“香港楼市巨震，地产股集体哀嚎，四大豪门无一幸免”

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上周五( 11月4日)，香港特区政府出台了打击楼市宣传的大杀伐手法。 非香港户籍人口在香港购买住房、香港户籍人口购买第二套住房的“从价税”从以往的最高8.5%一下子上升到15%。

这项政策的首要比较对象是南下香港买房的内地资金。 根据香港政府的数据，9月份，香港楼市非本地买家的交易共有250笔，达到14个月来的最高值，其中内地买家的比例为31%。 而且，买家的印花税收入为5.06亿港币，比过去4个月的平均值高出26%。

在这次印花税调整中，内地买家的价格将大幅增加。 例如，内地人购买1，000万港币的住宅，至少要交300万港币的税，最多可能达到500万港币()，视卖方持有不动产的期间而定) )！

香港的房价暂时没有松动过，但香港的开发商们今天有四个人没能活下来，分别是用房地产盖房子的李嘉诚、郭胜、李兆基、郑裕彤。 今天( 11月7日)是新政施行后的第一个交易日，香港地产股出现集体跳水。 直到传出消息，郭炳江和郭炳联)郭胜后人)旗下新鸿基地产( 00016.hk )下跌8.93%，至4个月低位。 李嘉诚旗下房地产( 01113.hk )下跌7.94%。 已故郑裕彤旗下的新世界快速发展( 00017.hk )下跌8.72% )。 李兆基旗下的恒基地产( 00012.hk )下跌了6.45%。

多个开发者停止销售

面对难以承受的高房价，香港政府突然宣布了调控措施，楼市提醒人士表示，房价和成交量预计很快将下跌。 因为买方和卖方都暂停行动。

在11月4日的发布会上，香港运输和房屋局局长张炳良表示，投资者再次活跃市场，8-9月投资者交易环比上涨50%，9月创2600宗纪录，拥有1处以上房产的香港港口永久居民交易9月达到2300宗，目前楼市风险上升

梁振英表示，过去香港政府利用印花税抑制三种非自营诉求，成功降低炒作和外来诉求，但投资诉求仍以市场为主导。

为了事先设置“泡沫”隔离墙，香港推出了新政，以抑制房地产市场过热。 香港政府全面提高了对住宅不动产买卖的印花税率，将税率统一调整为交易额的15%。 但是，香港当地居民首次购买运营商时，照搬以往的税率也不会受到影响。

关于统一收税的15%是否高，张炳良曾在政府内对新税率进行研究，表示近期香港房价上涨主要由中小户型带动，希望通过统一税率抑制中小单位交易过热。

其实，在这次“从价税”上涨之前，香港的房屋交易税的负价格已经很高了。 具体而言，(以内地买家为基准) :

1 .“从值盖章税率”8.5%

2 .“购买者印花税”15%

3 .“附加印花税”(卖方在6个月内持有不动产，税率为20%； 6个月~12个月为15%； 12个月~36个月为10% )

综合计算，在新税率制定之前，大陆买家的印花税税率在23.5%~43.5%之间。 从价格印花税提高到15%后，内地购房者的印花税税率提高到30%~50%。 也就是说，1000万港币的房产，最高税率可能达到房价的一半——500万港币，最低有300万港币的具体缴纳范围，要看卖方持有房产的期间。

如此高昂的税负价格，对内地买家是一个沉重的打击。 根据香港政府的数据，9月份，香港楼市非本地买家的交易共有250笔，达到14个月来的最高值，其中内地买家的比例为31%。 而且，买家的印花税收入为5.06亿港币，比过去4个月的平均值高出26%。

据《南华早报》报道，为了应对政府措施，香港许多开发商停止销售，其中包括新鸿基地产、恒基地产和新世界的快速发展。 新鸿基地产将中止位于何文田的新豪宅大楼“天铸”的销售安排，为修改价目表，新的销售日期将另行安排。

花旗预计房价将下跌15 %

香港房地产估价局公布的最新数据显示，今年9月份楼价指数为295.5点，环比上涨2.78%。 资料显示，楼价指数自今年4月起连续上涨6个月，涨幅达8.9%，回落至去年11月的水平，与去年9月历史高位306.1点相差3.5个百分点。

房价暴涨助长了香港市民的不满，据demographia称，按中位数计算，香港一套房产需要19年的家庭收入，将大部分市民排除在购买之外。 demographia去年在对该机构大型城市房地产市场11年的调查中，认定香港的房地产价格负担最难。

长期来往香港和内地的国金证券拆船师黄立冲对每日经济信息(微信号) nbdnews )记者表示，香港和内地一线城市一样，房价过高，置业困难，年轻人失去了上升的希望。 因为这位市民欢迎新政打击炒房和投资诉求的行为。

相对于香港政府突然给楼市增加了辣度，国际大拆房师提出了房价下跌的预期。 据布隆伯格报道，花旗ken yeung等拆船师7日表示，香港上调印花税的举动出乎意料，或标志着本轮楼市上涨的结束，预计房价从现在到年底将下跌15%。 随着成交量低迷、房价下跌，预计未来12个月，香港地产股表现将弱于恒指。 今年以来，香港地产股涨幅比恒指高出18%。

中原地产住房部门首席执行官louis chan预测，未来3个月交易量将下跌60%-70%，价格将下跌5%-8%，这与该机构此前的预期一致。 利阁地产的willy liu表示，未来两个月交易量将减少30%-40%，价格将下跌5%。

利阁地产总裁廖伟强认为，政府“加点辣”对中小规模住宅的影响较大，豪宅的影响稍轻。 预计今后2月的住房投资量将从30%急剧减少40%。 在楼价方面，预计跌幅将抵消年初以来的上涨。

瑞穗证券亚洲分析师阿兰·金恩说:“印花税的涨幅有点惊人。” 他预计交易量将减少30%。

此外，花旗还将长实不动产( 1113 hk )、会德丰) 20 hk )、嘉里建设) 683 hk )、信信置业) 83 hk )、恒隆不动产) 101 hk )的评级下调为出售。 将新鸿基地产( 16 hk )、新世界快速发展) 17 hk )的评级降至中性。

但是，香港中原地产研究部高级联合董事黄良升表示，受英国退出欧盟等因素影响，香港高净值资产家重新布局香港房地产是资本的“正当防卫”，15%的印花税对大宗房地产交易影响有限，但短期内对市场压力不大