“地王！又见地王！城市间两极分化将加剧？”

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◎经过记者杜兹乐

上海静安中兴的全国总额“地王”是上周地产界最受欢迎的事情。 新城控股副总裁欧阳捷表示，之所以出现大批“地王”，是因为上海今年的土地供应只有去年的一半，而且除了少数拿到地的公司外，很多开发商库存不足。 另外，今年8月土地市场两极化，热腾腾的城市“地王”层出不穷的时候，很多城市都很冷清，更别说“地王”，土地出让收入也比其他城市少。

面对一线城市地价越来越高，李嘉诚也感叹，在目前的市场环境下，要物色合理盈利的房地产投资项目非常困难。 频繁出现的“地王”是房地产再次走上快速增长之路的标志吗？ 还是危险的信号？

8月17日，闽系房地产巨头鳄鱼融信豪投资110亿元，楼价10万元/平方米以上夺取上海静安“地王”，舆论哗然。 外界开玩笑说，中国楼市历史上遗留下来的“地王”很快可能会被新的“地王”埋没。

据中原地产统计，上半年全国诞生的“地王”数量已经超过去年全年。 尽管一再谴责，地王还是继任了，并声称单价和总额的记录已经刷新。

一份《地王》报告称，从城市出现的“地王”数量来看，今年前7个月，上海20人夺魁，其次是杭州，第三是南京，第四是合肥，第五是武汉。 其中有一线城市，也有二线城市，还有三四线城市。

许多大型房企把人口净流入量作为考察是否进入一个城市的重要标尺，像典型的二线城市一样，根据政策、资源和配套等特点成为人口聚集地，成为“地王”的多产地。 但是，这些“地王”会成为加速当地快速发展的垫脚石吗？ 还是对贯穿城市未来的嗜血恶魔？ 一切都需要注意。

●城市结构通过重大计划重新建造

上个月，西部某较发达省会城市某区政府召集当地国土、投资促进等部门召开会议，重点是研究如何定位土地能吸引开发商的积极竞争。

当时，该区投促部门相关负责人向《每日经济信息》记者表示，各区县竞争激烈，地方不卖土地，财政收入不涨。

目前，这只是国内区县一级政府为土地财政操劳的典型缩影。 有名的经济学家松祚也告诉记者，此前经济学家写过中国经济快速发展的神秘书，核心文案是县域经济竞争推动了中国经济的高增长。 事实上，现在各城市之间也在寻找目标，暗中竞争。

放眼全国，与以前流传下来的俗称“北上广深”的四个一线城市相比，现在从多家媒体报道来看，“北上深”已经广为流传，从诸多硬性指标来看，广州已经被深圳超越。

但《南方日报》年初报道称，国务院对广州的新定位是我国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。 国家对广州的定位首次从省会、华南水平上升到全国乃至国际水平。 领导一个地区的快速发展，代表广东乃至全国参加国际竞争，是国家赋予广州的历史重任。

去年4月底，《京津冀协同快速发展规划纲要》正式通过，大兴、顺义、通州、香河等环京楼市火热出炉，房价一度暴涨。

今年5月，成渝城市群快速发展规划正式获批，成都和重庆被定位为“国家中心城市”。 从此，环渤海城市群、长江三角洲城市群、珠三角城市群、长江中游城市群和成渝城市群五大超城市群的轮廓逐渐清晰，各城市群中的核心城市也成为龙头房企深耕布局的战术要塞。

前几天，被称为“八纵八横”的国家高铁新战术公布后，“米”字型的合肥、重庆、郑州、长沙、福州等地成为“高铁新贵”，在许多经济学界人士看来，这种战术将改变中国的城市结构。

●“地王”图像刻画城市的重要性

从国家经济地理看，以合肥市为例，年初以来地王频繁出现。 根据上述“地王”报告的数据，该市在最初7个月内斩杀了14名地王。 成交总额近360亿元，不少房地产机构负责人表示:“合肥疯了！ ’吓了一跳。

合肥市拍摄地最火爆的5月，该市当月直接销售地118亿元，仅5月30日一天就成交近百亿元。 合肥本地龙头“文一地产”、外来基建房地产、融侨等，不惜巨额溢价存粮。

合肥城建是合肥市国资上市房企，今年5月，一位高官在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“这是房企所需的原材料，目前没有现成的。 即使财务价格有点高，我们也不得不拿地。 ”

继合肥之后，武汉、郑州等地市场8月以来突然爆发上涨，仅8月23日，中锐房地产商就斥资12.8亿元拿下武汉江夏区新地王，楼价突破7千元，溢价率为422%。

据《楚天金报》报道，从年初至今，武汉累计诞生了19位地王。 与武汉相比，郑州也不甘示弱，正如8月18日拿下中国金茂和郑东新区各地块，前者楼价为3.6万元，后者为3.7万元，被誉为郑州年内第八大地王，价格已经超过广州。

《每日经济信息》记者注意到，今年年初以来上海多，迅速蔓延至杭州、苏州、南京、厦门等地，最终蔓延至与长江三角洲相邻的中部省会城市，如合肥，近期武汉、郑州、福州等地尤为火热。

8月24日，融创以1.8万元的楼面价拿下天津东丽区一地王，总成交价30.2亿元。 根据上述地王的报告，前7个月天津诞生6个地王排名第9，仅次于佛山。 这次天津会爆炸吗？

融创中国行政总裁汪孟德说，他们取得土地是核心城市，在核心城市中也选择核心地区。 据记者观察，从融和地图上看，该房企已经基本囊括了五大城市群的布局，也是各城市群的明星城市。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，房地产具有周期性，该楼市赶上房企，不愁钱，战术上想拿地。 从地区来看，集中在典型二线城市的投资价值较高，他们往往是地区综合交通的枢纽地位，轨道交通也发达，人口流入量大，投资比较安全。

●“地王”后遗症引起争论

至今，“地王”仍在持续诞生，“小麦粉比面包贵”似乎成了新常态。 除了“地王”频繁出现、爆发房价上涨外，给相关城市带来的土地财政也格外可观。 中原地产数据显示，上半年，全国50个大城市土地出让金达到9655.9亿元，比去年同期上涨38.5%。

财经专栏作家江濡山指出，全国许多地区财政收入增长困难，但上海和深圳财政收入增长率达到30%以上，在占上海地方财政80%以上的服务业中，金融和房地产的贡献居首位，这是扭曲的增长结构支撑着上海财政收入的高增长，

此次融信以超过10万元的楼宇单价获得上海静安新“地王”，除了对外部造成极大冲击外，人们对这是否会让城市未来变得透明的怀疑也越来越高。

近日，郑州市市长程志明在该市人大常委会上确定提出“加大房地产市场调控，确保房地产市场稳定运行”。 此前，上海、深圳、苏州、南京等地已经出台新政规制，但个别城市仍难以遏制“地王”。

北京房地产机构负责人表示，房地产企业拥有土地本身就证明了他们一直看好城市，但房地产企业年内有很多不缺钱的，仅仅如此，任性夺取“土地之王”就不可避免地提高了土地拥有的非合理性。

前几天，“华为总部搬迁”的风波轰动一时，后被造谣，但作为深圳的大企业，他将部分业务转移到东莞等城市，意图降价。 华为骚动折射出当前中国实体产业的伤痛，认为实体利润的增长远远赶不上暴涨的地价。

事实上，“地王”频繁出现的城市显然比最依赖实业快速发展和“对土地财政”的城市来得更早，特别是在当前实体产业不景气的情况下，这种反差似乎更为突出。

这些房地产机构的负责人强调，各地政府插手证明这种模式不可持续，个别城市必须彻底转变思维和快速发展模式。 近日，西南财经大学经济学院副教授、留美经济学博士刘璐分析认为，经济放缓、房价居高不下，挤压了非房地产部门的快速发展，理由与“发财前老”、“年老前衰”相同。

成都的房价上升幅度一直很慢，对此刘璐说:“成都的房价还是稳健的好。” 他认为一个城市的房价必须与当地经济实力和当地居民的收入水平一致。

目前没有“地王”的城市财力有限，如何快速发展当地经济？ 随着去年国家收紧地方融资平台融资，地方债发行、资产证券化、ppp等形式备受欢迎。 据《21世纪经济报道》近期报道，截至6月底，全国ppp项目入库量近1万，贵州、河南等中西部省份申报较多，但上海只申报1个。 但是，ppp推行了两年，整体落地率只有10%。 从这个角度来看，难怪各地政府热衷于用“地王”拉动土地财政收入。

“地王”会让富裕的城市更加富裕，拉动实体经济吗？ 还是集中在资金火热的城市，让“贫穷”的城市变成更“贫穷”的城市？ 目前还没有最终的定论。 为此，《每日经济信息》将联合中国指数研究院深入研究“地王”对不同城市的价值影响，并在此基础上发布“年中国城市价值排行榜”。 9月22日，我们将公布上述排行榜的第一部分——“长江三角洲城市价值排行榜”。 通过这个排行榜，可以了解“地王”对各个城市价值的最新影响。