“杭州楼市今起限购 昨日卖3292套破纪录”

本篇文章2241字，读完约6分钟

◎经记者吴若凡实习记者叶晓丹

近来楼市监管明显趋紧，合肥、南京、苏州、厦门、武汉等二线城市纷纷出台限购政策。 在这样的背景下，通过g20峰会的召开，国内外知名度大幅提高，也没有购买限制的杭州，成为了炒面店眼中的“美味食物”。

在刚刚过去的中秋节假期，《每日经济信息》记者微信的朋友圈几乎都被刷新成了各种杭州楼市火爆的照片。 例如，9月17日，杭州天都天澜和天漾集团靠拢，引发2000人抢劫热潮。

面对楼市的“疯狂”，杭州昨天( 9月18日)终于伸出了“有形之手”。 当天下午，杭州市住房保障和房地产管理局(以下简称杭州住保局)发布限购政策，从9月19日起，除富阳和大江东外，停止向杭州市区限购范围内拥有1套以上住房的非本市户籍居民出售住房。

解体表明，杭州楼市重启限购政策，年取消限购后，政策周期再次拐点。 新政于当天下午宣布，将于次日执行，表现出严峻的一面。 但是新政禁止外来人口购买两套以上的住宅，只保护刚性诉求，表现出温和的一面。

值得一提的是，今天受到限购的实施，昨天杭州楼市可能成交并打破了纪录。 据杭州市房地产新闻网数据显示，截至昨日24时，杭州八区商品房同日累计成交3292套，再次刷新历史单日成交最高纪录。 上个月累计19767套，每天不到700套。

外地人刚受到保护

最近，杭州人在微信的力矩中、餐桌上、电梯里，可能最成为话题的是家。 不是这个楼盘疯了，是那个楼盘涨价了，还是哪个楼盘已经卖不出去了！

事实上，杭州楼市最近确实爆炸了。

浙江省网络数据显示，杭州楼市库存从年初的近17万套跌破目前的13万套，使用时间仅为8个月。 根据卡莉的数据，今年8月，杭州成交价格为每平方米18213元，比上个月增长19.3%，增长9%。 到8月底为止的除化周期只有4.6个月。

由于火爆的行情，一些开发商将盘藏起来惜售，引起监管处罚。 9月14日，杭州市住保局作出决定，责令望华房地产(杭州)有限企业限期修改玺公寓4栋复盖惜售相关问题。

但是，这种处罚显然没有起到抑制房地产市场过热现象的作用。 今年中秋节假期( 9月15日~17日) (杭州楼市(不含富阳)共成交商品房1661套，创同期历史新高。

在这种情况下，昨天杭州市住建局果断出手，宣布将从9月19日起停止向杭州市区限购范围内拥有1套以上住房的非本市户籍居民出售住房。 限购对象包括新建商品住宅和二手房，除富阳和大江东外，杭州市内其他10个城市都在限购范围内。 限购时间的认定中，新商品住宅以网站商品房买卖合同签订时间为准的二手房以网站住宅转让合同签订时间为准。

对此，克尔瑞华东一区副总经理谢刚对《每日经济信息》记者表示，这一政策相对宽松。 易居研究院智库中心研究总监认为将在政策公告第二天实施，表明了杭州调控房价的决心和稳定市场的紧迫性。 公告发布后如果不立即实施，杭州市场的胁迫性住房购买很可能会加剧。

严跃进进一步指出，杭州这次的限购政策与苏州非常相似。 即，与外籍居民相比，允许购买一套住宅，给出了保护外来人口只需要购买住宅的指引，体现了打击外来人口炒房的决心。 政策有温和的一面，也有严厉的一面。

多因素成果楼市疯了

那么，是什么因素造成了杭州楼市的疯狂？

中原地产研究院数据显示，杭州价格上涨近期较快，特别是g20左右，由于规划等利好的预期，房价明显上涨。 7月杭州新建住宅涨幅居全国第7位，二手房涨幅居全国第4位，8月涨幅继续领先。

《每日经济信息》记者在g20峰会后观察到，杭州不仅有“新一线”的城市概念。 此外，杭州还将在未来几年迎来大学生运动会等国际重大比赛活动的世界短池游泳锦标赛东亚运动会； 2022年世界游泳锦标赛。

此外，从去年到现在，包括上海、苏州、南京乃至无锡在内的长江三角洲地区，房价涨幅均大于杭州。 相比之下，杭州的房价，特别是中心城区的房价投资价值明显。

此外，据严跃进报道，上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各种资金转移的新区域，特别是苏州房价过快上涨后，各种刚需和炒股资金开始进入杭州市场，推高了房价上涨。

基于这样的理由，也许有杭州楼市最近的爆炸性局面。 9月18日上午，记者辗转于最近更新WeChat力矩的广厦天都项目现场。 那个卖场的入口陈列着“3盘联合，一天352套”、“4个月1276套房景点”的巨幅海报。 据职业顾问介绍，这些基本上是上半年的数据，9月17日更新了销售数据，共计销售了400套以上。

其中，外来客人无疑是第一推手。 根据透明房屋销售网的数据，今年以来杭州运营商外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。 其中，8月份从国外购房比例已达到33.8%； g20峰会后的一周，外国人的购买比例更是达到了39.3%，外国买家的来源也进一步扩大。

库尔瑞杭州分解师林光游告诉《每日经济信息》记者，年前，杭州外省客群不多，但今年以来，随着市场波动和城市能源水平变化，杭州已经成为全国性的投资自住型城市，对外客群的价格评价提高了城市整体的购买力。

“这个时间明显是从国外购买的人比较疯狂。 我觉得有必要提出一点购买限制措施。 》浙江大学房地产研究中心主任贾生华对《每日经济信息》记者表示。

事实上，在房地产市场上涨的刺激下，杭州当地人的心态也发生了悄然的变化。 据住在杭州的钟先生介绍，g20峰会前，他和家人在临平购买了大量房产，表哥在临平的楼盘一口气买了13所房子，其中3所是自己住的，剩下的10所小户全部用于投资。