“上海今年首现“八折”甩卖地块”

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经记者杨宠从上海强发

从1月26日开始的一个多月中，温州一共转让了11块土地，但全部进行了投标。 而且，在土地市场还有很多溢价成交地块的上海，昨天( 2月28日)的市场成交价格似乎也首次出现了转换迹象。 现在住宅市场火热的高桥，某开发商以市场价格的约7.8开始甩卖。

据中国指数研究院拆船师陈延彬介绍，2月份全国总土地出让面积比去年同期下跌近43%，平均成交地板价格下跌25%。 住宅用地成交面积再下跌五成以上，楼宇地价也下跌15%。

业内人士表示，成交土地选址和上市供应量的不同，不足以证明土地成交房价和成交面积下跌，地价下跌，但可以证明开发商在土地购买上的投资在减少。 2月23日，万科董秘谭华杰表示，与该房地产领域的调控相比，万科近期将减少土地收购量，保持资金充裕，度过领域低谷期。

大甩卖还“不便宜”

上述地块来自上海土地经纪人，可建设别墅、低密度商店和公寓综合地块，目前周边最高档住宅楼宇售价已达到4万元/平方米，普通楼宇价格为20000~23000元/平方米

同一个地区容积率相同的地块，2009年成交价已经达到16128元/平方米，而上述经纪人出售的地块地价仅为12588元/平方米，相当于2009年地价的78%。

根据上述土地经纪人介绍，该项目目前已取得土地证、建设用地规划许可证等材料，产权清晰，为干净土地，交接人只需申请剩余两张证书，凭土地证抵押，立即获得开发贷款

但是，他在咨询了上海六七家开发商后，许多开发商纷纷表示，上述地块的价格有点高了。 《每日经济信息》记者昨天也想向上海其他开发商推荐上述地块，但2月上旬高价购买土地并制作了多块高溢价地块的上海开发商经常表示地块价格有点高。

一位业内人士说，价格高其实并不重要。 关键是，在持续低迷的新筑成成交和逐渐收紧的资金压力下，开发商不再像以往那样浪费黄金了。

实际上，从2月初开始，就有开发商抱怨难以贷款购房，资金无法及时到位。 而且，市场上不断传出停止开发贷款的谣言，为了确保企业有足够的资金，各开发商通过信托借款等方法进行了高额杠杆化。

惠誉亚太公司评级小组董事王颖表示，在银行信贷紧缩的背景下，中小型房地产开发商可能比大型开发商面临更大的融资障碍，可能陷入财务困境。

据《每日经济信息》记者昨天统计，仅今年2月份内地产业总额就超过1亿元以上的大宗公开收购交易事件就超过15起，其中不少并购地块价格不高。 以昨日周大福与上实快速发展之间的大宗土地交易案为例，青浦地块地价仅为7218元/平方米，周边独栋房屋别墅单价已超过3万元。

土地市场开始收缩

中国指数研究院浙江分院研究总监曹旭东表示，温州土地流失现象不是偶然现象，如果不是杭州等城市去年修改土地转让规则，要求土地购买前“核查”，土地流失现象将会越来越多。

陈延彬给出的2月全国土地市场最新数据显示，二手土地成交冷淡与单手土地市场寒冷有着非常密切的关系。 根据他提供的数据，全国土地市场新上市土地比去年同期增长18.7%，但成交面积减少43%，住宅用地上市比去年同期增长10%，但成交量下跌5成，地价下跌15%。

中房信拆师朱青表示，虽然没有确切数据证明土地市场自转暖以来已经转冷。 但是，成交市场变冷的趋势是确实的。 他认为，开发商资金收紧，与新房市场交易量疲软是导致这一结果的首要原因。

但是，上述看法并未得到业界广泛认可。 中原地产研究总教练陶琦表示，从中原地产监测的12个城市来看，无法得出土地市场由热转为冷的结论。 大部分开发商的资金状况仍然远远好于2008年，2月是以前流传下来的市场淡季。 另外，各地发售的土地数量比1月和去年12月明显减少也是原因之一。

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