约生效了吗

据了解，实行贷款利率九折优惠政策，与以前8.5折为主流的住房贷款优惠政策相比，30年的利息增加了15.6万元，相当于贷款300万元。 一位业内人士指出，进行这一调整意味着北京的紧缩管制将长时间持续。

据《南方都市报》报道，近期，广州多家银行也将套房贷款利率从8.5折上调至9折以上，上海和深圳在去年上调至9折后，一直运行到现在。

广州提高利率的消息一经批准，北上广深这四个一线城市的贷款利率折扣都将在9折以上。

对此，优淘城总裁薛建雄表示:“现在是政策管制期，所以这很正常。 另外，现在银行必须存款的价格也很高，折扣多的话银行的业绩压力也会变大。”

事实上，今年是实施“十三五”的重要一年，也是供给侧结构改革深化的一年。 中央经济实务会议将房地产定位为“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明房地产本身应该以民生和保障为中心。

决策层也为今年的房地产贷款政策指明了方向，在整体货币供给和适度收紧的背景下，下一步将个人住房贷款控制在合理范围内，满足合理的住房诉求，严厉遏制和打击投机和投资行为。

薛建雄认为，目前的这些紧缩才刚刚开始，如果今年的房价没有达到政府预期的稳定度，之后的调控和信贷方面的紧缩将会继续，预计今年3月的全国两会也将再次确认房价的稳定。