“国庆首日深夜难眠！这个城市9月房价涨幅全国第一，限购大招呼啸而至”

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在这个国庆节，最大的信息不是各高速的堵车盛况，也不是景区拥挤的人潮，而是从各地延续的楼市限购政策。

继北京和天津分别于9月30日晚出台严格的楼市限购政策后，短短一天内，郑州和成都两个城市相继出台限购政策。 而且发表政策的时间也是同一天晚上。 举国庆祝祖国生日时，政府部门加班加点出台政策，支撑他们的动力是什么？ 高烧不退的房地产市场……

在房价赢得9月涨幅冠军后，郑州限制了的购买

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郑州公布《郑九条》才十多天。 很多人无法预料，国庆节第一天郑州又发布了重磅消息。 郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施限购住房的通知》(郑政办公厅( 64号) )，实施了当地商品住房限购，试图从诉求方“扼杀”当地高房价。

文件显示，该限购令首要体现为“对拥有2套以上住房的市户籍居民家庭和拥有1套以上住房的非市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房”。

但是，郑州市政府怕外界不理解或产生误读，具体说明，这里所说的住宅包括新建商品住宅和存量住宅(二手房)。

那么，在限购令出台之前该怎么办呢？ 郑州市政府强调，“住房限制政策实施前签订的新商品住房买卖网上备案合同、经确认的存量住房买卖网上合同，将按原规定正常处理。”

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者观察到，该限购令出台后，郑州市范围内的房地产经纪人和房地产经纪人不得向不符合上述条件的购房者出售住宅。 违反上述限购规定的，交易管理部门不办理不动产交易确认手续，登记部门不办理不动产登记手续。

应该强调的是，郑州这次限购范围在郑州市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新技术产业开发区的范围内。

从数据来看，郑州这几个月的房价涨幅居全国领先地位。 据中国指数研究院介绍，在9月份的百城新建住宅价格指数排行榜中，郑州比上个月涨幅6.92%名列第一，长江三角洲无锡、常州、昆山紧随其后。 在该机构上个月的统计中，郑州在百城新建住宅价格指数排行榜上环比涨幅为2.37%，排名第19位。 但是当月，国家统计局对外公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数中，郑州比上个月涨幅“夺冠”。 虽然统计口径有差异，但郑州的房价交易已经引起了特别的关注。

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▲图片来源:华尔街见闻

9月25日，《大河报》报道称，“在中共郑州市十届代表大会第一次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿表示，郑州将加强房地产调控，优化商品房供给结构，稳定调控房价，促进房地产业健康快速发展。”

看到郑州新限购令后，该微博实名认证为“郑州鑫先贸易有限企业总经理”的陈江涛这样说道。 “10.8节后的第一个工作日，郑州民政局将迎来前所未有的繁忙。 ”

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国庆节集中控制房价

记者在国庆期间观察到昆明、成都等地多人计划今年秋季的房地产交易会。

但出乎意料的是，郑州出台限购新政后的晚些时候，成都也出台了11个楼市调控措施。 其中包括精确调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强销售价格监管、完善市场违法行为等，以及购房首付比例在40%以上。

据外界推测，近几个月来，楼市已经不是一线城市的专利，而是从沿海城市迅速蔓延到郑州、武汉等中部城市。 9月30日，北京发布限购令。 这意味着该市的限购令重新升级。 核心文案第一是套房的支付比例在35%以上，两套在50%以上。

另外，天津也在国庆节前夕发布限购令，从10月开始实行区域化限购。 其中，对市内6个区和武清区范围内首次购房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款的首付比例在40%以上。

上个月9月28日，福州发布了“限价令”。 同一项目不同批次的楼盘涨价不得超过10%。 但对于南京和苏州的限价令，如南京楼盘申报价格年化涨幅应在8%—12%以下，较为温和。

同一天，苏州昆山市也发布限购令，要求苏州以外户籍购房套房在2年内向苏州累计提交1年以上的税费说明或社会保障说明书。

仅9月，包括杭州、南京等长江三角洲在内的许多中心城市就已经频繁出台楼市调控措施，到目前为止，除了厦门、苏州、合肥等各地楼市调控外，进入全国楼市调控的热点城市更多。

那些城市的库存压力很大:三四线城市

最近，据布隆伯格新闻报道，在火热的中国楼市，一些最大的房价涨幅出现在南方城市深圳。 尽管政府试图遏制投机炒房，但毗邻香港的深圳在过去五年中房价上涨了两倍，甚至比不上纽约、东京都。

昨天上午，网传到深圳市召开楼市调控会议，但至今这坊间的传闻还没有实际坐下。

另外，合肥楼市近期格外引人注目，由于该市地王频繁与房价暴涨齐飞，在9月份百城新建房价指数排行榜上，合肥以4.41%的涨幅名列第11位，仅次于刚刚发布限价令的福州。

从百城新建房价排行榜来看，9月涨幅top10排行榜中，无锡、常州、芜湖、珠海、赣州也排在前列。 在top10-top20排行榜中，长沙、济南、佛山、东莞、广州、惠州等地的涨幅也很突出。 特别是在东莞、佛山，最近地王频繁出现，震惊了外部。

综上所述，在以前流传下来的城市等级划分中，东莞、佛山等属三线城市，昆山等属四线城市。

上海社会科学院城市人口快速发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜表示，他们将来有可能成为二线城市。 因为他们对国家区域的新规划和自身的区域特点和经济基础都很充分，而且接近一线城市周边的影响很大。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，京沪深等一线城市不存在库存不足问题，供不应求是个问题。 二线城市大多供需平衡，常住人口仍在持续增长，有库存也不是问题。 库存主要集中在三、四线城市，这些城市土地、住宅供应量大，人口净流入远低于一线城市，住宅由供给不足转为供给过剩。