““地王”已晒了5年太阳 隆鑫地产还有多家项目延期”

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经过记者之乡银婵

旗下两家上市公司当天发布的类似公告，公布了“隆鑫系”旗下房地产项目的不自然状况。 10月17日，隆鑫通用电气( 603766，sh )和丰华股份) 600615、sh )发布公告，其共同大股东隆鑫控股有限公司)以下简称隆鑫控股)的持股被冻结，冻结期

年1月，重庆新城开发建设股份有限公司(以下简称新城开发)、渝开发、中融信托设立信托计划，重庆捷程置业有限企业)为“隆鑫重庆中心”提供资金，隆鑫控股提供担保。 该信托计划将于年到期，但目前约3亿7000万元的本金未能按期偿还。 因此，隆鑫控股持有的上述两家上市公司的股票被司法冻结。

据新闻报道，有“隆鑫·重庆中心”项目的地块曾获“地王”，隆鑫房地产计划投资70亿元进行开发，并于规划年开工。 《每日经济信息》记者于10月17日访问了当地，发现这个项目至今还没有开始。

另外，隆鑫房地产的许多项目包括隆鑫中心都出现了“延期”的迹象。

警长说一直没有开工

隆鑫重庆中心位于重庆两十字路口商圈。 10月17日《每日经济信息》记者来到这里，项目门口的广告字体几乎脱落，只能看到“重庆中心”的字，一位50岁左右的门卫在保安亭看电视。 “自从我来这里上班以来，这个项目一直没有工作过。 ’那个警长对记者说。

记者站在项目大门外的天桥上，看到高墙内有一个大基坑，其中一半已经形成了池塘，布满了绿色的悬浮物。 另一半建造了搅拌基地、活动板室。

“你看到的工程迹象和这个项目没有任何关系。 这是中铁企业修建隧道以连接重庆主干道。 ”警长说。 记者又找到了位于该地块内的钢铁企业项目办公室，施工方证实了这一保安说法。

年9月，隆鑫房地产投资运营副总裁洪宇在接受华龙网采访时表示，隆鑫重庆中心一直未开工。

曾经计划投资70亿元建设“地标”

根据土地招徕网资料，2907年，隆鑫重庆中心项目地块挂牌面积5.1652万平方米，渝开发( 000514，sz )子企业喷气运营商以14.83亿元竞拍获得，将楼宇地价折合2907元/平方米。

渝在开发并获得该地块几个月后，计划出售过山车股票，随后多次变更，该地块的开发主体改为新城开发。 (当时和隆鑫是一致行动者)。

年6月，据重庆多家本土媒体报道，隆鑫房地产计划投资70亿元打造地标综合体，预计年初开工，一期项目将于年上市，整体项目将于年竣工。

年1月，新城开发、渝开发、中融信托设立信托计划，期限为36个月，为隆鑫重庆中心提供资金，隆鑫控股为此提供担保。 年信托计划到期，过山车上仍未按期偿还约3亿7000万元的本金。 中融信托就此向北京高院提出申诉，冻结隆鑫控股的相应股份。

“这个项目是当时隆鑫总结要点做的项目，一方面土地价格高，资金要求高。 另一方面，项目的定位也存在问题，两个十字路口并不是以前就传到了商业中心，不适合构建高端商务，所以没有进展。 ”。重庆地产界不愿指名道姓的人说。

隆鑫房地产相关人士表示，具体情况尚不清楚，该项目的真正原因尚不清楚。

隆鑫房地产的许多项目延期了

隆鑫房地产的另一个项目隆鑫中心也同样遭遇了不自然。

据《每日经济信息》记者介绍，年12月，隆鑫中心对外宣布将于年2月开业，但直到年8月才开业。 项目原计划于年开业，10月18日记者在隆鑫中心现场看到，目前只建设了主体结构，外墙也尚未解决。

“这里已经停业很久了。 今年春节以后，我没有工作过。 ”工作地点的警卫表示，停工的原因自己也不清楚。 楼盘网上销售人员表示，隆鑫中心的房源正在销售中，但连接时间不详。

记者调查显示，据公开新闻报道，隆鑫地产三峡国家度假公园等其他商业地产项目也不同程度延期。

“这也与全国的大形势有关。 ”上述重庆地产界人士认为，自古以来就传出商业萧条的消息，商业地产生活也不好，办公楼空的安装率水平很高。 戴德梁行的数据显示，今年上半年重庆办公楼存量达到121.50万平方米，甲级写字楼空安装率为43.7%，远远高于其他城市。

关于这个项目，上述隆鑫房地产经纪人表示，自己还没有收到相关情况，应对不便。

隆鑫控股集团旗下业务隆鑫不动产不叫“隆鑫”

经过记者之乡银婵

支撑着房地产、工业、金融三大板块的隆鑫控股在重庆商界知名度很高。 多年来，隆鑫控股的老板涂建华一直在寻求三大板块与资本市场接轨。 目前，旗下工业板块资产隆鑫通用电气已经在a股上市，金融资产韩华金调控也在香港证券交易所上市，但只有房地产板块落在后面。

值得注意的是，名字中还含有“隆鑫”字样，但隆鑫房地产已经不属于隆鑫控股集团。

根据《每日经济信息》记者的调查，目前隆鑫控股约有20家子公司，其中没有“隆鑫房地产”的身影。 据天眼查上工商新闻报道，年7月和8月，隆鑫房地产100%股权经历两次转移后，目前其股权归重庆上邦股权投资基金管理有限责任企业(以下简称上邦投资)所有。

解体显示，隆鑫控股的房地产剥离业务起因于此前的开发战术失误，业绩一直下滑，因此剥离被认为是集团企业明智的决定。

隆鑫不动产被剥离了

种种迹象表明，摩助大佬在建华手里打造的隆鑫控股集团剥离了房地产业务。 很多回答者在与“每日经济信息”记者交流时，传达了同样的信息。 隆鑫重庆中心实际上和隆鑫控股没有任何关系。

“这个项目的开发主体是新城开发，只是使用了‘隆鑫地产’的企业品牌，比较隆鑫的品牌更硬，更受市场欢迎。 ’重庆地产界资深王诚说。

工商新闻报道，近年来，隆鑫房产的所有权多次发生变动。 2008年12月，新城开发入股隆鑫房地产，持有隆鑫房地产51%的股份； 年8月，新城开发接管了隆鑫控股所持隆鑫房地产剩余49%的股份；年8月，新城开发又将隆鑫房地产100%的股权转让给了爱普生科技； 短短8天的时间，爱普泰克又将该股转让给了隆鑫集团。

年7月，隆鑫地产原股东隆鑫集团将其持有的100%股权在重庆恒滨建设(集团)有限企业)以下简称恒滨建设)； 但是，年8月，恒滨建设将全部股份转让给了上邦投资。

隆鑫控股官网最新简介中，提及旗下业务时省略了“房地产”。

10月18日，隆鑫房地产相关人士也直言，企业目前不是隆鑫控股，而是属于新城开发。

重庆住宅企业20强

《每日经济信息》记者调查显示，隆鑫控股剥离房地产业务与其战术、经营状况有很大关系。 公开资料显示，年隆鑫房地产建立了“住宅+商业+旅游”三条产品线，在重庆、四川、天津、云南、海南滥捕多块土地，将积分战术固定在旅游房地产上，最大单体项目投资额达到100亿元。

“重庆的旅游地不如先进景区，投入大，周期长，对企业有一定的牵制。 ”王诚说。

隆鑫房地产曾经制定了三步走计划，即年完成项目土地储备，年实现销售额100亿元，年登陆港资市场。 目前，该计划下半场的两步似乎没有变化。

据《重庆晨报》年报道，隆鑫房地产已经连续6年稳居重庆房企前4名，前3名包括龙湖、金科和协信。 但是，在重庆房地产业协会每年公布的重庆住宅企业销售排名前20位中，年隆鑫房地产从前10位下跌，位居第18位，为年第19位； 他就这样从排行榜上掉了下来。

“退出房地产并不能证明资金有问题，隆鑫控股应该有这个实力，但其他行业的吸金能力更高。 ”王诚想。

关于股权转让，记者多次试图联系隆鑫控股集团，但未能联系上。