“杭州限购后土地首拍 宅地溢价率高达300%”

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经过实习记者叶晓丹

杭州的土地市场并未因监管政策的实施而降温。

9月18日傍晚出台限购政策后，杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。 据悉，此次转让的土地包括余杭、萧山共5个地块。 值得注意的是，此次土地拍卖持续了4个半小时，其中拍卖房屋的溢价率最高超过了300%。

与此次杭州土地拍卖相比，世邦魏理市杭州分企业董事总经理马英九枢向《每日经济信息》记者表示:“如此高的溢价率，即使是有限的购房政策，也证明了开发商对杭州未来楼市的乐观。 至少我不认为这次的限购政策会压迫楼市的销售额。 ”

●拍卖长达4个半小时

浙江省土地网的最新数据显示，此次现场拍卖于20日下午2点半开始，持续4个半小时至近7点。

根据最后成交结果，崇贤新城架桥的d-01地块祥生以13.87亿元的总额竞争，楼价1.03万元/平方米，溢价率150.32%； 新街单元d-03地块由中南以14亿6100万元的总额竞拍获得，楼价1.26万元/平方米，溢价率323.01%； 另外，新街单元d-01地块由阳光城以17.81亿元的总额竞拍获得，楼价1.28万元/平方米，溢价率325.31%； 萧政储出[]26号地块香港中旅以15.21亿元的总额展开竞争，楼价为2.03万元/平方米，溢价率为68.89%； 另外，未来科技城加油站的用地也包括在这次土地竞争中。

根据浙江省土地网直播的实时数据，《每日经济信息》记者了解到，就新闻街道单元的d-03地块和d-01地块而言，中南和阳光城似乎都是必需的，竞争后期呈锯状，最后两个竞争者分别是竞速。

对此，马英九表示:“中南这次获得了新街单元d-03地块。 这个区域以刚需为中心，应该说是个好结果。 虽然溢价率很高，但考虑到目前杭州楼市成交的价格，目前预测没有价格下跌的基础。”

当然，也有行业内的人不想起名字。 中南和阳光城以近1.3万元的楼价获得新街单元地块，如果这片土地的楼价能以1.8万元/平方米的价格卖出，也许可以平衡开发商的土地价和税收价。

值得注意的是，三天前，也就是杭州楼市出台限购政策的那天，杭州周边城市嘉兴迎来了历史上拍摄单价最高的住宅拍卖——南-009地块，吸引万科、碧桂园、中梁、新城、中铁建、荣盛等12家房企争夺，最终中铁建在总额 平方米当天，嘉善县土地转让同样竞争激烈，新城以楼价8050元/平方米、溢价率285%竞争2001-29-2号地块。

针对目前土地市场的情况，马英九向《每日经济信息》记者表示，在一线城市房价不断上涨的情况下，其周边地区希望得到一线城市房价快速上涨带来的溢出诉求和投资诉求的扩大，这种情况也出现在一二线城市， 报道称:“但是，这种狂热的浪潮从上海市周边的二线城市转移到了一点地级市，泡沫风险进一步扩大。”

●市场开始分化

去年以来，杭州楼市推出断货组合后，全年市场大逆转，商品房市场价格一齐上涨。 特别是g20峰会后，协同效应明显，投资性诉求急剧提高。

浙江省媒体房地产研究院发布的《关于滞销和未开发项目搁置的调研报告》显示，截至8月底，杭州8个区住房拆迁期仅为5个月，部分房企面临可售态势。 但是，在这一背景下，一些项目的销售还很落后，一些项目还没有开发。

根据上述报告，浙报传媒房地产研究院从今年开始到现在，在研究杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)的项目情况时发现，杭州市区销售滞后，共有51个未开发项目，其中将占地搁置未开发项目

另外，销售滞后和未开发项目的搁置主要来自本土中小民营公司，占近8成。 销售滞后和未开发项目搁置的首要原因是，地价过高，开发售价无法覆盖价格时，铁将出现赤字。 财务价格低，无较大压力，开发定位不稳定； 开发商自身的原因(开发商的股票波动、内部分歧、开发能力限制)； 产品和市场定位错误等原因。

对此现象，马英九认为，目前市场也在分化，并不是所有的项目都火了。 不像几年前那样，有房就能卖。 现在诉求越来越细分，产品竞争越来越激烈，市场可能关注热点项目和热点领域。 无论是自住、投资还是投资客户，都不像以前那么盲目了，他们的投资理念也在进化。

但是，一些业内人士认为，受宽松的货币政策、降息等因素刺激，投资型向市场诉求，人们普遍有增购、增购的心态，楼市上涨的投资者就会蜂拥而至。 尽管如此，一点也不好的项目不一定受市场欢迎，好的项目容易泡沫，冷热不均，不利于楼市健康快速发展。

这些行业的人也认为市场分化状况将考验地方政府的智慧。 另外，还需要一并考虑是否进行管制、希望实现什么样的管制力、什么样的期待、政策出台后短期内能够应对什么样的问题、中长期内可能会发生什么样的问题。