“最新数据出炉，北上深房价都降了！广州，就看你了”

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经过记者胡健

楼市进一步显现出城市政策的效果。

1月18日，国家统计局公布了年12月70大中城市住房销售价格统计数据。 结果显示，二线城市房价总体走势平稳，去年12月一线城市新建商品住宅价格同比上涨0.1%转为持平。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉每日经济信息记者，从年第三季度开始，一线城市环比涨幅更大，这与这类城市以前的房价暴涨和近期政策调控的严厉有关。

去年12月北上，房价下跌

具体来看，全国4个一线城市中，仅广州房价12月环比上涨0.7%，北京、上海、深圳分别下跌0.1%、0.2%、0.4%。

中原地产研究中心的统计数据显示，自去年2月以来，去年12月北京新建商品房价格环比指数首次下调。 从全年数据来看，北京环比房价涨幅最高的月份为9月，数值达到4.9%。

短短三个月就由上涨转为下跌，政策调控是最大因素，一线城市表现得非常突出。 以北京为例，年9月30日，北京银监局会同北京市住建委等六部门发布《促进本市房地产市场稳定健康快速发展的若干措施》，进一步完全差异化住房贷款政策，首批普通住房首付比例在35%以上，首次非普通住房首付比例。 (自住型商品住宅、2限住宅等政策性住宅除外)。

这也被认为是这次全国楼市因城措施的开始。 中原地产研究总监张大伟告诉每日经济信息记者，北京率先启动的调控措施最为严格，涉及供应地、住房、信贷等多个行业。 一、二线城市中，北京房价涨幅居中央等水平，但制定的调控政策力度最大。

中原地产数据显示，年前，北京新建商品住宅成交均价一直在3万元以下，年12月为2.98万元/平方米，年不仅突破了3万元大关，从年初开始突飞猛进，到年9月达到3.88万元/平方米的历史高点，

第四季度市场受监管政策的影响明显降温。 第四季度北京共成交11565套商品房。 这个成交量比第三季度下跌了42%。 年12月，北京市新建商品住宅成交均价回调至每平方米3.82万元的水平。

“市场在一系列监管政策的影响下，明显出现了退烧的特点。 ”张大伟说。

房价上涨的龙头将全面熄火

房价上涨不仅仅是一线城市，还包括南京、武汉等热点二线城市。

上海易居报告称，去年12月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增长0.3%，与11月的0.6%相比明显下跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟还指出，15个一线和热点二线城市因地制宜，城市实施政策调控政策以来，政策效果明显，房价迅速稳定下跌。

其中，12个城市12月新建商品住宅价格环比下降，跌幅在0.1至0.4之间。 两个城市环比持平广州市环比上涨0.7%，但月涨幅已经连续第三次下跌。

这意味着热点二线城市的环比房价没有上涨，房价持平的城市是天津和杭州。

从去年同期来看，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续下跌3个月，12月比11月分别下跌1.9和2.0个百分点。 二线城市继上月二手房价格较去年同期下跌后，本月新建商品住宅价格也较去年同期下跌，12月新建商品住宅价格涨幅比11月回落0.3个百分点。

据严跃进分解，在连续15个月同比下跌后，去年12月房价首次出现同比正增长。 年1-11月的增长率在不断扩大，到11月为止的增长率为10.8%。 到了12月就持平了。 从这个立场来看，与去年同期相比的增幅曲线也有可能触及首位。

他还表示，由于去年四季度月度限购等政策不断升级、政策不断加强，房价环比增长率不断缩小，这也抑制了房价去年同期增长率的扩大。 总体来说，如果关注70个城市的数据，就会发现控制房价总体上是第一场胜利。

今年出现了中等或房价下跌的拐点

在去年12月的中央经济实务会议上，他强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，把金融风险防范放在更重要的位置，下决心处置风险点，加大监管能力，完善系统性金融监管。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话也在许多热点城市今年的政府工作报告中写道。 另一方面，“严格管制”、“期待管理”的强化，成为各地两会提及房地产市场时的主要基调。

例如，在态度鲜明的北京，必须严格控制中心六大城市的人口规模和开发强度，把握住宅的居住属性，探索建立房地产调控长效机制。

政策直接影响楼市的成交和房价。 张大伟分析称，从市场走势来看，预计调控后市场交易量将下降30%以上，1、2线城市全年交易量将维持调控后的走势。

我认为在房价方面，由于供需结构难以全面改变，信贷紧缩但幅度有限，市场整体趋势仍以量的下跌为主。

上海易居报告显示，全国70个大中城市房价上半年和下半年呈现不同趋势，预计上半年市场震荡式缓慢降温过程中房价增长将继续缩小。 而且，到了下半年，房价指数的环比增长呈现负增长的态势。

据该机构称，年7月前后，70个城市的房价环比上涨率预计将出现正负，即短周期下跌拐点。

与去年同期相比，上海易居分解:受房价指数环比涨幅缩小、下跌的影响，70个城市房价同比涨幅预计将达到去年第一季度的新高，峰值为11.4%左右，其后同比涨幅进入下行通道，至年第四季度为正增长至负增长。