“上海、重庆楼市突发异动！暴风雨真的要来了？”

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上海紧急停止大部分分类住宅项目销售后，重庆楼市又迎来交易，市国土房管局采取紧急措施严控房价的楼市会有风暴来吗？

重庆紧急采取三项措施严格控制房价！

最近，重庆楼市吸引了无数目光！ 近来，各类重庆楼市欲上涨的呼声层出不穷。 据一家媒体报道，有少量买家群体“飞走”重庆“炒房”现象，重庆下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。

主要包括四个方面的副本。

严格预售方案备案，加强备案价格审核，严格预售方案变更，严格预售方案执行。

和三大措施:

1、严格执行预售价格申报、申报价格审核和价格变更备案规定。 预售价格备案后，开发公司应按照规定执行。 调整预售价格时，应当提供调整价格的依据。 理由不充分不合理的，不进行变更申报。

2、严格规范销售行为。 严禁通过预约、预约、编号、发卡等方法收取定金、订金等费用或改变形式。 严禁捏造或发布虚假新闻以哄抬房价等。

3、进一步加大执法力度。 对拒绝改进的公司，采取暂停项目网上合同、暂停交易登记、暂停资产转移登记手续、吊销商品房预售许可证等措施。

这是10天内，重庆政府对房地产市场第二次表态。

在上海整顿商住，中止128个项目的销售！

1月6日晚，上海市房地产交易中心的官网“网络房地产”发生巨大变化，在上海具有“办公室”性格的一间屋子里，许多项目“停售”。

这些停止销售的项目都是办公室式的公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。 据界面信息记者统计，上海共停止销售128个项目，其中嘉定、松江、青浦、浦东新区分别为30个、17个、16个、15个。

对此，上海市住房和城乡建设管理委员会呼声高涨！ 政府确定应对措施，部分商业项目被暂停网签的主要原因有两点。

1、擅自改变房屋单元空之间的分割、随意连接燃气管道等，改变房屋的采用性质，在房屋结构、消防等方面存在安全隐患。

2、一些项目在销售中进行虚假推广，严重误导买家。

但是，一位业内人士的分析显示，目前暂停销售被认为是进一步的趋势，之后是否还有动向还不清楚。 停止销售或执行政策的前奏。

大楼的暴风雨要来了吗？

年北京商住市场过热引起北京市的重视，21世纪经济报道称，北京市高层表示“不能再新增商住”、“暂停商营用地上市”。

年5月，北京市住建委宣布通州区限购商住。 在政策高压和商住清理风暴的笼罩下，北京商住项目四季度终于向下反转，终于走出了高开低走的行情。

年是深圳市场有史以来商务公寓最大的市场供应量，再加上年深圳三成新入市的项目是商业公寓。 如果深圳跟进商住限制政策，就知道今年对楼市的影响了！

但是现在很多人认为一线城市的房价下跌是不可能的。 事实上，一线城市房价永远上涨的魔法已经被打破

深圳、北京、上海的房价集体下跌！

深圳:房价回到了半年前

最近，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场的数据。 其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价连续第三个月环比下跌。

数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上月房价下跌明显。 其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。 福田环比下跌20.7%，但价格依然很高的企业，成交均价达到83930元/平方米。

年，深圳新房市场价格上涨，至9月平均价格突破6万元。 之后，当地推出了史上最严格的管制“深八条”，新建住宅的平均价格10月份下降了近10%，持续稳定在5万左右。 但是，深圳市民仍然认为平均价格非常高，应该也在下跌空之间。

深圳市民:均价在5万元以上也许是个好兆头，但我希望能再跌一些。

除新建住宅市场外，深圳二手房12月成交量比上个月减少28.4%。 年平均价格涨幅比去年明显。 拆师表示，农历新年后，开发商将面临新的销售压力，资金周转也需要销售回笼金，届时，深圳房价将是“深八条”后的第一个游戏期。

北京:新建公寓平均价格召回3.82万元/平方米

年第四季度，北京市场受北京八条的影响出现了非常明显的降温。 中原地产研究中心的统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度降幅达到42%。 年12月，北京市新商品住宅成交均价回调至3.82万元/平方米的水平。

中原房地产首席拆房师张大伟表示，随着限购、限贷、收紧限价政策、信贷资金紧张、租赁型住房供给增加，年北京楼市已进入调整年，与年始下跌趋势重合，年北京房价稳定中小幅下跌的可能性非常大

上海: 12月的新筑成成交率比去年同期为65.6%

上海也不例外。 上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅为64.9万平方米，环比增长7.6%，比去年同期下跌65.6%，也是5年来最低。

受管制政策的影响，当期住宅资源改善导致成交减少严重。 根据上海中原地产数据，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。

上海中原地产市场拆师卢文曦表示，在此背景下，明年的政策将保持高压，住房金融化或做大致率的事情。 从市场反馈来看，前景相当浓厚，市场调整趋势已经确立。 目前，以价格换购可以引起市场的共鸣，但由于同样的方式疲软，部分地区新建住宅价格已经下跌，后续开盘项目的价格压力更为突出。

年，房价会上涨还是下降？ [/s2/]

回头看，谁都在意的显然是楼市。 年，即使在政府严格的限购政策下，楼市依然在暴涨，但像今年这样火爆的行情还会持续下去吗？

从政策上看，国家已经是住宅用来居住的，不是用来炒作的，所以严格的限购政策会持续下去，房子的投资价格有可能会上涨。 但值得观察的是，决定房价下跌的核心因素是供需，在许多一线城市，土地供应依然紧张。

另外，下半年的限购和保留预约证，使得前期高价开发的楼盘大多没有投放市场。 而且，在新的一年里，这些高价盘必然会进入市场，因此预计全年楼市分化更加明显，部分供给紧张的城市房价还将维持较高水平，越来越多供给过剩的三四线城市房价将明显回调